房貸可以提前還嗎？提前還款要注意什么？

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• 157****2523

  提前還貸需要什么手續(xù)：
  　　
  　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
  　　
  　　第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  　　
  　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  　　
  　　第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  　　
  　　第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  　　
  　　第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  　　
  　　提前還貸注意事項：
  　　
  　　提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。
  　　
  　　目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。
  　　
  　　各家銀行對一年內提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。
  　　
  　　要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關退保手續(xù)。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。
  五種提前還貸方式
  　　
  　　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：
  　　
  　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；
  　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；
  　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；
  　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；
  　　
  　　個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:38:23
• 153****5589

  一、房貸提前還款流程
  
  1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
  
  2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
  
  3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
  
  4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
  
  5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
  
  二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)
  
  1、解除房屋抵押
  
  擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
  
  購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
  
  2、辦理退保手續(xù)
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
  
  提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素
  
  其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
  
  3、辦理退稅手續(xù)
  
  當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
  
  提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:38:10
• 151****4616

  提前還貸手續(xù)：
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
  第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:38:02

相關問題

• 問 可以提前還房貸嗎?提前還款需要注意什么?
  答

  作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時候，有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那么有哪些細節(jié)需要你特別留意的呢?一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時間不變。通常，縮短還款時間相對更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求:如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關規(guī)定。提前還貸有沒有**佳時間，實際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的**佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構，且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。當前房貸市場上，銀行默認的還款方式是等額本息，因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等，但是其中前期利息所占比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因為在提前還貸是，已經(jīng)支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到**大節(jié)約成本。當然這種情況有個前提是，購房者一開始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。

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• 問 ??如何提前還房貸?提前還款時要注意什么?
  答

  如何提前還房貸？1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)。2、此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。3、到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日，**遲一個月內可辦理完畢。如何提前還房貸？提前還款時要注意什么？提前還款時要注意什么？1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行對于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

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• 問 ??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要注意什么嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 房貸可以提前還嗎?房貸提前還款有什么要求?
  答

  一、可以提前還貸嗎首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。二、哪些人適合提前還貸1、不愿意負債的人此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。2、貸款當時實行上浮利率的人受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。3、把房子作為融資工具這類人購房是把房子作為融資工具的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。三、不適合提前還貸的情況1、享受利率優(yōu)惠有些購房者在簽訂貸款合同的時候享受了7到8．5折的利率優(yōu)惠，由于已經(jīng)享受了較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內沒有降息的政策出臺，現(xiàn)在承擔的利息相對而言還是劃算的。2、還款數(shù)已超過三分之一還款數(shù)已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因為等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息的。通俗點說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。這種情況下，當還款數(shù)已超過總金額的三分之一，就相當于借款人已經(jīng)還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。

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• 問 房貸提前還款有什么后果 房貸可以提前還嗎
  答

  年底是提前還款的高峰，但是你真的以為拿著幾千塊錢的年終獎就能提前還款么？提前還款也是有要求的，各大銀行要求還不一樣。 小春童鞋的提前還款傷心史 小春童鞋前年買的房子，今天在公司表現(xiàn)不錯，年底年終獎的數(shù)字也比較悅目。于是小春童鞋興致勃勃地到銀行去辦理提前還款。 好不容易到了預約的日子，帶到各類證件到了銀行之后，各種排隊等待，填表核對不說，還被要交違約金。小春童鞋希望能夠通過提前還貸早點還完，但是銀行竟然說不能更改還款年限，只能減少月供。一來二去，把小春弄得很郁悶。 提前還款不同銀行辦理流程不同 每個銀行的業(yè)務都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類 第一類：先電話預約后填單 如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。 第二類：先填單后審批 有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設銀行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。 不僅如此，不同銀行也有不同的辦理周期，不同的違約金收取辦法，不同的扣款時間。今天購房指南也吐血整理了幾大銀行的提前還款辦法，希望能夠幫到你。 中國銀行 預約時間：提前30天 還款金額：每次至少1萬元 還款時間：預約批準后等銀行的通知 違約金：分四種情況：供樓不足一年的罰息3個月，需提前一個月申請；供樓滿一年不足二年的罰息3個月，約5個工作日后拿產(chǎn)權證注銷過戶；供樓滿二年不足三年的罰息1個月；供樓三年以上的已抵押合同為準。 中國農業(yè)銀行 預約時間：提前30天 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：預約批準后等銀行的通知 違約金：分三種情況，供樓不足一年罰息6個月；需提前一個月申請；供樓滿一年不足三年的罰息3個月，約7個工作日后拿產(chǎn)權證注銷過戶；供樓滿三年以上罰息1個月。 中國工商銀行 預約時間：提前30天 還款金額：1萬元以上 還款時間：預約批準后等銀行的通知，各支持情況會有不同 違約金：沒有供滿3年都要罰3個月，滿3年無罰息需提前一個月申請。 中國建設銀行 預約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一般5-10天或30天不等 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：預約批準后等銀行的通知，各支持情況會有不同 違約金：分四種情況，供樓不足一年罰息3個月，需提前一個月申請；供樓滿一年不足二年的罰息2個月，約1個工作日后拿產(chǎn)權證注銷過戶；供樓滿二年不足三年的罰息1個月；供樓三年以上無罰息。 中國交通銀行 預約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一般一周或30天不等 還款金額：可一次性還完也可提前預存 還款時間：各支持情況會有不同 違約金：供樓不足三年收取欠款金額1%的罰息，需提前一個月申請；供樓滿三年預存十天到一個月不收罰息。 招商銀行 預約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，每周二到周四之前，每月月底25-31日 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：各支持情況會有不同 違約金：提前一個月申請，暫無罰息，個別支持要求預存。如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 北京銀行 預約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一周或30天不等 還款金額：根據(jù)各支行情況有所不同，5萬元以上或者貸款金額10%以上不等 還款時間：預約批準后等銀行的通知，如有變動借款人要及時通知銀行 違約金：一年內不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息。 華夏銀行 預約時間：提前10個工作日或30天不等 還款金額：1萬元以上 還款時間：根據(jù)各支行情況有所不同 違約金：二年內罰息2個月，二年后不到三年罰息一個月，三年后不用罰息，需提前一個月申請。 光大銀行 預約時間：提前10個工作日或30天不等 還款金額：銀行各支行情況有所不同。1萬以上、5萬以上不等 還款時間：根據(jù)各支行情況有所不同，每周一到周五，銀行通知時間后提前預存金額 違約金：供樓不滿一年罰3個月，滿一年不滿三年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要參照合同上的規(guī)定；需提前一個月申請。 另外，以上內容由購房指南根據(jù)各大銀行發(fā)布情況整理，具體到所貸款的銀行，還應該具體情況具體對待，以上內容僅為參考，實際可能會有所不同。