房子貸款算法是什么??？

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• 143****1817

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。
  1. 等額本息
  
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
  舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  2. 等額本金
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ矡o疑是**好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好。 由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者**大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用**小的成本換取**大的收益的目的

  查看全文↓ 2018-10-10 17:24:35
• 153****1505

  房貸的計(jì)算方法是利用公式計(jì)算：
  1、等額本息還款法：
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

  查看全文↓ 2018-10-10 17:24:29
• 155****7727

  以 5.94%的年利率算（房貸一般低于5.94）
  每月支付本息 1782.4348元
  累計(jì)支付利息 177784.36元
  累計(jì)還款總額 427784.36元
  每年利息數(shù)不一樣，銀行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月還1000元，第一個(gè)月800利息，200本金，第二個(gè)月750利息，250本金，以此類推，就是這個(gè)規(guī)律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息數(shù)。

  查看全文↓ 2018-10-10 17:24:24

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  有以下幾種辦法：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用。4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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  根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定:對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對于個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,而且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。

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  高層放線一般是這樣的：1、把標(biāo)高從原始點(diǎn)引測到新建筑的建筑物上去，一般放在新建筑物的角柱子上，方便向上引測標(biāo)高，為了減少引測的誤差，一般都從同一基準(zhǔn)點(diǎn)向上引測3層，4層，~~~N層，一般以10層為一整尺50米，或60米，然后再做一個(gè)50或60米標(biāo)高點(diǎn)，再向上引測標(biāo)高~~~直到完成標(biāo)高的傳遞工作。2、標(biāo)高傳遞到相應(yīng)的樓面后，要抄水平標(biāo)高給木工用或澆砼抄平用或給其它專業(yè)單位用的。3、軸線或控制線的引測工作，從永久性建筑上或固定點(diǎn)引測軸線或控制線向下到基礎(chǔ)內(nèi)，向上到正負(fù)0以上去。基礎(chǔ)內(nèi)施工完成到正負(fù)0標(biāo)高時(shí)，就重新做4塊鋼板預(yù)埋在地下室頂板四個(gè)角的位置處，一般是預(yù)埋鋼板中心到二個(gè)方向的軸線距離是1米或其它整數(shù)。這就是控制軸線，然后用激光鉛直儀器向上傳遞控制軸線（把4塊鋼板上點(diǎn)引測上去，通過軸線洞口200*200或250*250），邊結(jié)成控制矩形軸線。然后再在樓層上引測小線、柱頭線、梁邊線等等。一般是15層一打用激光鉛直儀器，軸線洞口封洞，現(xiàn)標(biāo)出軸線點(diǎn)，重新向上引測控制軸線~~，就是個(gè)循環(huán)下去。

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• 問 房子契稅怎么個(gè)算法?
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  普通住宅90平方米以下房屋總價(jià)1%契稅，90平方米以上一144平方米以下房屋總價(jià)1.5契稅。 非普通住宅144平方米以上房屋總價(jià)3%契稅。

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• 問 ??房子貸款賣怎么算法好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  （1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

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