.png)
不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
全部3個回答>物業(yè)費交給物業(yè)公司嗎
146****3685 | 2018-07-12 16:18:58
已有4個回答
-
141****2924
一、業(yè)主未單獨與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，也是需要繳納物業(yè)管理費用的。
查看全文↓ 2018-07-12 16:20:18
二、現(xiàn)實生活中，不少小區(qū)業(yè)主存在困惑，自己并沒有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，卻為何還要按月繳納物管費，時有為此拒交物管費而引發(fā)訴訟的情況。一般情況下，業(yè)主通過與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務合同確立權(quán)利義務關系，但在前期物業(yè)服務合同場合，業(yè)主雖未直接簽署合同，仍應受開發(fā)商與物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務合同約束。
三、所謂前期物業(yè)服務，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位通過招投標或者經(jīng)行政主管部門批準選聘了物業(yè)服務企業(yè)，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。按照**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，前期物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
四、雖然業(yè)主非前期物業(yè)服務合同的直接簽訂主體，但根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條規(guī)定，“建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容”，以此保障業(yè)主就相關權(quán)利義務的知情權(quán)。同時，前期物業(yè)服務合同具有期限性，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定，“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止”。
五、現(xiàn)實中，開發(fā)商私自將物業(yè)服務交給關聯(lián)企業(yè)的現(xiàn)象比較普遍，為保護業(yè)主權(quán)益，多地有出臺法律法規(guī)予以規(guī)范。以廣州為例，2014年5月1日起施行的《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第六十四條規(guī)定，“建設單位應當在領取《商品房預售許可證》之前，以公開招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并書面簽訂前期物業(yè)服務合同。如開發(fā)商違反規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，予以通報批評，處以5萬元罰款，并在企業(yè)誠信檔案中記錄其違規(guī)行為”。
所以，在購買商品房時，應當注意了解開發(fā)商是否通過合法程序選聘物業(yè)管理公司；一旦發(fā)現(xiàn)程序不合法，可依法向有權(quán)部門反映情況。而對于合法選聘的物業(yè)管理公司，在前期物業(yè)服務合同沒有終止前，應當按時支付相應的物業(yè)管理費。 -
158****0511
小區(qū)物業(yè)費交給物業(yè)還是交給業(yè)主大會好
查看全文↓ 2018-07-12 16:20:11
小區(qū)業(yè)主大會指的是全體業(yè)主，全體業(yè)主不可能辦理具體事務，業(yè)主大會要通過選舉，產(chǎn)生出一個經(jīng)常辦理具體事務的業(yè)主委員會，這個委員會再指定一個專人代收物業(yè)費，本人認為，物業(yè)費應該交給專職委員比較好，這樣一但與物業(yè)公司發(fā)生糾紛，可以通過專職委員進行調(diào)節(jié)，專職委員代收物業(yè)費，物業(yè)公司應該對他支付一定得代收費。
倘若將物業(yè)費，直接交給物業(yè)公司他們不會搭理你的任何訴求。 -
156****5935
根據(jù)會計法、稅法和發(fā)票管理條例，物業(yè)收取物業(yè)費，必須開具正規(guī)的物業(yè)發(fā)票。
查看全文↓ 2018-07-12 16:20:05
物業(yè)可以延期交付發(fā)票，因為現(xiàn)在都是聯(lián)網(wǎng)稅控，管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)公司，很難在每個小區(qū)都設置稅控開票系統(tǒng)，所以有可能集中開票。這個是可以理解的。
但是如果物業(yè)公司拒絕提供正式發(fā)票。業(yè)主可以拿著收費憑證，去稅務部門舉報物業(yè)公司偷稅及不開發(fā)票的違法行為。 -
132****1008
物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
查看全文↓ 2018-07-12 16:19:58
(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
更多房產(chǎn)知識,點擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個家.
相關問題
-
答
-
答
不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
全部3個回答> -
答
看合同約定。有的小區(qū)有一些收費項目，比如 采暖、供熱、供冷、公共能耗等等。
全部4個回答> -
答
1、服務不到位體現(xiàn)在那？物業(yè)日常工作開展是依據(jù)物業(yè)合同進行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規(guī)范與證據(jù)。2、業(yè)主拒交物業(yè)費很好解決。首先溝通物業(yè)費包含那幾塊服務，告知不會因為某人不在家住，很不回來就可以不交物業(yè)費。因為物業(yè)工作者不會因為某人不住或不常在就少安排人不搞衛(wèi)生或不安排人值守。翻看物業(yè)管理條例，享受了服務的各位住戶就應該承擔應盡的義務，那就是交納物業(yè)服務費；3、如果通過溝通還不見效果，可通過發(fā)律師函在次催繳；4、堅持到**后都不交費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過法院進行訴訟，**后不交費的業(yè)主是絕對輸官司的。對于不講制度，不遵守國家相關規(guī)定的極少部分業(yè)主可通過打官司一次性拿下，法院會強制執(zhí)行。另：如果物業(yè)的工作開展的確不好，年度的業(yè)主意見調(diào)查滿意度達不到年度管理方案的目標制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會進行反映，要求按合同要求開展相關工作，如果不能達到約定，可通過業(yè)主大會炒了該物業(yè)，并通過招投標的方式向社會招標，找一家資質(zhì)與實際能力都好的物業(yè)公司進行服務工作。
全部3個回答> -
答
【進入我們的頭條，就可以免費咨詢法律問題哦】朋友們，你們交物業(yè)費交了多少年了?想必大家都遇到過物業(yè)費上調(diào)的情況，可是你們想過沒，到底誰才有權(quán)決定物業(yè)費該不該上調(diào)?有什么標準?總不能是看物業(yè)單位的心情決定吧！上調(diào)物業(yè)費的合法程序又是怎么樣的?說漲就漲當然不行！不要傻傻的繳物業(yè)費了，法律哥來教你看物業(yè)費該不該漲，又該怎么收費！1、物業(yè)費是否可以上調(diào)?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。所以說，經(jīng)對照標準考核以后，小區(qū)沒有達到上漲物業(yè)費的標準，雙過半業(yè)主沒有同意漲價的話，漲價通知就是無效的，業(yè)主可以拒絕強制收費。這里需要注意的是，如果物業(yè)漲價后業(yè)主不管是因為覺得合理還是沒有注意，已經(jīng)按照提價支付了的話，如果支付人數(shù)已經(jīng)達到雙過半，即使沒有召開業(yè)主大會，法院也會認為漲價提議已經(jīng)得到大家認可。所以大家在繳納物業(yè)費時一定要問清楚，仔細一點。2、上調(diào)物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告示。當業(yè)主與物業(yè)單位就物業(yè)費問題產(chǎn)生矛盾后，首先可與物業(yè)公司協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可對物業(yè)單位擅自上調(diào)物業(yè)管理費等問題進行實名投訴，向有關部門申請行政調(diào)查，走司法程序解決。物業(yè)費雖是小事，但確是關系長久的大事。如果你有還有法律相關的問題或者需要律師幫助的，歡迎點擊上方頭像，進入我們的頭條咨詢我們的律師！==================================溫馨提示：進入我們的頭條號即可咨詢在線律師
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
