一、業(yè)主未單獨與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,也是需要繳納物業(yè)管理費用的。 二、現(xiàn)實生活中,不少小區(qū)業(yè)主存在困惑,自己并沒有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,卻為何還要按月繳納物管費,時有為此拒交物管費而引發(fā)訴訟的情況。一般情況下,業(yè)主通過與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但在前期物業(yè)服務(wù)合同場合,業(yè)主雖未直接簽署合同,仍應(yīng)受開發(fā)商與物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同約束。 三、所謂前期物業(yè)服務(wù),是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位通過招投標或者經(jīng)行政主管部門批準選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè),由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。按照**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定,前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力,業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。 四、雖然業(yè)主非前期物業(yè)服務(wù)合同的直接簽訂主體,但根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條規(guī)定,“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”,以此保障業(yè)主就相關(guān)權(quán)利義務(wù)的知情權(quán)。同時,前期物業(yè)服務(wù)合同具有期限性,根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定,“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止”。 五、現(xiàn)實中,開發(fā)商私自將物業(yè)服務(wù)交給關(guān)聯(lián)企業(yè)的現(xiàn)象比較普遍,為保護業(yè)主權(quán)益,多地有出臺法律法規(guī)予以規(guī)范。以廣州為例,2014年5月1日起施行的《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第六十四條規(guī)定,“建設(shè)單位應(yīng)當在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之前,以公開招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù),并書面簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。如開發(fā)商違反規(guī)定,由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期不改的,予以通報批評,處以5萬元罰款,并在企業(yè)誠信檔案中記錄其違規(guī)行為”。 所以,在購買商品房時,應(yīng)當注意了解開發(fā)商是否通過合法程序選聘物業(yè)管理公司;一旦發(fā)現(xiàn)程序不合法,可依法向有權(quán)部門反映情況。而對于合法選聘的物業(yè)管理公司,在前期物業(yè)服務(wù)合同沒有終止前,應(yīng)當按時支付相應(yīng)的物業(yè)管理費。
全部4個回答>除了提交物業(yè)費,還有沒有其他要交給物業(yè)公司的費用?
131****5590 | 2018-10-14 10:39:08
已有4個回答
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132****8634
看合同約定。
查看全文↓ 2018-10-14 10:40:03
有的小區(qū)有一些收費項目,比如 采暖、供熱、供冷、公共能耗等等。 -
138****5781
物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成:
查看全文↓ 2018-10-14 10:39:53
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。物業(yè)費。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 -
148****1997
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定:“實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
查看全文↓ 2018-10-14 10:39:41
實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 -
146****0888
請樓主先看看《物業(yè)服務(wù)合同》中有無約定此項收費標準!沒有!那什么也別說了,不交!!
查看全文↓ 2018-10-14 10:39:30
《物業(yè)服務(wù)合同》中的確有約定此項收費的!但樓主仍然還有疑問的可以向物業(yè)要求物價局核發(fā)的收費依據(jù),如果物業(yè)不能提供的。樓主保留好收費依據(jù)(發(fā)票或收據(jù),蓋了章的就可以)直接向物價局反映!反之樓主則應(yīng)該要配合物業(yè)工作及時繳納相關(guān)費用!
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不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此,物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則:第一,不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二,與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場規(guī)則。第三,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費標準越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四,微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項目越多,工作量越大,賠本就越多。
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不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此,物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則:第一,不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二,與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場規(guī)則。第三,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費標準越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四,微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項目越多,工作量越大,賠本就越多。
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一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包括哪些內(nèi)容?《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定,本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。一般而言,物業(yè)服務(wù)具體包括房屋及共同設(shè)施設(shè)備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。二、業(yè)主欠繳水電費,物業(yè)公司有權(quán)停水停電?生活中,若業(yè)主欠繳水電費,物業(yè)公司一般會采取停水停電措施。那么,物業(yè)公司的做法是否合法呢?需要具體分析:(1)若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費,則當業(yè)主欠繳水電費時,物業(yè)公司可以供水供電公司名義對物業(yè)采取停水停電措施。(2)若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收,那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施。若物業(yè)仍停水停電,給業(yè)主造成損失的,業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失。三、業(yè)主欠繳物業(yè)費,物業(yè)公司有權(quán)停水停電?若業(yè)主未及時繳納物業(yè)費,物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納,并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電措施。四、物業(yè)服務(wù)差,業(yè)主如何維權(quán)?物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,若物業(yè)服務(wù)差,業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量,也可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映,由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司;業(yè)主還可向當?shù)匚飿I(yè)辦投訴;**后,還可以通過提起訴訟解決。由此可見,和業(yè)主不得以對物業(yè)服務(wù)不滿為由拒交物業(yè)費一樣,物業(yè)公司同樣也不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費而采取停水停電的極端手段。對方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由,業(yè)主和物業(yè)的爭端還是要通過合法訴訟渠道來解決。
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1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用,這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用,公共的地方綠化做好了,居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用注:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本
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