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農(nóng)民建房條件是什么??？

155****6078 | 2018-10-10 22:44:23

已有3個回答

  • 152****7692

    一是農(nóng)村村民建住宅，由本人提出申請經(jīng)村民小組和村委會同意后，規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃選址意見書。
    二是村民持規(guī)劃選址意見書、戶口簿、居民身份證、原房地產(chǎn)權(quán)證（或集體土地使用證、房屋所有權(quán)證）、經(jīng)鎮(zhèn)、村、社審核同意并蓋章的住宅建設(shè)用地申請表向復(fù)興國土所提出用地申請，報區(qū)國土資源管理部門經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后發(fā)給建設(shè)用地許可證。
    三是村民持建設(shè)用地許可證等向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。
    四是經(jīng)國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場放線后，村民方可動工建設(shè)。
    五是房屋竣工后，村民應(yīng)申請國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場驗收，經(jīng)驗收合格方可辦理土地房屋權(quán)屬登記

    查看全文↓ 2018-10-10 22:44:58
  • 138****3420

    像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應(yīng)該是可以的。但是得符合下列條件：
    　　一、你妻子戶籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒有關(guān)系；
    　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經(jīng)分家單過；
    　　三、你妻弟已經(jīng)和父母分家單過；
    　　四、你妻子村小組長及所在村委會簽字同意；
    　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請，經(jīng)審核后報縣土地管理部門批準(zhǔn)，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書。
    　　有了這些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當(dāng)然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農(nóng)村房屋以戶為單位，以宅基地使用權(quán)證書形式表現(xiàn)法律上的物權(quán)，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證書，即便有的地方已經(jīng)頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機關(guān)不予認(rèn)可。因此，能不能建房關(guān)鍵看你是不是獨立的一戶。當(dāng)然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說了吧？呵呵
    　　另告：宅基地只有本集體人員才有權(quán)利使用，因此，如果你的戶口未遷至你妻子所在村的話，不可以以你的名義申請。如果還有其他問題，你可以單獨問我，也可以根據(jù)我百度空間查詢到我的聯(lián)系方式打電話給我。
    　　法律依據(jù)：中華人民共和國土地管理法
    　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
    　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
    　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
    　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:44:52
  • 134****9108

    農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
    一、程序
    （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
    況）村、社簽字。
    （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
    （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
    鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
    （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
    （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
    一戶不能多宅。
    （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
    （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
    （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
    （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
    （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
    付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
    （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
    鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
    注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。
    二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
    （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
    （二）4人按4人審批，即120平方米。
    （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
    （四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計算面積。
    三、幾不批
    （一）地界不清的不批。
    （二）土地有爭議的不批。
    （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
    （四）禁建區(qū)的不批。
    （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
    （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
    四、收費標(biāo)準(zhǔn)
    （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
    （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
    （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
    除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
    五、違法占地處罰
    （一）違法占地建房的界定
    未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
    （二）實施處罰的程序
    立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。
    （三）處理標(biāo)準(zhǔn)
    1.非耕地處罰10元每平方米。
    2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
    3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
    注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。
    （2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：
    違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
    按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計征罰款。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:44:45

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