??p2p房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？

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• 154****0866

  P2P網(wǎng)貸平臺(tái)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，借款人以自有房地產(chǎn)作為抵押物向出借人提供擔(dān)保，在平臺(tái)上發(fā)標(biāo)借款的融資方式。P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的房產(chǎn)抵押貸款的利率一般在10%以上。由于銀行對(duì)貸款人資質(zhì)的要求較高，且從2013年以來(lái)，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押借款收緊，很難從銀行渠道獲得貸款，也使得P2P網(wǎng)貸平臺(tái)房產(chǎn)抵押貸款越來(lái)越受到大家的青睞。
  　　1、P2P網(wǎng)貸平臺(tái)開(kāi)展房產(chǎn)抵押貸款以短期融資為主。P2P網(wǎng)貸平臺(tái)在借款期限的設(shè)定上基本上以12個(gè)月以?xún)?nèi)為主，融資成本要高于銀行。而銀行貸款一般是中長(zhǎng)期貸款，短期對(duì)借款人的要求會(huì)較高，因此P2P網(wǎng)貸平臺(tái)房產(chǎn)抵押貸款比較適合短期內(nèi)急需資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)或者短期內(nèi)消費(fèi)的個(gè)人。
  　　2、P2P網(wǎng)貸平臺(tái)開(kāi)展房產(chǎn)抵押貸款具有地域性。我國(guó)各省市地區(qū)在房地產(chǎn)使用和支配規(guī)定上有一些限制，并且每個(gè)地方的政策限制條件也不相同， P2P網(wǎng)貸平臺(tái)在開(kāi)展房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，必須對(duì)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行充分的調(diào)研，針對(duì)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)開(kāi)展房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。
  　　3、P2P網(wǎng)貸平臺(tái)房產(chǎn)抵押貸款成本較高。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其空間位置是固定的，房產(chǎn)抵押還需對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地考察，所以必須采用線(xiàn)上和線(xiàn)下相結(jié)合的方式。對(duì)于P2P網(wǎng)貸平臺(tái)來(lái)說(shuō)，只有先在當(dāng)?shù)卦O(shè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，才能進(jìn)一步的拓展房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，也有P2P網(wǎng)貸平臺(tái)采用與當(dāng)?shù)匦☆~貸款公司合作的方式進(jìn)行業(yè)務(wù)的擴(kuò)張,但這樣業(yè)務(wù)的主動(dòng)權(quán)交到了小額貸款公司，借款人的質(zhì)量P2P網(wǎng)貸平臺(tái)并不好掌控，借款人資源也不在平臺(tái)手上，平臺(tái)與借款人中間還需通過(guò)小貸公司進(jìn)行溝通，勢(shì)必會(huì)增加借款人的貸款成本。
  　　4、P2P網(wǎng)貸平臺(tái)與銀行相比手續(xù)辦理周期短。在借款人端通過(guò)房產(chǎn)抵押獲取貸款的途徑較多，銀行、典當(dāng)行、信托、小額貸款公司都有房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)與銀行相比手續(xù)辦理周期短、放款速度快、貸款門(mén)檻低，但與民間的其他機(jī)構(gòu)相比優(yōu)勢(shì)并不是很突出。
  　　5、P2P網(wǎng)貸平臺(tái)房產(chǎn)抵押存在二抵風(fēng)險(xiǎn)。目前很多平臺(tái)，允許借款人進(jìn)行二次抵押。二次抵押是對(duì)已設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，二次房抵同樣有效，但需要房屋目前的估計(jì)值大于原評(píng)估值，只對(duì)大于原評(píng)估值的部分進(jìn)行抵押借款，但二抵無(wú)法享受優(yōu)先受償權(quán)。在對(duì)房屋進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)，平臺(tái)要防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，需要提高借款人信用等級(jí)。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:56:51
• 141****0496

  年利率在5%左右。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程:
  1、選擇房產(chǎn);
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng);
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》;
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
  8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù);
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù),作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:56:02
• 133****9587

  P2P貸款較靈活,是個(gè)人對(duì)個(gè)人的借貸關(guān)系,傾向于把民間閑散資金與借款人直接對(duì)接在一起。審批相對(duì)靈活、貸款期限相對(duì)較短、利率較高、金額較小、利率較高,主要服務(wù)與中小型企業(yè)或私營(yíng)企業(yè)主,目前P2P貸款傾向于抵押貸款。
  貸款利率要20%左右。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:55:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果買(mǎi)房用p2p貸款，那么利率會(huì)是多少呢？
  答

  P2P網(wǎng)貸投資利率一般是8%~15%，主要是今年降息導(dǎo)致整體利息降低了，你可以參考一下知商金融平臺(tái)的利息，平均大約12%~15%，在當(dāng)前也算是不錯(cuò)的收益了。如果在高的話(huà)也許風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些,多注意下就是啦!

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• 問(wèn) p2p房屋抵押貸款怎么做
  答

  一般情況下，你應(yīng)該先打電話(huà)或者到平臺(tái)聯(lián)系客服，了解下相關(guān)情況，根據(jù)她讓你準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備好，注冊(cè)用戶(hù)，填寫(xiě)信息，等待審核，一般是1到3天，然后就可以借到款了，總之，你要問(wèn)客服啊。順便推薦你個(gè)平臺(tái)，就是特意貸，客服很耐心，公司信用評(píng)價(jià)也很好，先去問(wèn)下吧

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• 問(wèn) ??什么是房貸p2p
  答

  互聯(lián)網(wǎng)金融:p2p（互聯(lián)網(wǎng)金融點(diǎn)對(duì)點(diǎn)借貸平臺(tái)）編輯本詞條缺少信息欄、名片圖，補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容使詞條更完整，還能快速升級(jí)，趕緊來(lái)編輯吧！P2P泛指互聯(lián)網(wǎng)金融，泛指借助互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的網(wǎng)絡(luò)信貸平臺(tái)及相關(guān)理財(cái)行為、金融服務(wù)。P2P網(wǎng)貸模式的雛形，是英國(guó)人理查德·杜瓦、詹姆斯·亞歷山大、薩拉·馬休斯和大衛(wèi)·尼克爾森4位年輕人共同創(chuàng)造的。2005年3月，他們創(chuàng)辦的全球第一家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)Zopa在倫敦上線(xiàn)運(yùn)營(yíng)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的P2P貸款平臺(tái)都有哪些？
  答

  你好.關(guān)于數(shù)學(xué)建議你去某成人**進(jìn)修下比較好

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• 問(wèn) p2p理財(cái)?shù)谝环抠J安全嗎
  答

  任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，P2P的投資風(fēng)險(xiǎn)，主要有幾類(lèi)，從高到底分別是：1、跑路風(fēng)險(xiǎn)這是P2P行業(yè)目前**大的風(fēng)險(xiǎn)，也是**常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。本質(zhì)是平臺(tái)騙取投資人的巨額資金后，玩人間消失，讓投資者欲哭無(wú)淚。這種風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因，一般都是成立平臺(tái)的人，本來(lái)就是來(lái)詐騙的，他們往往用高息來(lái)吸引客戶(hù)，大部分項(xiàng)目也是虛構(gòu)的，吸引來(lái)的資金會(huì)被轉(zhuǎn)移，落入自己腰包。這種跑路平臺(tái)，根據(jù)我們的觀察，其實(shí)從一些表面的特征，就可以識(shí)別出來(lái)。比如網(wǎng)站做的很山寨;核心團(tuán)隊(duì)的介紹很low，層次普遍不高;往往給出很高的利息來(lái)吸引人;項(xiàng)目披露的信息簡(jiǎn)單，缺少證明文件;沒(méi)有做資金托管;運(yùn)營(yíng)時(shí)間短。2、壞賬風(fēng)險(xiǎn)壞賬風(fēng)險(xiǎn)，就是平臺(tái)從投資者那里募集了資金，然后發(fā)放給某個(gè)借款人，結(jié)果到期了，借款人由于各種原因，無(wú)法還款，并且是沒(méi)有還款的可能，比如借款人的企業(yè)破產(chǎn)了。無(wú)法還款的同時(shí)，借款人也沒(méi)有抵押物可以處置，或者雖然有抵押物，但是抵押物已經(jīng)抵給了別人，清償順序上看，我們是**后一個(gè)，這時(shí)，壞賬風(fēng)險(xiǎn)才成立。壞賬風(fēng)險(xiǎn)，通常是由于平臺(tái)審查不嚴(yán)，風(fēng)險(xiǎn)控制不到位、不專(zhuān)業(yè)造成的。這種平臺(tái)，并沒(méi)有欺詐的企圖，只是團(tuán)隊(duì)能力較弱，沒(méi)有信貸方面的資深人士，過(guò)于冒進(jìn)!前期也出現(xiàn)過(guò)一些非常有名的互聯(lián)網(wǎng)公司旗下的平臺(tái)出現(xiàn)問(wèn)題，就屬于這種情況!如果識(shí)別平臺(tái)的壞賬率，是個(gè)較難的課題。因?yàn)檫@是個(gè)非常絕密的數(shù)字，平臺(tái)都不會(huì)對(duì)外公布。一個(gè)可行的方法是，看看這個(gè)平臺(tái)主要的項(xiàng)目都集中在什么領(lǐng)域?如果都是房地產(chǎn)領(lǐng)域，或者加工制造業(yè)，那就風(fēng)險(xiǎn)比較大。另外一個(gè)方法，就是看看逾期的情況多不多，如果經(jīng)常逾期，那說(shuō)明項(xiàng)目出問(wèn)題的幾率也是比較大。3、逾期風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于壞賬風(fēng)險(xiǎn)，逾期風(fēng)險(xiǎn)要小許多，意思是借款的人能夠還錢(qián)，只是無(wú)法在約定的時(shí)間還;或者即使還不了，可以變賣(mài)他的資產(chǎn)，來(lái)還款。這種風(fēng)險(xiǎn)，主要還是由于平臺(tái)的風(fēng)控措施不力，在貸后的跟蹤上沒(méi)有今早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。比如，到該還款的前一天，才知道借款人沒(méi)有錢(qián)還，那肯定無(wú)法采取任何補(bǔ)救措施了。投資P2P，逾期有時(shí)候很難避免。盡量選擇專(zhuān)業(yè)化的平臺(tái)，并且均有抵押或者質(zhì)押物的平臺(tái)。4、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)大部分P2P，都會(huì)給你一個(gè)虛擬賬戶(hù)，先充值后投標(biāo);還款也是進(jìn)入這個(gè)虛擬賬戶(hù)，然后你可以提現(xiàn)。所謂流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)就是，你去提現(xiàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)提不出來(lái)，然后平臺(tái)用各種理由來(lái)搪塞;**后實(shí)在不行了，才告訴你，銀行賬戶(hù)沒(méi)錢(qián)了，要等等。這種平臺(tái)，肯定是搞資金池的，只有搞資金池，才會(huì)出現(xiàn)這種有錢(qián)提不出來(lái)的情況。所謂資金池，就是你的錢(qián)是直接進(jìn)平臺(tái)的銀行賬戶(hù)，然后平臺(tái)再來(lái)調(diào)配資金。這是國(guó)家命令禁止的行為。這種情況下，平臺(tái)挪用了資金去做其他事，比如挪用自己去炒股，結(jié)果這兩天股市暴跌，那這個(gè)窟窿肯定補(bǔ)不回來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)提現(xiàn)困難或者限制提現(xiàn)。這種搞資金池的平臺(tái)，一定要遠(yuǎn)離。識(shí)別的方法也很簡(jiǎn)單，就是有沒(méi)有做資金托管。是否做了資金托管，可以向做托管的第三方支付機(jī)構(gòu)求證!5、政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)，就是國(guó)家出臺(tái)一系列管制措施，讓不符合條件的平臺(tái)歇業(yè)。這種風(fēng)險(xiǎn)，不是主要的風(fēng)險(xiǎn)。投資p2p選擇選擇一個(gè)靠譜的平臺(tái)，不做資金池的，不做自融的，基本都沒(méi)有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)!個(gè)人推薦為為貸汽車(chē)抵質(zhì)押的P2P 寶付第三方托管 銀行級(jí)風(fēng)控 年化11.5-16.8

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