請(qǐng)問(wèn)，精裝修房子開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候裝修是怎么樣的？

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• 157****7439

  太建議買(mǎi)精裝的房子，羊毛出在羊身上，買(mǎi)精裝修的房子無(wú)非是讓開(kāi)放商再掙一筆，而且每家每戶都一樣的裝修沒(méi)有啥意思，再有一個(gè)就是精裝修的房子質(zhì)量都不是很好，材料不太好，而且防水之類(lèi)的是個(gè)大問(wèn)題，還有就是一些隱蔽工程（比如預(yù)埋的管線和水管之類(lèi)的），這些都沒(méi)有質(zhì)量保證，到時(shí)候漏水的話還要重新弄，特別麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:05:06
• 144****8407

  樣板間永遠(yuǎn)是**好的，包括材料，施工，包括采光設(shè)計(jì)，跟精裝修的不一樣。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:04:23
• 157****0762

  一般來(lái)說(shuō)大致都不是一模一樣的它畢竟是樣板，
  其次樣板的燈飾和地板還有很多配套設(shè)施，與自己的房會(huì)有明顯的不同。
  即使是一樣的在材質(zhì)上也會(huì)有很大的區(qū)別 。
  建議選購(gòu)時(shí)留意細(xì)小問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-10-12 15:03:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備交房，買(mǎi)的是精裝修房子，怎樣驗(yàn)收?
  答

  帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。 驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量 檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。 驗(yàn)收門(mén)、窗、梯門(mén)、窗、梯 這些是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來(lái)的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門(mén)、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義?，F(xiàn)在來(lái)檢驗(yàn)門(mén)，木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。 注意事項(xiàng) 要注意檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，人們開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來(lái)很難看。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房以后，怎么驗(yàn)收精裝修房？
  答

  　　每年都有樓盤(pán)交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？　　國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收?！　◎?yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直等?！　【b修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：　　(說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問(wèn)題劃×，并記錄具體情況)　　1. 入戶門(mén)　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開(kāi)啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□　　密封□ 垂直度□　　2. 配電　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開(kāi)關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□　　3. 弱電　　強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□　　4. 空調(diào)　　位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□　　5. 門(mén)禁系統(tǒng)　　樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□　　6. 寬帶　　位置□ 是否連接□　　7. 窗戶　　隔音□ 開(kāi)啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□　　8. 室內(nèi)門(mén)　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開(kāi)啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□　　9. 墻面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□　　10. 頂面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□　　11. 地面磚　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□　　12. 地板　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□　　13. 廚房　　吊頂是否平整□ 吊頂有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開(kāi)啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□　　14. 衛(wèi)生間　　吊頂是否平整□ 有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無(wú)滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□　　15. 供暖　　管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□　　16. 配套燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□　　17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候裝修是怎么樣的？
  答

  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。

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• 問(wèn) 我看上開(kāi)發(fā)商的樣板樓買(mǎi)了交房時(shí)是精裝修請(qǐng)問(wèn)精裝修的房子怎么驗(yàn)房
  答

  1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第1步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。8、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。9、陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。11、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。12、仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。驗(yàn)房師教你幾招簡(jiǎn)單驗(yàn)房攻略驗(yàn)房雖然有專(zhuān)業(yè)的成分在里面，但天之柱驗(yàn)房公司的專(zhuān)業(yè)人員告訴記者，其實(shí)業(yè)主在接收精裝房的時(shí)候，只要憑借肉眼觀察和基本工具也能有章可循。門(mén)：門(mén)鎖是否靈動(dòng)，連續(xù)開(kāi)關(guān)聲響是否連貫，門(mén)縫膠條是否密封。窗：玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)志，閉合是否緊密。地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過(guò)大、紋理是否連貫。蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。櫥柜：檢查是否對(duì)稱(chēng)、是否縫隙過(guò)大、葉子板是否閉合良好、開(kāi)關(guān)是否方便。墻面：檢查是否起泡。欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商精裝修房子都包括什么
  答

  吊頂 木門(mén) 墻面油漆 地板 踢腳線 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺(tái)盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶，窗臺(tái)板，基本就這些

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