買二手房和買新房,按揭貸款,有區(qū)別嗎?

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• 146****7441

  新房貸款根據(jù)銀行規(guī)定或三成或四成 二手房就不同了 要看房子本身 如果本身就有貸款 那只有兩種辦法 一個(gè)是轉(zhuǎn)按揭到你頭上 其余的房款你和原房主商量怎么付款 第二個(gè)就是讓原房主提前還款把房子解壓出來 后面就和新房手續(xù)一樣了

  查看全文↓ 2018-10-11 13:58:11
• 144****2926

  二手房**多只能貸款20年，新房貸款30年。還要根據(jù)自己的年紀(jì)！

  查看全文↓ 2018-10-11 13:57:55
• 148****4170

  新房，二手房貸款是一樣的，沒有區(qū)別。如果你沒有被限購(gòu)的話，常規(guī)需要準(zhǔn)備的：收入證明，銀行流水，單身證明《或者結(jié)婚證明》

  查看全文↓ 2018-10-11 13:57:33

相關(guān)問題

• 問 二手房在哪交易? 買二手房和買新房的區(qū)別在哪？
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套

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• 問 買新房和買二手房的區(qū)別在哪里
  答

  1、價(jià)格不同：新房?jī)r(jià)格高，二手房?jī)r(jià)格低；2、裝修不同：新房裝修質(zhì)量高，二手房裝修質(zhì)量低；3、房源情況不同：新房房源充足，二手房房源有限；4、交易模式不同：新房以簽訂合同的方式交易，二手房以公正交易的方式交易；5、稅費(fèi)不同：新房需繳納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、印花稅等稅費(fèi)，二手房只需繳納營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 買二手房和買新房哪個(gè)劃算
  答

  買二手房要比買新房劃算得多，因?yàn)槎址康膬r(jià)格普遍較低，而新房的價(jià)格較高，并且在買二手房時(shí)，還可以更好地談判價(jià)格，因此，買二手房劃算得多。

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• 問 買新房和買二手房哪個(gè)更劃算
  答

  買二手房更劃算，因?yàn)槎址康膬r(jià)格通常比新房低得多，這可以節(jié)省購(gòu)買者的金錢。此外，二手房也可以減少擁有者的維護(hù)費(fèi)用，因?yàn)榫S護(hù)成本是由前主人承擔(dān)的。

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• 問 ??買新房怎么買？買新房和買二手房到底有什么不同？
  答

  新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。1、購(gòu)房資質(zhì)審核在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。2、簽合同和網(wǎng)簽順序新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。3、放貸款的節(jié)點(diǎn)新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。相對(duì)比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購(gòu)買過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對(duì)比一下，新房購(gòu)房路程更簡(jiǎn)單。

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