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一．住宅小區(qū)保潔人員和組織保證 1)管理處設(shè)保潔管理員一名，了解和熟悉保潔區(qū)域、范圍及相應(yīng)的保潔操作責任人。 2)保潔管理員每天對區(qū)內(nèi)的保潔工作內(nèi)容進行檢查，并將檢查結(jié)果記錄在日保潔檢查記錄表上，于每月底對保潔工作進行評定，報總經(jīng)理辦公室?！ ?)由公司辦公室、管理處組成考評小組，每季度檢查一次大廈的清潔工作情況，并指導(dǎo)工作?！ 《≌^(qū)保潔保潔管理員職責 1)保潔員、管理員在經(jīng)理安排指導(dǎo)下，負責大廈清潔衛(wèi)生和環(huán)境保護工作?！ ?)負責檢查、督促保潔員的清掃保潔、垃圾清運工作，保證區(qū)內(nèi)衛(wèi)生?！ ?)負責與環(huán)衛(wèi)公司聯(lián)系，及時通報和解決環(huán)衛(wèi)工作中出現(xiàn)的問題?！ ?)查禁業(yè)主飼養(yǎng)家禽、家畜，噪聲擾民，亂涂亂畫及其他污染環(huán)境的行為，檢查不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物的情況。 5)受理大廈業(yè)主關(guān)于環(huán)境問題的投訴，及時采取措施予以解決，建立本崗位的業(yè)務(wù)工作臺賬，定期整理歸檔?！ ∪≌^(qū)保潔保潔結(jié)果檢查 (1)員工自查員工依本崗位責任制、衛(wèi)生要求、服務(wù)規(guī)范，對保潔效果進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理?！ ?2)巡邏保安檢查所巡視的地方進行全過程檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理. (3)管理員巡查管理員對轄區(qū)內(nèi)的保沽區(qū)域、崗位進行一天不少于兩次的巡查或抽查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)糾正后再次巡查，并做工作檢查記錄。一、綠化管理園林綠地管理包括綠地的規(guī)劃設(shè)計和對已有綠地的養(yǎng)護兩個方面。
全部3個回答>高層住宅建設(shè)標準是什么呢？
155****3139 | 2018-10-10 14:23:23
已有5個回答
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155****2382
層高指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
查看全文↓ 2018-10-10 14:24:21
凈高是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。目前銷售時宣傳的層高均指的是標準高，即包含地板之間的高度。
國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米。住宅（建筑）設(shè)計規(guī)范GB 96—99規(guī)定：
普通住宅層高不宜高于2.80m。
臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
衛(wèi)生間、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。 -
142****5620
高規(guī)規(guī)定剪力墻**少厚度200mm。設(shè)計由軸壓比控制。輕質(zhì)圍護墻、填充墻、隔墻一般采用200，廚廁小隔墻也有90的。（以上都不含粉面厚）
查看全文↓ 2018-10-10 14:24:14 -
136****4712
《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：
查看全文↓ 2018-10-10 14:24:08
1、普通住宅層高宜為2.80米；
2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；
3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；
4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；
5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設(shè)計規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的強制性規(guī)定。
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155****5976
高度標準如下：
查看全文↓ 2018-10-10 14:24:03
住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
拓展內(nèi)容：
商品房簡介：
商品房是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，可將其分為塔樓和板樓。商品房高層住宅土地使用率較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。
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136****3830
B50045-95 (2005年版)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范，高層建筑設(shè)計規(guī)范，結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，超高層建筑設(shè)計規(guī)范等。
查看全文↓ 2018-10-10 14:23:57
1．欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；
2．臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；
注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如低部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。
3．欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；
4．住宅、托兒所、幼兒園、中**及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m；
5．娛樂建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進入活動的場所，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距也不應(yīng)大于0.11m。
相關(guān)問題
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要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那么應(yīng)該不是住宅用地，住宅用地的年限應(yīng)該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權(quán)證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說都是個隱患。
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宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括：a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。非住宅建設(shè)用地則相反。
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要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那么應(yīng)該不是住宅用地，住宅用地的年限應(yīng)該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權(quán)證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說都是個隱患。
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綜合用地總結(jié)弊端主要有以下幾點： 1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高 3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計標準設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口
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