第三套房需要交多少契稅

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• 157****0361

  面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:04:23
• 147****6287

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。
  3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
  4、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:04:17
• 137****1578

  一．根據(jù)國家相關(guān)購買第三套住房的規(guī)定，購買第三套住房要交契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、登記稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、傭金和貼花。
  二．第三套住房契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般是取第三套住房3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅全部都按照3％征收。
  三．買第三套住房需要繳納契稅：
  第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價錢的3％，所需要繳納的契稅是不分房屋面積多少。
  2．買第三套住房需要繳納營業(yè)稅：
  近新政實施之后，已經(jīng)領取房屋房產(chǎn)證并且住滿滿2年的普通住宅免征，已經(jīng)領取房屋房產(chǎn)證并且沒有住滿2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋買賣價錢的5.55％。
  3．買第三套住房需要繳納個稅：
  （1）如果你所購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果你所購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。
  （2）如果你所購買的第三套房是拍賣房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果你所購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免征房屋買賣個稅。
  4．買第三套住房需要繳納印花稅：根據(jù)當前國家的規(guī)定買第三套住房是可以免征印花稅的。
  5．買第三套住房需要繳納登記費：個人住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費每件80元，非住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費每件550元。
  6．買第三套住房需要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術(shù)費是3元／每平米，經(jīng)濟適用房繳納第三套住房交易手術(shù)費是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術(shù)費是6元／每平米。
  7．買第三套住房需要繳納傭金：繳納的傭金是第三套住房的成交價＊3％，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房傭金。
  8．買第三套住房需要繳納貼花：購買第三套房需要繳納5元／套的貼花。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:04:10
• 143****4814

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:04:03
• 134****0131

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護建設稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
  二、個人所得稅：分為核定征收和查驗征收1.?查驗征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）*20%=應納稅所得額2.?核定征收?：?成交價或指導價*1%。購房和轉(zhuǎn)手時間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個人所得稅。
  三、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓二手房時，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按增值額30%-60%計算征收。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計算扣除項目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項目的3%征收。
  四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  契稅稅率：
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）
  契稅稅率繳納標準：
  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:03:58

相關(guān)問題

• 問 ??第三套房契稅怎么算？第三套房契稅要交多少錢？
  答

  購買三套房，那么三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。6、簽定商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。7、物業(yè)維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

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• 問 第三套房契稅交多少
  答

  第3套房屋所繳納的契稅按照國家規(guī)定在3%~5%之間，目前個人購買自用的普通住宅，只有在首套房的前提條件之下，才能夠享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。比如首次購買平米數(shù)在90平米以下的房屋按照1%的標準收取契稅，房屋面積在90平米到144平米以下的房屋，按照1.5%的標準收取契稅。房屋面積在144平米以下則按照3%的標準收取契稅。所謂第3套房屋到認定標準是以家庭為單位，名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，無論兩套是否還清再次申請貸款購房就屬于第3套住房貸款?，F(xiàn)在絕大多數(shù)城市購買第3套住房已經(jīng)不能夠再辦理貸款，只能夠一次繳付房款。即便是符合第3套貸款的標準，相應的**比例和貸款利息也會高了許多，大多數(shù)的城市第三套房屋的**比例已經(jīng)達到60%以上。

• 問 如何認定第三套房交契稅
  答

  第三套房2016年契稅新政沒有優(yōu)惠，按3%（4%）計算繳納契稅。

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• 問 第三套房契稅
  答

  第二套和第三套的契稅都是一樣的，3%，

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• 問 第三套房契稅稅率是多少？第三套房能貸款嗎？
  答

  第三套房契稅怎么繳納契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收；第三套房契稅按近日政策繳納2%。1、對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第2套住房。4、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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