房屋土地證有什么用

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   土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書?！　≠徺I商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 15:00:11

相關問題

• 問 土地證有什么用？
  答

  如果購買了只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子，是不能辦理過戶的。所以，人們購買的房屋要是沒有土地證，那么過戶肯定被拒。要是辦理不了過戶，那么買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的實際問題。 土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的憑證，而一套商品房要擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算擁有完整權利。因為房屋和土地都是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記，并且兩者權利主體一致后，房屋產(chǎn)權人的合法權益才可以得到有效保護。

• 問 土地證有什么用？
  答

  地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

• 問 土地證有什么用？
  答

  根據(jù)有關法律規(guī)定，除符合下列條件的以外，劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押：（1）土地使用權人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；（4）依法簽訂了土地使用權出讓合同，并向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金；（5）經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準。（三）、土地使用權的限制。是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批準文件規(guī)定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規(guī)定要承擔相應的法律責任。（1）．禁止閑置土地。閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。為依法處理和充分利用閑置土地，切實保護土地，國土資源部于1999年4月28日發(fā)布了《閑置土地處置辦法》，該辦法對閑置土地的情形、處置方案、土地閑置費、收回閑置的國有土地使用權程序及對閑置土地的利用等作了詳細規(guī)定，這里不再贅述。（2）．禁止擅自改變土地用途。根據(jù)《全國土地分類》（試行），建設用地分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權人應當嚴格按照出讓合同約定或批準文件規(guī)定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應當經(jīng)有權機關批準，對未經(jīng)批準擅自改變土地用途的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款、無償收回土地使用權等處罰。（3）．禁止自行將土地使用權轉讓、出租、抵押。以劃撥方式取得的土地使用權，其轉讓、出讓、抵押必須符合法定條件并經(jīng)有權機關批準，對未經(jīng)批準擅自轉讓、出讓、抵押的，由市、縣人民政府土地管理部門沒收非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押，但是也要符合一定的條件，即轉讓方、出租方必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開發(fā)利用土地，轉讓合同、出租合同、抵押合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定，并且辦理土地登記手續(xù)。（四）、土地使用權的終止。土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。（1）．土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記，國家無償取得土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權。（2）．國有土地使用權的收回。為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的；公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的；經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權，對因公共利益需要、實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建等原因而收回土地使用權的，應當對土地使用權人給予適當補償。另外，對于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地；已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。（3）．土地滅失。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權。對于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權人使用。對于出讓土地，土地使用權人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。

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• 問 土地證有什么用
  答

  土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利法律憑證，一套住房應擁有房屋所有權證以及土地使用權證，兩證齊全才獲得了完整權利，也就意味著房屋及土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人合法權益才能有效保護。土地證的作用表現(xiàn)在購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。購買房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如辦理不了過戶手續(xù)，那么買方也無法落戶。土地證辦理需要的材料①房屋權屬登記申請表。②購房發(fā)票以及復印件。③房屋分層分戶圖。④辦理土地證的圖。⑤繳納契稅之后，領取契稅發(fā)票也是辦理土地證的重要材料之一。

• 問 住宅土地證有什么用
  答

  您好，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往**終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地**高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如綜合用地（商住）；綜合用地（商辦）等等希望我的解答對你有幫助。滿意 請采納！

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