交通比較方便的期房物業(yè)費怎么算？有哪位網(wǎng)友了解的？謝謝！

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• 133****4850

  物業(yè)管理費向誰收取以房產(chǎn)的歸屬來定，你與開發(fā)商簽訂的交付日期到期后，通知你辦理房屋交接而你沒有在規(guī)定的時間內(nèi)前去辦理造成延期交付，是你違約，你的物業(yè)管理費同樣要開始計算，你應(yīng)該繳納。
  你按時前去辦理手續(xù)而因為開發(fā)商的問題造成延期交付，是開發(fā)商的問題，也就是說房屋沒有達到交付的條件，房屋還是在開發(fā)商手上并沒有發(fā)上實際的轉(zhuǎn)移。
  則物業(yè)管理費應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)，至于開發(fā)商如何與物業(yè)溝通是他們的事情，與你無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:25:24
• 137****7290

  1、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  2、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  3、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:25:13
• 158****9941

  業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。
  《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:24:55
• 138****1777

  以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:24:49
• 133****1195

  對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。
  對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主**后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:24:37

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費怎么算的？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）。

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• 問 請問大家，購物比較方便的新房物業(yè)費怎么算？哪個網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主**后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費。

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• 問 物業(yè)費怎么算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素包括以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 請問大家，小區(qū)的物業(yè)費會漲價嗎？有哪位網(wǎng)友了解不，謝謝！
  答

  到這個時候就體現(xiàn)出業(yè)主委員會的作用了吧。 他們這樣做。雖然有些唐突，但是也主要是因為沒有業(yè)主委員會導(dǎo)致的。 你們可以聯(lián)合幾個業(yè)主到物業(yè)管理協(xié)會投訴，具體的咨詢當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)領(lǐng)導(dǎo)。

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• 問 請問交通比較方便的小區(qū)買賣哪個網(wǎng)信息比較真實？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  交易紀錄是真實的。但不全面。可自己去房源地去查看，在決定買。房子可通過以下方面作比較：1.地段：同樣地理位置的房子，二手房占有較大優(yōu)勢；2.交通：新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但易擁堵；3.外觀：新房外觀新穎、現(xiàn)代感強，頗具視覺沖擊力，優(yōu)勢比重較大；4.戶型：新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風(fēng)；5.價格：從戶型面積總價來看，二手房較占上風(fēng)；6.物管：新房多主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，較二手房略勝一籌；7.區(qū)位：二手房整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁，優(yōu)勢更為明顯些；8.**空間：新樓盤看潛力，二手房看天時地利，未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢；9.風(fēng)險：新房存期房風(fēng)險，二手房品質(zhì)好壞一目了然，購房風(fēng)險更低

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