貸款買二手房**有沒有要求

已有5個回答

• 141****1270

  合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他簽個收據(jù)之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；
  
  還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關(guān)系，這些都辦好后，用錢給他還貸款，他房證下來后，再繼續(xù)交易；
  
  如果你說你的**是否減去幫他還貸款的錢的話，這么說吧，總數(shù)50萬，你替他還了10萬，那么房款就按照40萬算了，還有你向銀行貸款，銀行就會把房款給買家，這么說他就有錢了，這不用擔心他不還你錢，畢竟還有之前簽的合同。只要你把各個環(huán)節(jié)的收據(jù)做好就行，中介費你要欠他一些，這樣以后你找他辦事很方便。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:10:43
• 138****8991

  切忌直接給**解抵押
  
  先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
  
  
  
  一、切忌直接給**解抵押
  
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：
  
  （1）賣家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位于亦莊的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的**款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之后才能過戶，邱某承諾會用孫女士的**去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
  
  原來邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬元的抵押權(quán)，并授予了對方代為處置房屋等多項權(quán)利。在這個案例中，由于房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
  
  （2）賣家挪用**款。
  
  賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因為沒去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
  
  案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的**款來解抵押，并且無法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會在解抵押之后即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
  
  一個月后，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬**款不見蹤影。經(jīng)過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主并沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
  
  二、房款進行資金監(jiān)管
  
  一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
  
  而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被“監(jiān)管”的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監(jiān)管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
  
  注：2016年12月15日起，北京所有城區(qū)通過中介購買的二手房都需要進行住建委資金監(jiān)管。
  
  
  
  資金監(jiān)管原理
  
  案例：業(yè)主欠債，吞了**還高利貸的真事，發(fā)生在北京海淀區(qū)。業(yè)主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把**187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
  
  后來小明才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結(jié)果是，業(yè)主欠債太多，房子資產(chǎn)加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業(yè)主，而是通過資金監(jiān)管，業(yè)主不可能拿到錢。
  
  買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付**，并且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了?？偠灾?，二手房買賣一定要進行資金監(jiān)管，不要直接將房款給賣房人。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:10:38
• 156****8816

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
  二手房的**款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監(jiān)管。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:10:27
• 155****5418

  **部分只能純商業(yè)貸款，一般都要求有擔保人或抵押的，另外就是找身邊的親戚朋友借下。如果**都貸款的話，剩余部分的房貸銀行會質(zhì)疑你的還貸能力，放款額度可能會受到限制，每期的還款額度也會受到限制。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:10:21
• 154****8691

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:10:15

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房**有沒有要求
  答

  因為辦理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。

  全部3個回答>
• 問 買二手房的時候,如何知道二手房有沒有抵押或者貸款
  答

  建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢

  全部5個回答>
• 問 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有哪些風(fēng)險？
  答

  一、無法取得高額貸款的風(fēng)險由于政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實際價格的標準發(fā)放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買家實際貸款總數(shù)的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。二、貸款合同被銀行解除的風(fēng)險借款合同中通常有這樣的內(nèi)容，在抵押物價值減少時抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。三、稅收過高的風(fēng)險一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計劃趕不上變化，如果這些自住客因為某些原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。四、付款糾紛的風(fēng)險做高和做低房價都會產(chǎn)生兩個不同的價格，在房管局簽訂的雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟且未必能勝訴。因為如果做低房價還可以另行訂立一份補充協(xié)議將差額部分以“補償款”的名義補足，可是如果是做高房價通則不會以補充協(xié)議的方式另行約定差額。

  全部4個回答>
• 問 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有什么風(fēng)險？
  答

  1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主。規(guī)避方法：規(guī)避此類風(fēng)險的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往住建委查詢核實。2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：這類風(fēng)險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。規(guī)避方法：為防范此類風(fēng)險，購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務(wù)，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。4.房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應(yīng)當承擔先行賠付的責任。

  全部4個回答>
• 問 買二手房有沒有購房合同呢？
  答

  可以進行買賣。如果是國有劃撥土地建設(shè)的房屋,在房屋出售時,土地的收益應(yīng)當予以繳納。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  全部5個回答>