大陸人可以在臺灣買房嗎?大陸人去臺灣買房子需要繳稅嗎？

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• 158****0845

  
  臺灣人在大陸買房的條件
  根據(jù)大陸有關政策的規(guī)定，港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少沒有具體規(guī)定，但大部分城市出臺的地方政策要求，每個港澳臺地區(qū)居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權登記、第二套或以上房屋的所有權不被保護。
  港澳臺機構(gòu)在大陸設立駐大陸機構(gòu)的，因辦公需要可以購買房屋。
  ◆臺灣人在大陸買房流程
  茲就臺灣人/機構(gòu)在大陸買房的基本流程示意如下：
  簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權登記
  房款從境外匯入的，買方（個人）應持以下文件向外匯指定銀行申請：1.商品房銷售合同或預售合同;2.《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明;3.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
  ◆房屋所有權登記手續(xù)及費用
  以下登記手續(xù)和費用作為參考，具體手續(xù)和費率等以房屋所在地政策規(guī)定為準。
  一、房屋發(fā)生買賣、贈與、互換、繼承等事實后均應辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。申請房屋所有權登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書;
  （二）申請人身份證明;
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  （五）其他必要材料。
  買方為臺灣居民的，上述第（二）項指《臺灣居民來往大陸通行證》，另外還需提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。
  買方為機構(gòu)的，須提交相關管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在擬購買房屋所在地設立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理上述登記申請后，將對買賣雙方提供的申請登記的資料進行審核，符合要求的給予登記并頒發(fā)權屬證書。
  二、房產(chǎn)過戶的稅、費有下列幾項，但各地不盡相同：
  1.契稅：售價（或評估價）X1.5%;非普通住宅：評估價X3%
  2.個人所得稅：(評估價-原購入價)X20%
  3.營業(yè)稅：普通住宅或非普通住宅購入不滿5年轉(zhuǎn)讓的：評估價X5.55%;非普通住宅購入5年以上轉(zhuǎn)讓的：(評估價-原購入價)X5.55%;普通住宅購入5年以上的免交。
  4.房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積X6元/平方米
  5.印花稅：評估價X0.1%
  6.房產(chǎn)證工本費：85元
  7.土地證工本費：105元
  8.交易評估費：評估價X0.3%
  上述第2項和第8項僅在二手房交易中才會發(fā)生。
  【律師叮嚀】
  1.大陸房屋銷售政策隨時可能變動，建議臺灣朋友在大陸買房時聘請律師全程提供顧問服務，確保合法購房。
  2.若購買一手房（商品房），一定要購買開發(fā)手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預售許可證）齊全的項目，并在簽訂預售合同后辦理預告登記，確保順利取得房屋所有權。
  3.若購買二手房，應到房產(chǎn)交易主管部門查詢擬購買房屋的權屬登記信息，不能僅憑房產(chǎn)證的記載判斷房屋的權利狀況。
  4.若購買二手房，一般賣方會要求獲得凈房款，即由買方支付房屋買賣過程中需要繳納的（包括賣方需要繳納的和買方需要繳納的）全部稅、費，因此買方需要在購買房屋前向中介機構(gòu)或律師詢問清楚自己需要繳納哪些稅、費以及大概的數(shù)額。
  【法條鏈接】
  ◆《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  第二十七條第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
  第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （六）未依法登記領取權屬證書的;
  ◆《商品房銷售管理辦法》
  第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。
  ◆《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》
  （十）港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。
  （十一）符合規(guī)定的境外機構(gòu)和個人購買自用.自住商品房必須采取實名制，并持有效證明（境外機構(gòu)應持我政府有關部門批準設立駐境內(nèi)機構(gòu)的證明，境外個人應持其來境內(nèi)工作.學習，經(jīng)我方批準的證明，下同）到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門必須嚴格按照自用.自住原則辦理境外機構(gòu)和個人的產(chǎn)權登記，對不符合條件的不予登記。

  查看全文↓ 2018-10-12 17:32:59
• 156****8038

  大陸居民 可以來臺投資買房子
  你可以申請商務考察 來臺北
  可是 提醒你 你商務考察 必須至少有 五百萬人民幣資本
  另外 你購買房子 只能當投資用途 不得居住
  要到臺灣住 目前投資 是無法的
  唯一大家常使用的方法 就是和臺灣人結(jié)婚
  我住臺灣 歡迎追問

  查看全文↓ 2018-10-12 17:32:52
• 135****9712

  目前還沒開放
  就算以后開放了
  也應該會有限制
  臺灣房價以臺北市為例
  比照上海房價再貴上20~30%左右
  臺北市信義區(qū)~大安區(qū)~博愛特區(qū)~
  新屋每平方米約12~15萬RMB
  二手房每平方米約8~10萬人民幣
  中山區(qū)~松山區(qū)~內(nèi)湖區(qū)~中正區(qū)
  新屋每平方米約10~12萬RMB
  二手房每平方米約6~8萬RMB

  查看全文↓ 2018-10-12 17:32:48

相關問題

• 問 大陸人能在臺灣買房嗎
  答

  大陸人是可以在臺灣購買房屋的，只能購買住宅而不能購買商鋪，如果要在臺灣購買房屋，需要滿足以下4點：1、需要在臺灣居住滿一年。2、擁有身份證以及臺灣往來通信證。3、在臺灣簽訂了勞動合同。4、在臺灣辦理了合同公證。大陸人在臺灣購買房屋的防空技巧主要表現(xiàn)在以下3點：1、對于售房者的資質(zhì)以及能力進行充分的考量，尤其是購買二手房，應當明確售房者是否是產(chǎn)權人，同時也要確定房屋是否用屬于一房多賣等情況，這樣才能規(guī)避風險。2、確認房屋的產(chǎn)權信息沒有問題，不過在簽合同的時候不要過于著急，對于每一個款項都仔細閱讀，包括交房時間以及受訪者的承諾都要寫進合同當中。3、在購房的過程中需要保持冷靜，有一些售房者會用低價誘導購房者簽訂合同，這樣就容易忽視對于房屋質(zhì)量的審核，這樣下去對于購房者也是不利的。

• 問 大陸人能在臺灣買房嗎
  答

  大陸人能在臺灣買房的，在臺灣買房一般只能購買住宅，而不能購買商鋪，在購房的時候也需要滿足相應的條件，首先要在臺灣有滿一年的居住時間，提交自己的個人身份證以及來往臺灣的通行證，除此之外還需要提供在臺灣所簽訂的勞動合同以及辦理的合同證明。準備好相關的資料之后，可以選擇自己心儀的房產(chǎn)，在經(jīng)濟范圍之內(nèi)購買喜歡的房屋。盡可能的購買新房而不是二手房，或者是在談判當?shù)卣冶容^可靠的中介機構(gòu)進行購房，可以盡可能的避免出現(xiàn)房屋一房多賣的情況發(fā)生。而且在購房之前無論是大陸還是臺灣，都要認真的簽署購房合同，在簽訂購房合同時仔細閱讀每一項條款，包括過戶的時間，房屋的房款以及交房的標準，**好是把賣房者的承諾也寫在合同當中。

• 問 大陸人能在臺灣買房嗎
  答

  大陸人能在臺灣買房。只不過大陸人在臺灣只能購買住宅，而不能購買商鋪。另外，若是要在臺灣買房，需要滿足以下條件：大陸人需在臺灣居住滿一年、擁有個人身份證及來往臺灣的通行證、在臺灣簽訂的勞動合、在臺灣辦理了合同公證。

• 問 大陸人在臺灣買房政策是怎么樣的？需要哪些條件？
  答

  分析如下：1、簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權登記；2、以下登記手續(xù)作為參考，具體手續(xù)和費率等以房屋所在地政策規(guī)定為準：房屋發(fā)生買賣、贈與、互換、繼承等事實后均應辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。申請房屋所有權登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書;（二）申請人身份證明;（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;（五）其他必要材料。3、一次性付款只需要準備好足量的錢向開發(fā)商付款就可以了；4、港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。5、至于“一定面積”是指多少沒有具體規(guī)定，但大部分城市出臺的地方政策要求，每個港澳臺地區(qū)居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權登記、第二套或以上房屋的所有權不被保護。

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• 問 請問大陸人可以在香港買房子嗎？
  答

  大陸人可以去香港買房，但是需要滿足一定的條件。買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在香港可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單;3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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