??親們給說下房屋保險購買流程有哪些？

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• 138****3935

  購房人辦理房產(chǎn)保險，應(yīng)由與保險公司簽訂房產(chǎn)保險合同。具體操作流程是：
  1、填寫投保單
  投保單的內(nèi)容包括：投保人的名稱、投保日期，被保險人或受益人的名稱，保險標(biāo)的名稱和數(shù)量，保險責(zé)任起訖時間，保險價值和保險金額等。
  投保單是投保人在保險公司申領(lǐng)的作為保險接受投保依據(jù)的文件。
  2、簽發(fā)保險單
  保險人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對投保單的內(nèi)容逐一審核并實地勘查，在確定符合保險條件后可簽發(fā)保險單。
  3、收取保險費
  投保人應(yīng)按規(guī)定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。房地產(chǎn)保險合同也可由雙方的委托來辦理，如抵押房地產(chǎn)保險可委托銀行辦理。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:51:26
• 134****9419

  房屋保險包括哪些
  一般的房屋保險包括以下三類：
  1、普通的房屋財產(chǎn)保險
  這種房屋保險比較單一、操作性強，一般采取交納保險費的方式進行，保險期通常是一年，沒有特殊原因，中途不得退保。保險期滿后，所交納的保險費不退還，繼續(xù)保險需要重新辦理保險手續(xù)。
  2、到期還本型房屋財產(chǎn)保險
  這種房屋保險的承保范圍和保險責(zé)任與普房屋財險相同，不同的是這種房屋保險具有災(zāi)害補償和儲蓄的雙重性質(zhì)，即投保人交納固定的保險儲金，儲金的利息轉(zhuǎn)作保費，保險期滿時，無論在保險期內(nèi)是否發(fā)生賠付，保險儲金均返還投保人。
  3、利率聯(lián)動型房屋財產(chǎn)保險
  這種房屋保險是受央行調(diào)息影響而出現(xiàn)的一種新型的房屋保險，投保這種房屋保險的人如遇銀行利率調(diào)整，隨一年期銀行存款利率同步、同幅調(diào)整，分段計息，無論是否發(fā)生保險賠償，期滿均可獲得本金和收益。
  房屋保險實際上是屬于家庭財產(chǎn)保險的范疇，但是房屋保險不同于一般的家庭財產(chǎn)保險，首先兩者的保險對象存在較大的差別，后者主要的保險對象是室內(nèi)物品；此外兩者所面臨的風(fēng)險還是不同的。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:51:14
• 148****1838

  　1、買保險之前學(xué)習(xí)和了解非常重要，主要是要明白保險的意義與功用。這樣就不會總拿著不會拿保險和基金股票去做新簡單比較，還有就是如果遇到素質(zhì)低的業(yè)務(wù)員，也不會被其中的“高收益”和“高回報”所誤導(dǎo)。
  　　2、確定需求。了解了保險的意義和功用后，就要問問自己，為什么要買保險，換句話說想讓它解決什么問題，保險其實就以下六大類：健康(大病，住院醫(yī)療)、保障(身故賠付，盡家庭責(zé)任)、養(yǎng)老(獨立自主的退休生活基金)、子女(給孩子的教育金儲蓄、健康保障等)、意外(發(fā)生不測自己或家人要用錢)、投資(資產(chǎn)增值，圓夢)。
  　　3、做到以上兩點后，就可以準(zhǔn)備買保險了。這時有三大選擇：公司、代理人和產(chǎn)品，個人覺得公司不必費心思去選，保險是個法律契約，終歸是要依法辦事的。
  　　紅利分配也不能掌控的，如果非要比較，建議從公司的經(jīng)營狀況和投資收益率入手，反正大小公司都不會倒閉，選擇一家對自己利益**大化的公司。產(chǎn)品每家都幾十種，組合起來更多，選哪種你也不好做決定。
  　　所以**關(guān)鍵的就是選擇一個專業(yè)、誠信的代理人，會幫做家庭財務(wù)和需求分析，設(shè)計出適合于你的優(yōu)秀產(chǎn)品組合。
  　　4、簽建議書：拿到代理人設(shè)計的建議書，重點看自己的保險利益還有除外責(zé)任，簽字前再問問自己：這份建議書解決了擔(dān)心的問題沒有。
  　　5、簽投保書：確定建議書符合自己的需求后，就可以填投保書了。這里重點說一下“健康如實告知”，記得這是非常重要的一點，不少的理賠糾紛都是在此出了問題。
  　　有的業(yè)務(wù)員為了盡快簽單不詢問客戶的健康狀況，有的是詢問了客戶不如實告知，**后只能惹官司，而且十有八九都是客戶輸?shù)?，所以如實告知很重要，不要給以后埋下隱患。
  　　投保書一定要親自簽名，為他人投保也必須要經(jīng)被保險人親自簽名，如果是限制民事行為能力的人或未成年人，可由監(jiān)護人簽名，否則發(fā)生保險事故，保險公司會以非本人簽名認(rèn)定合同無效而拒賠。
  　　有關(guān)體檢的費用，如果是因為加費和除外不愿意保了或是保險公司拒保，是不會收取任何體檢費用的的。但是，如果保險公同意正常保，而自己又不投保了，那么保險公司是會向代理人扣體檢費的。
  　　6、有關(guān)保費：提交銀行存折或銀行卡復(fù)印件，并在投保書上填寫授權(quán)委托書，經(jīng)銀行轉(zhuǎn)帳交首期和續(xù)期保費，比把現(xiàn)金作保費交給營銷員要安全得多，不然有可能會發(fā)生經(jīng)濟損失。
  　　7、收到合同：收到合同以后一定要真閱讀保險合同，看合同記載的險種與你當(dāng)初的保險計劃是否一致。如果是一致你還要認(rèn)真審查保險合同的保險責(zé)任、除外責(zé)任、特別約定、名詞解釋等。
  　　很多人只關(guān)心保險責(zé)任而不重視責(zé)任免除(除外責(zé)任)，這是一種誤區(qū)，因為保險并不是買了以后發(fā)生所有的事情保險公司都會賠的，對于除外責(zé)任明列的事項，保險公司不承擔(dān)賠償，所以除外責(zé)任條款的多少決定了你的保險的含金量。
  　　8、簽回執(zhí)：投保書由代理人遞到公司，經(jīng)核保通過保單會下發(fā)到客戶手中，同時會讓客戶簽回執(zhí)書由代理人交回公司，證明客戶已收到保單。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:50:54

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• 問 ??誰能說下房屋用途有哪些？
  答

  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。 登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后,將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人,表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請,完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性,因此,房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。 權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,掌握自己的財產(chǎn)情況,而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。 因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載,而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管,并不在權(quán)利人的控制之下,如果登記機關(guān)或者其工作人員,擅自更改登記簿的內(nèi)容,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。 為了防止此種情況的發(fā)生,登記機關(guān)在進行了房屋登記之后,有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證,其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處,權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān),要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。 所以,在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中,房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為,發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。與戶口遷移和小孩上學(xué)都有關(guān)系

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• 問 ??誰來說下房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險?
  答

  （一）對抵押物價值過高評估 　　一般認(rèn)為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實際價值所覆蓋，抵押品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險。 　?。ǘ┎荒軠?zhǔn)確把握抵押物隱含的風(fēng)險 　　這一方面主要是由于評估師或評估機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押貸款評估認(rèn)識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險，忽視制約抵押物價值的其他因素等等。抵押貸款評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩浴?　　（三）忽視抵押貸款項目的可行性評估 　　房地產(chǎn)抵押貸款是在借款人的償還能力即第一還款來源之外，以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還貸款時，銀行可通過處置抵押物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風(fēng)險，減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構(gòu)把借款人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上，無論采取何種貸款方式，借款人第一還款來源才是至關(guān)重要的，第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，抵押房地產(chǎn)的價值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了抵押評估值的虛高。大量事實證明，當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置抵押物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。 　　（四）評估機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中處境尷尬 　　在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，銀行、評估機構(gòu)和貸款客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。 　　三者的關(guān)系中，銀行在貸款前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行抵押貸款的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構(gòu)對貸款客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構(gòu)往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構(gòu)的封殺。 　　銀行、評估中介和貸款客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和獨立性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險。 　?。ㄎ澹┰u估師隊伍素質(zhì)參差不齊 　　在抵押評估事務(wù)中，評估師出具的抵押評估報告是銀行給貸款方提供貸款額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向貸款方提供貸款，因而評估師或評估機構(gòu)應(yīng)該對貸款負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實際操作中，評估師或評估機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦貸款方違約，銀行收回抵押物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟損失，然而評估師或評估機構(gòu)并不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會把評估機構(gòu)告上法庭。 　?。┲贫冉ㄔO(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性 　　雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產(chǎn)評估機構(gòu)是近幾年由原來的政府房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制而來，它們與政府部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過政府關(guān)系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù)；有的機構(gòu)實力不強，評估人員素質(zhì)有待提高；有的機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評估，不顧誠信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權(quán)時處置抵押房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。

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• 問 親們給說說15層住宅幾層**好?
  答

  看你買的社區(qū)建筑質(zhì)量了，高了如果建筑沒有保溫層會冬冷夏熱。如果是在城市里面的小區(qū)建議買13層以上。13層一下是揚灰層，而且城市樓間距小住矮了長年曬不到太陽都被檔住了。如果是農(nóng)村或者郊區(qū)，我個人比較喜歡住矮點，迷信的說法是可以接地氣。至于到底高好還是低好我覺得沒有絕對看個人喜好了，反正是自己的房子買了不后悔就行

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• 問 杭州新房稅費有哪些？先謝謝咯，親們
  答

  交易稅費如下： 1、營業(yè)稅：(稅率5.6% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 ??哪位能說下房屋糾紛解決方法有哪些？
  答

  常見的房產(chǎn)糾紛：一、單違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。二、出賣人違約買受人要求解除 出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。三、房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

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