公務員如何貸款買房? 我是公務員,想貸款買房。如何操作？

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• 138****8327

  交了**后，公積金按揭就好了
  　　申請流程
  　　提交資料
  　　借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
  　　審核通知單
  　　管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
  　　審批
  　　擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。）
  　　繳費
  　　借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
  　　材料轉(zhuǎn)送
  　　審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
  　　簽署合同
  　　住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
  　　建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。
  　　審批程序
  　　一、審批依據(jù)
  　　1、《住房公積金管理條例》
  　　2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》
  　　二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。
  　　三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
  　　1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
  　　2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上；
  　　3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；
  　　4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
  　　5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
  　　6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規(guī)定，按時履行還款義務；
  　　7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。
  　　四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
  　　1、購買商品房、經(jīng)濟適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟適用房）預售合同》及不低于房價總額20%的**款單據(jù)；
  　　2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產(chǎn)行政主管部門批準的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權證，建筑施工合同及工程預算或決算；
  　　3、購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；
  　　4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；
  　　5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
  　　6、房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告；
  　　7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
  　　8、房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司出具的擔保證明；
  　　9、公積金中心要求提供的其他材料。
  　　五、辦理程序
  　　1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
  　　2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批；
  　　3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機構；
  　　4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因；
  　　5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。
  　　六、辦理時限
  　　1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；
  　　2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
  　　七、收費標準 ，不收費。

  查看全文↓ 2018-10-10 12:48:53
• 136****6546

  貸款程序:
  1、貸款的申請。借款人向當?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
  2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
  3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查。
  4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
  5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
  6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
  7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。
  8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

  查看全文↓ 2018-10-10 12:48:40
• 133****8717

  形式而已，公務員那么多，你就沒親戚朋友同學認識的嗎，實在沒認識的，意思一下找個人幫下忙還不是小問題？手續(xù)問題，小事情的，有錢還真不賣房給你啊
  我買房好像不需要什么公務員擔保的，只需要收入證明就好了啊，收入證明開高點就好了，你問下他們必須要公務員擔保嗎，有沒有別的方式，如個體工商戶營業(yè)執(zhí)照擔保什么的，這種方式有的地方時可以的。你的事情只想自己解決，關鍵如果是你解決 不了的，那還得找別人啊，買房是大事，求別人也沒什么的，無關乎尊嚴面子的。

  查看全文↓ 2018-10-10 12:48:34

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  滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

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  貸款買房流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步：國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔1、貸款批下來以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，可以上當?shù)胤慨a(chǎn)局打聽一下。3、房產(chǎn)證辦理費用300左右。4、進戶費，你進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰（僅限參考)

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  買一個80-90來平經(jīng)濟實惠的那種就可以了~

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  關于公務員住房補貼政策，早在2000年的時候，國家相關部門就規(guī)定了各級領導干部及在京中央國家機關職工購房補貼建筑面積標準：科級以下60m2;正副科級70m2;副處級80m2;正處級90m2;副司局級105m2;正司局級120m2;正部級220m2;副部級190m2。據(jù)記者了解發(fā)現(xiàn)，多數(shù)省市干部購房補貼標準與在京中央國家機關職工住房面積標準并不一致，其中大部分標準高于北京公務員住房補貼標準，比如：廣東、海南、遼寧等。不僅各地的公務員住房補貼政策與北京的不一致，相差較大之外，而且還出現(xiàn)了不同級別公務員標準倒置的現(xiàn)象。比如，重慶市正廳級標準僅為80.5m2;而吉林省正廳級標準為150m2，差不多是重慶的兩倍了。江蘇、福建等11省市的市科級公務員住房補貼標準高于重慶正廳級標準。這樣的公務員購房補貼亂象真治一治了。公務員購房補貼之每平米補貼標準公務員住房補貼政策不僅面積標準不一，就連每平米補貼標準都不盡相同，會隨各省市的房價變化。先來看看標準不一的湖南和吉林，根據(jù)2005年印發(fā)的《湖南省直行政事業(yè)單位職工購房補貼發(fā)放辦法》，湖南的住房面積補貼標準為249.30元/m2，在2000年印發(fā)的《吉林省省直機關進一步深化住房制度改革實施方案細則》中，吉林的住房面積補貼標準為500元/m2。各省市都有明文規(guī)定，職工住房每平方米補貼額會由有關部門根據(jù)房價等因素進行調(diào)整。

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  公務員公積金買房是可以用公積金的， 申請公積金貸款的借款人具備下列條件，具有民事行為能力的自然人，有經(jīng)濟收入和償還能力，信用狀況良好。借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的公積金繳存，至貸款時，已連續(xù)足額繳存公積金不低于規(guī)定時間，已全部還清住房公積金貸款。公積金貸款具有合法的購房合同，借款人應是購房合同的產(chǎn)權人，所購住房為本市區(qū)域內(nèi)的新建商品都是房，單位集資建房，公積金貸款已交住房首付款不低于規(guī)定的比例，同意且能夠以所購住房的其他房產(chǎn)作抵押，購買商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供貸款擔保。公積金貸款由于公務員比較特殊，公務員的收入穩(wěn)定，辦理貸款的話會比較容易，只需要需要三證，收入證明，公積金繳存證明，辦理貸款程序。