貸款買二手房**有沒有要求

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• 152****4774

  因?yàn)檗k理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長(zhǎng)，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-17 00:45:26
• 141****4558

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房?jī)r(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:45:21
• 145****2590

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1、若賣房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
  二手房的**款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監(jiān)管。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:45:15

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房**有沒有要求
  答

  合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他簽個(gè)收據(jù)之類的，讓中介當(dāng)中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；還有中介費(fèi)不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關(guān)系，這些都辦好后，用錢給他還貸款，他房證下來后，再繼續(xù)交易；如果你說你的**是否減去幫他還貸款的錢的話，這么說吧，總數(shù)50萬，你替他還了10萬，那么房款就按照40萬算了，還有你向銀行貸款，銀行就會(huì)把房款給買家，這么說他就有錢了，這不用擔(dān)心他不還你錢，畢竟還有之前簽的合同。只要你把各個(gè)環(huán)節(jié)的收據(jù)做好就行，中介費(fèi)你要欠他一些，這樣以后你找他辦事很方便。

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• 問 買二手房的時(shí)候,如何知道二手房有沒有抵押或者貸款
  答

  建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡(jiǎn)單也**有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢

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• 問 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)由于政府備案的價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實(shí)際價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。銀行對(duì)二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買家實(shí)際貸款總數(shù)的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。二、貸款合同被銀行解除的風(fēng)險(xiǎn)借款合同中通常有這樣的內(nèi)容，在抵押物價(jià)值減少時(shí)抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價(jià)值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)，這就對(duì)銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價(jià)值減少時(shí)借款人要提供新的擔(dān)保。三、稅收過高的風(fēng)險(xiǎn)一些自住買家在買房的時(shí)候可能不會(huì)考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計(jì)劃趕不上變化，如果這些自住客因?yàn)槟承┰蚨鍪圩》?，這時(shí)候就會(huì)面臨高稅費(fèi)的問題。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。四、付款糾紛的風(fēng)險(xiǎn)做高和做低房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)不同的價(jià)格，在房管局簽訂的雖然價(jià)格不符合實(shí)際，但該合同具有法律效力，如果屆時(shí)買家要求按照這一價(jià)格進(jìn)行交易的話，賣家將麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟且未必能勝訴。因?yàn)槿绻龅头績(jī)r(jià)還可以另行訂立一份補(bǔ)充協(xié)議將差額部分以“補(bǔ)償款”的名義補(bǔ)足，可是如果是做高房?jī)r(jià)通則不會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定差額。

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• 問 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主。規(guī)避方法：規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢核實(shí)。2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。規(guī)避方法：為防范此類風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會(huì)有中介公司提供金融服務(wù)，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。4.房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

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• 問 買二手房有沒有購(gòu)房合同呢？
  答

  可以進(jìn)行買賣。如果是國(guó)有劃撥土地建設(shè)的房屋,在房屋出售時(shí),土地的收益應(yīng)當(dāng)予以繳納。在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

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