個人住房怎么辦理按揭

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• 156****9327

  去銀行申請房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：
  身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；
  戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)；
  單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；
  借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)；
  房產(chǎn)證及復(fù)印件；
  貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；
  附單身證明及收入證明。
  去銀行申請房屋按揭貸款的條件：
  在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
  支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
  提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:56:00
• 145****3517

  個人住房按揭貸款辦理流程如何進(jìn)行？需要哪些證件？一般來說，購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  按揭貸款辦理流程
  
  (2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  (4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:55:49
• 151****3780

  　　公積金貸款條件
  　　(一)公積金貸款條件
  　　1.申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限
  　　2.**購(建)房款不低于規(guī)定比例
  　　3.按規(guī)定提供貸款擔(dān)保
  　　4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好
  　　5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款
  　　6.經(jīng)公積金管委會審定的其他條件
  　　(二)限制貸款條件
  　　1.個人賬戶繳存未滿1年
  　　2.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月
  　　3.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月
  　　4.購買住房200㎡等大戶型

  查看全文↓ 2018-10-11 22:55:34
• 135****5846

  一、申請個人住房貸款的條件：
  
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  
  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  二、申請個人住房抵押貸款的流程：
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

  查看全文↓ 2018-10-11 22:55:26

相關(guān)問題

• 問 個人住房公積金怎么辦理
  答

  　　自由職業(yè)者自己辦理住房公積金的流程：　　持本人申請表、本人身份證、戶口簿、正常連續(xù)的收入相關(guān)證明和所從事職業(yè)的相關(guān)資格證書申請登記?！　∵M(jìn)城務(wù)工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員可自行逐月繳存住房公積金，繳存比例不得低于5%，有繳存能力的，經(jīng)審批，可以提高到24%以下?！　±U存人每月實際繳存額不得超出當(dāng)年市住房公積金管理中心公布的上下限標(biāo)準(zhǔn)。而在貸款方面，三類人員在連續(xù)繳存住房公積金六個月以上可以申請住房公積金貸款，連續(xù)三個月以上脫繳住房公積金的不能申請住房公積金貸款，**高貸款額度不超過45萬元?！　〈送?，三類人員只要符合《住房公積金管理條例》和《貴陽市住房公積金提取(轉(zhuǎn)移)管理制度》規(guī)定的使用條件，如：購買商品房、購拆遷安置房、購買二手房、建造、翻建自住住房、大修自住住房、償還住房貸款、房租超出家庭工資收入20%、患特殊疾病等條件均可以提取使用個人賬戶中的住房公積金?！　∽》抗e金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 ??個人住房公積金注銷要怎么辦理？
  答

  (一)申請條件：住房公積金繳存單位發(fā)生合并、分立、重組、撤銷、解散或破產(chǎn)等情形，且單位賬戶余額、結(jié)轉(zhuǎn)人數(shù)為零才可以申請注銷?！　?二)申請單位住房公積金賬戶注銷時先持下列材料到公積金中心審核：　　1、填寫好的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請表》;　　2、單位注銷的相關(guān)文件或證明?！　?三)單位憑經(jīng)審核蓋章的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請表》到開戶銀行辦理?！　√崾尽　∽N申請前，單位應(yīng)按下列要求將職工住房公積金賬戶清理完畢：　?、俜献》抗e金銷戶提取條件的，通知職工辦理提取手續(xù);　?、诼毠び薪邮諉挝坏?，為職工辦理轉(zhuǎn)移手續(xù);　?、勐毠o接收單位且不符合銷戶提取條件的，將職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入公積金中心封存戶并通知職工?！　挝唤?jīng)辦人確認(rèn)單位賬戶余額為零，結(jié)轉(zhuǎn)人數(shù)為零(若結(jié)轉(zhuǎn)人數(shù)不為零時，單位經(jīng)辦人需填寫好一式三聯(lián)《中國建設(shè)銀行廣東省分行住房公積金匯繳額、匯繳人數(shù)變更清冊》)才能辦理。

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• 問 個人住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)怎么辦理？
  答

  單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。辦理時，應(yīng)先讓新單位開具接收函或者公積金轉(zhuǎn)移證明，然后將證明和身份證復(fù)印件交給原單位公積金經(jīng)辦人，原單位在開具轉(zhuǎn)移書并加蓋單位公章，由原單位公積金經(jīng)辦人或個人到公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　∞k理要件：　　1、住房公積金轉(zhuǎn)移申請書;　　2、管理中心要求提供的其他材料?！　∞k理流程：　　 異地轉(zhuǎn)移：職工提供要件材料-轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新賬戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函-轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯-轉(zhuǎn)入地管理中心登記個人明細(xì)賬?！　∞k理時限：手續(xù)齊全情況下，異地轉(zhuǎn)移不超過15個工作日。　　職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體步驟如下：　　(1)職工在新調(diào)入單位的歸集部門開立公積金賬戶，并提供開戶證明;　　(2)由調(diào)出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”，送交歸集部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　√钪啤白》抗e金轉(zhuǎn)移通知書”應(yīng)注意填寫完整以下內(nèi)容：轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出單位的全稱，單位編號及所屬的歸集部門;調(diào)出職工的姓名、編號應(yīng)與單位匯繳清冊填寫的一致;轉(zhuǎn)移金額為該職工賬戶賬面余額;簽章(在歸集部門留的印鑒)。　　按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工離職應(yīng)由原單位辦理封存，待到新的單位工作以后，轉(zhuǎn)移到新單位繼續(xù)繳存，但不可銷戶提取。符合提取條件的才可申請?zhí)崛€人住房公積金明細(xì)。

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• 問 個人住房貸款怎么辦理?辦理個人住房貸款需要哪些資料?
  答

  去銀行申請房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)；單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)；房產(chǎn)證及復(fù)印件；貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；附單身證明及收入證明。去銀行申請房屋按揭貸款的條件：在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。去銀行申請房屋按揭貸款手續(xù)及程序：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；經(jīng)過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。

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• 問 ??個人住房公積金怎么辦理?需要什么手續(xù)嗎？
  答

  如果我本人名下有房子，自己去住房公積金管理處去辦取款，需要什么手續(xù)

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