??夫妻共同公積金貸款額度是多少？

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• 151****4408

  　夫妻二人公積金貸款額度需要根據(jù)每一城市的**高限額與具體家庭情況綜合決定的。
  　　公積金貸款**高額度的計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。以北京市公積金貸款為例，一人申請住房公積金貸款，**高可貸50萬元，夫妻雙方共同購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高可貸80萬元。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:03:13
• 146****0137

  一、夫妻共同貸款額度是多少？
  1、對于商業(yè)貸款，如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，共同貸款額度會比個人高一些，但是也不能超過總房款減去**款的總額。
  比如同樣是購買一套總價150萬的房產(chǎn)，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個人申請房貸的話，可能**要達到40％。如果兩人共同貸款的話，**可能降低到30％。
  也就是說，單獨一人能貸到的**大額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因為兩個人的還款能力，遠遠高于一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優(yōu)惠利率。但是從不利角度來看，如果其中一個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。
  2、那么辦理公積金貸款時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻共同貸款規(guī)定了相應的**高額度，例如某個城市（北京）夫妻共同貸款**高可貸120萬。各地**高限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。
  三、夫妻共同貸款需要注意哪些問題？
  1、簽約雙方親自到場
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。
  相關專業(yè)人士解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  2、證件準備是關鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  3、主貸、次貸有講究
  一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  4、所占份額提前定
  夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)，也不影響其對房屋享有所有權。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:02:57
• 137****0244

  您好，根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。
  1、按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度
  計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  2、按照貸款**高限額計算的可貸額度
  一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續(xù)交費半年。
  溫馨提醒：根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即“主貸”和“參貸”
  在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。
  夫妻誰做“主貸人”有講究　　銀行的業(yè)內(nèi)人士表示，“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
  　　共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:02:39

相關問題

• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領導小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經(jīng)形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。

• 問 ??公積金貸款夫妻**高貸款額度是多少？
  答

  兩個人**高可貸80萬元。解釋原因如下：大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款額度是多少? 公積金貸款額度是多少？不夠怎么辦？
  答

  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款額度是多少？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款額度是多少
  答

  作為我國規(guī)定五險一金中的公積金可以讓人利用其申請公積金貸款，而此額度首先就是根據(jù)申請人的經(jīng)濟實力來進行評估的，貸款方需要考察其還款的能力，對于有配偶的申請人還要考察申請人配偶的工資情況和公積金存額。并且利用自己公積金貸款的最高額度不能超過四十萬元，若是加上其配偶的公積金則貸款最高額度不超過六十萬元。