??按揭房子二次貸款能辦理嗎？

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• 142****0733

  房子二次抵押貸款可以嗎?
  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
  辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：
  ①銀行辦理
  如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
  ②找擔(dān)保公司辦理
  找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，**后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財兩失。
  房子二次抵押貸款可以嗎
  房子二次抵押貸款利率是多少?
  我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：
  一、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年(含一年)利率4.35;
  二、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
  三、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:16:13
• 133****7887

  貸款房可以進(jìn)行二次貸款有兩種方法？
  一、如果貸款房已經(jīng)還了好幾年。而且本身房子已經(jīng)增值?；虍?dāng)初此房子的貸款的金額比較少?？梢园汛朔慨a(chǎn)的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理消費(fèi)貸款。這樣的話能放大一部分貸款金額。消費(fèi)貸的利息一般在7.2-8之間。
  二、可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里。可以貸到房貸月還款的45倍。如果還貸超過三年。貸款金額可以做到房貸月均還款的70倍。利息一般在月利5.3厘―8.5厘之間。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜?？梢圆榭幢救说挠脩裘?。相互學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:16:02
• 151****3280

  按揭房可以再貸款嗎？
  從理論上來說是可以再次貸款的，但是要滿足再次貸款的基本條件。
  按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：
  1、申請人及配偶收入證明
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  3、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件．
  4、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
  5、借款用途的相關(guān)證明
  按揭房再貸款基本要求：
  1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民
  2、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  3、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  按揭房再貸款步驟：
  1．提供資料。
  2．評估房產(chǎn)。
  3．銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  4．贖樓并解押
  5．抵押登記
  6．重新開始還款
  按揭房可以再貸款嗎？辦理房屋二次抵押貸款的流程是什么？
  辦理房屋二次抵押貸款的流程是什么？
  1、銀行同意貸款的，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，
  2、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:15:53
• 148****7204

  并不是的房子都可辦理房子二次貸款，房子抵押貸款一般可辦理的額度為房子總值的7成，房子二次抵押貸款可辦理額度為現(xiàn)有房子總值的7成；
  抵押貸款一旦抵押登記，就會出他項(xiàng)權(quán)證，銀行雖然并不留存房產(chǎn)證原件，但房產(chǎn)證上會備注抵押情況，這將意味著抵押貸款如果將房產(chǎn)的可透支額度全部用盡變?yōu)榱鲃淤Y金，那么二次抵押貸款就會因?yàn)闆]有可透支額度而無法辦理！
  所以，在條件允許的情況下，借款人也可以通過父母、親戚名下的房產(chǎn)申請辦理抵押貸款獲得銀行資金！ 不過，話說回來，由于每個人的情況各不相同，假使你初次辦理房子抵押貸款透支的額度僅為房產(chǎn)估值的30%，剩余可貸空間較為充足。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:15:42
• 136****3818

  按揭房二次貸款該怎么做？
  1、用按揭房的月供放大信用貸款，對其房貸月供根據(jù)借款人的綜合資信情況，進(jìn)行適量的放大倍數(shù)，一般可放大月供的10倍左右，**高可放大月供的200倍，按揭房月供放大貸款是基于個人信用的貸款產(chǎn)品。按揭房放大貸款的方法是，也就是說月供2000，**高可以貸到40萬。
  2、找貸款公司幫忙按揭房便可以辦理解押將未按揭完的房屋尾款付清，不過這種方法貸款一般成本較高。，然后貸款人便可用解押后的房屋向銀行進(jìn)行貸款。
  3、可進(jìn)行“組合”貸款，資質(zhì)較好的借款人，并具體方法是先申請按月供放大信用貸款，再找貸款公司為借款人擔(dān)保以獲得余下資金。此方法成本相對較低，并且貸款額度相對也較大。且用按揭房的月供放大信用貸款的額度無法滿足的貸款人，可以嘗試進(jìn)行“組合”貸款。
  按揭房二次貸款該怎么做？按揭房二次貸款辦理需要什么條件？
  按揭房二次貸款辦理需要什么條件？
  條件：借款人必須同時具備下列條件：
  對房屋要求：
  1．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  2．房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  3．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  （1）有合法的身份；
  （2）有償還本息的能力
  （3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，貸款行規(guī)定的其他條件。
  （5）或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

  查看全文↓ 2018-10-16 23:15:31

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房子能二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 房子能二次按揭嗎
  答

  有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 房子按揭后如何辦理二次貸款？
  答

  我聽說，好像要先還清之前的貸款，然后才能申請新的貸款。具體流程還得問專業(yè)人士。

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• 問 房子可以做二次貸款嗎？住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  如果你做投資的，可以申請抵押貸款，說明資金流向，能貸到房屋價值的80%，也就是說40萬的80%是32萬，去掉你的12萬，還能貸20萬，如果你還需要更多的錢，你就把房子重新評估。你在建行貸的房子你就在建行辦好了。具體要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，一般銀行都是可以的！~建行不行就換一家，總之他們開門做生意，只要你有東西抵押，他們是肯定愿意借錢給你的~！

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• 問 ??房子可以二次按揭嗎?按揭房二次貸款要哪些手續(xù)?
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價值?大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。

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