不滿五年的房子交易稅費(fèi)是多少??？

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• 133****3390

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:42:19
• 153****4599

  買賣過戶時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；4、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。如果是經(jīng)過代理公司，還要交納一定的代理費(fèi)，如果是辦理按揭，還會(huì)有評(píng)估、保險(xiǎn)等費(fèi)用，這些根據(jù)代理公司等的不同，而有所不同。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:42:14
• 152****9056

  各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，下面以西安市為例：
  二手房交易手續(xù)費(fèi)如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:42:08
• 155****1850

  一、營(yíng)業(yè)稅（2006年6月1日之后到交易所交易登記必須提供購房發(fā)票）
  
  （1）小于5年出售的非普通住宅，應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)全額乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  （2）大于或等于5年出售的非普通住宅，如提供購房發(fā)票，就按交易評(píng)估價(jià)
  
  減去原購置價(jià)的差額增值部分乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅；如沒有提供購房發(fā)
  
  票，應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)全額乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  （3）小于5年內(nèi)出售的普通住宅，一定得提供購房發(fā)票，應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)減
  
  去原購置價(jià)的差額增值部分乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  （4）大于或等于5年出售的普通住宅暫免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅（2006年6月1日之后到交易所交易登記必須提供購房發(fā)票，
  
  提供購房發(fā)票須按交易評(píng)估價(jià)減去原購價(jià)增值部分乘20%征收個(gè)人所得
  
  稅，2006年6月1日之前到交易所交易登記可以選擇不提供購房發(fā)票，
  
  不提供發(fā)票則按交易評(píng)估價(jià)全額乘2%征收營(yíng)業(yè)稅）
  
  （1）非普通住宅5年內(nèi)出售須征收個(gè)人所得稅；超5年且名下沒有第2套
  
  住房的，則不用繳個(gè)人所得稅。
  
  （2）小于5年內(nèi)出售的普通住宅須征收個(gè)人所得稅；
  
  （3）非住宅類出售的須征收個(gè)人所得稅；

  查看全文↓ 2018-10-10 21:42:03

相關(guān)問題

• 問 不滿五年的二手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  不滿五年二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅1-3%，個(gè)稅20%，增值稅5.6%。交易雙方應(yīng)依法納稅，保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 房子不滿5年稅是多少？ 不滿五年的二手房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

  全部3個(gè)回答>
• 問 不滿2年的房子交易稅是多少？
  答

  不滿2年的房子，交易稅挺高的，增值稅5.6%，個(gè)稅1%或2%。賣房前，得好好算算這筆賬，別小看了稅費(fèi)的影響。

  全部6個(gè)回答>
• 問 北京不滿五年的住宅買賣時(shí)交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營(yíng)業(yè)稅。登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。 手續(xù)費(fèi)：每平方米6元契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。印花稅：萬分之五收取。

• 問 不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  我買過幾次二手房，不滿兩年的稅費(fèi)確實(shí)比較高，主要是5.6%的增值稅和1%-3%的契稅。建議提前了解稅費(fèi)政策，合理規(guī)劃購房預(yù)算，以免影響購房計(jì)劃。

  全部5個(gè)回答>