邊套和中間套如何選購？買房哪個(gè)好呢？

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• 144****3490

  長(zhǎng)期以來的社會(huì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使東西兩邊的家里都是明亮的，還是會(huì)影響到中方向的人家的明亮度，而且通常情況下中方向的都是房屋大多都是面積比較大，這樣就更明顯的家中了家里的暗的效果，好多買主基本都是會(huì)看到這種現(xiàn)象就扭頭走，除非這種房子的價(jià)格比較低，買主覺得劃算的來，才是熱盤，否側(cè)很難賣出去。
  
  誰愿意住在家里是長(zhǎng)期陰暗潮濕的地方呢？而且光明度不足也會(huì)導(dǎo)致濕氣重，細(xì)菌容易滋生，人很容易被這種環(huán)境壓抑得心情沉重，很容易得病。
  
  選戶的關(guān)鍵就是**好選擇面向南面的；西面的就會(huì)陽光充足，也容易導(dǎo)致曝曬，東面也是陰暗潮濕，陽光不足；所以關(guān)鍵也在于具體情況具體分析，去到一個(gè)地方實(shí)際地看房才是**重要的。
  
  一、邊套、中間的優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  1、采光
  
  邊套：采光面比較充足，無論上午還是下午，東西邊套都能享受到陽光。不過，東邊套早上日光充足，下午陽光較差。而西邊套下午陽光充足，且持續(xù)到傍晚?？上募疚鲿穹浅?yán)重，室內(nèi)會(huì)特別悶熱。
  
  中間套：僅有一個(gè)或兩個(gè)采光面，室內(nèi)容易昏暗，南北不通透的話，屋內(nèi)比較悶。但價(jià)格比兩邊的便宜?？偟膩碚f光少通風(fēng)差但價(jià)格便宜。
  
  2、漏水
  
  基本上中間套沒有太大的雨水影響，主要是東邊套的房子容易進(jìn)水，比較潮濕。
  
  二、邊套和中間套的選購要點(diǎn)：
  
  1、選擇西邊套時(shí)要注意周邊有沒有較高的建筑物或遮擋物，是否影響采光和通風(fēng)。房屋的保溫設(shè)施做的如何，是否可以減輕西曬的影響。
  
  2、選擇東邊套就要注意房屋外墻的防潮防水措施做的怎么樣，會(huì)不會(huì)漏水影響室內(nèi)家具，采光有沒有被擋住、樓間距如何、靠不靠近路邊等等。
  
  3、如果中間套是全明的，就不用考慮兩邊套。但中間套多是小戶型房，對(duì)房屋要求高的家庭要注意了。中間套的視野還是不錯(cuò)，如果中間套的采光和通風(fēng)沒問題，不妨考慮考慮中間套。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:46:51
• 146****9304

  買房東、西邊套、中間套各有優(yōu)缺點(diǎn)：
  東邊套優(yōu)點(diǎn)： 東面陽光好，早晨日照充足。
  東邊套劣勢(shì)： 東邊雨水較多，外墻防水工作不過關(guān)的話，雨水會(huì)很容易破壞房屋內(nèi)裝修。
  西邊套優(yōu)勢(shì)： 雨水的影響基本可以忽略，采光充足。
  西邊套劣勢(shì)： 西曬嚴(yán)重，特別是在夏天。
  中間套優(yōu)勢(shì)： 不需要顧慮西曬、無需考慮東面雨水浸濕墻體問題。
  中間套劣勢(shì)：室內(nèi)菜館效果比邊套戶型差；北面有消防梯和電梯井，通透性較差。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:46:41
• 135****2995

  這要看你的地理位置，還要看樓層，要看是否有供暖，需綜合選擇。
  北方城市冬天冷，邊套室內(nèi)溫度相對(duì)低一些；但是夏天對(duì)流好，涼快。
  中間的房子，由于電梯位置，面積一般都小于兩側(cè)的房子，采光受限制，夏天不通風(fēng)，冬天暖和。
  再有，高層樓房供暖十層左右一個(gè)循環(huán)，盡量選高不選低。否則冬天室內(nèi)溫度要低一些。
  同一層樓房，還要看供暖走向。末端供暖溫度會(huì)低一些。
  同樣選邊套，盡量選東面的房子。從傳統(tǒng)觀念來講，東邊為大，吉祥一些。西邊套房子西照日，夏天會(huì)很熱。
  當(dāng)然，居住南方城市，不考慮供暖，兜里有錢，可空調(diào)侍候，可任意選擇。但也要看采光是否充足。底層會(huì)處于其它樓房的陰影里，很不舒服。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:46:35

相關(guān)問題

• 問 邊套和中間套的區(qū)別
  答

  在購買房屋的時(shí)候，邊套和中間套**大的區(qū)別就是采光問題，以及通風(fēng)問題，而且編套和中間套的差距也和地理位置有關(guān)系。比如靠近東邊的套房，早上起來陽光會(huì)好一些，而且通風(fēng)比較好。但如果是在南方的話，雨季和風(fēng)向的影響，可能會(huì)比西邊的房子更容易進(jìn)水，要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。中間套的房子由于地處于整個(gè)樓層的中間位置，所以不用擔(dān)心受到雨水的問題，而且相對(duì)來說中間的房子會(huì)比較暖和，但可能由于一些設(shè)計(jì)的問題，有一些中間的套房并不能做到南北通透，甚至采光通風(fēng)都不如邊套，所以在價(jià)格上面也會(huì)相對(duì)來說便宜一些。除了在選擇房屋方向的問題之外，還要考慮周邊的環(huán)境，比如說是否靠近馬路、垃圾回收站，綜合所述在進(jìn)行慎重的選擇。

• 問 房子中間套好還是邊套好
  答

  您好！你好！其實(shí)啊，看看房?jī)r(jià)，你就能判斷是中間套好還是邊套好。個(gè)人**看好東邊套，因?yàn)楹贾菔窍奶旃螙|南風(fēng)，冬天刮西北風(fēng)，東邊套自然好了。冬暖夏涼啊。就現(xiàn)在休息日睡懶覺和朝九晚五的作息時(shí)間看,結(jié)合空調(diào)的廣泛使用實(shí)際,我喜歡西邊套!東邊套夏涼是確實(shí)的,但是因?yàn)檎诠獯昂熀涂照{(diào)的廣泛使用,西邊套的西曬劣勢(shì)正在被淡化;而對(duì)冬天而言,休息日上午9點(diǎn)以前大部分人還在被窩中,等起床忙活一番后,太陽也就到西邊去了,而中午和下午恰恰是休息日的主時(shí)段,西邊套冬暖的優(yōu)勢(shì)就突顯出來了!至于工作日,大家都是早出晚歸,西邊東邊甚至中間套都沒有多大區(qū)別.而且西邊套經(jīng)過一個(gè)下午的西邊日照,到了晚上西邊套還在發(fā)揮余熱呢!相比而言,目前的空調(diào)制冷強(qiáng)制熱弱,西邊套的西曬可以靠空調(diào)較好地克服,**多就是一年多個(gè)百把元電費(fèi);而到了冬天,東邊套要靠空調(diào)制熱所耗費(fèi)的電能可能要多300-500,還不能起到好的制熱效果呢!我原來單位分的房子是東邊套,后來買房一直就買價(jià)廉物美的西邊套至今.當(dāng)然,這是我個(gè)人的偏好.如果你買的西邊套在其西北方向有高房子,那就是上天對(duì)你的恩賜,因?yàn)橄奶斓奈鲿袷俏髌钡?夏天剛好幫你擋住西曬;而到了東天,杭州的緯度決定了太陽又南偏了,西北的房子冬天卻絲毫不影響你家的日照.這就是挑西邊套的訣竅!望采納，謝謝

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• 問 買房邊戶和中間戶哪個(gè)好？該如何選擇？
  答

  一、要考慮面積，如果戶型類型一樣的話，一般邊戶會(huì)比中間戶面積算法上略大，也就是說，價(jià)格上要略多，這個(gè)你自己要考慮。二、景觀朝向，景觀通常來說邊戶要好些，畢竟三面臨景，但是要看你的側(cè)面是否有開窗（有些側(cè)面是山墻面，沒有開窗或者少開窗），是否景觀朝向更好？我也遇到過中戶型看景觀溝谷，邊戶就看個(gè)側(cè)面，沒啥意思，這個(gè)你也要考慮。三、規(guī)劃布局，看這個(gè)是因?yàn)樯鐓^(qū)有一些影響和噪音，主要是來自于道路和某些公共建筑，這方面你就要重點(diǎn)看看邊戶是否收到馬路等干擾大不大，尤其是主開窗面等對(duì)到的是什么。

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• 問 買房邊戶和中間戶哪個(gè)好？該怎么選擇？
  答

  邊戶：這個(gè)格局當(dāng)中的邊戶就是東戶和西戶，這兩個(gè)戶型對(duì)比的話南方的朋友更愿意選擇東戶，而北方的朋友更愿意選擇西戶。因?yàn)闁|戶的戶型除了早上和中午的采光以外，下午開始就會(huì)收到中戶凸出的影響**終導(dǎo)致沒有下午的采光，這一點(diǎn)對(duì)于南方的朋友來說可以減少漫長(zhǎng)夏日的午后強(qiáng)采光，確保室內(nèi)相對(duì)涼爽。西戶就和東戶不同，對(duì)于下午的采光把握的非常到位，除了沒有早間的采光以外，其余時(shí)間的采光都有，在寒冷的冬日，雖然北方有暖氣，但是陽光的暖意絕對(duì)勝過暖氣的溫度。這就是北方人更愿意選擇西戶的原因。而在南北房的差異當(dāng)中也有一個(gè)共性。那就是邊戶的南北通透使得邊戶加分不少。所以說，首選邊戶是很明智的。中戶：對(duì)于中戶而言，因?yàn)橹袘羰峭钩鲋黧w之外的所以中戶的采光是幾個(gè)戶型當(dāng)中**好的。但是由于中戶的北側(cè)受到了核心筒的制約，所以給了中戶不通透的詬病，這也是很多人在選購房子的時(shí)候**忌諱的一個(gè)問題。至于一些中戶的北側(cè)設(shè)計(jì)風(fēng)雨走廊的設(shè)計(jì)，這其實(shí)不能給中戶帶來通透，反而會(huì)給中戶帶來隱私的泄露。因此，對(duì)于中戶來說，我們可以這樣選擇，喜歡長(zhǎng)時(shí)間采光的人我們可以選擇中戶，因?yàn)闆]有遮擋只要樓層合適就可以做到從早到晚的采光體驗(yàn)，同時(shí)室內(nèi)的通風(fēng)也可以通過加裝新風(fēng)系統(tǒng)來改善。

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• 問 連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大
  答

  連廊房邊戶和中間戶相對(duì)來說邊戶房的得房率會(huì)更大一些，而且從舒適度來說，邊戶房也會(huì)比中間戶要舒適很多，由于連廊的存在，中戶的透風(fēng)和采光會(huì)受到影響，但是從價(jià)格方面來講，邊戶房也會(huì)比中間戶的價(jià)格要高出不少，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，還是要優(yōu)先考慮購買邊戶房。一些開發(fā)商為了能夠保障中間戶的南北通透，還會(huì)額外再開通天井和過道，無形之中也會(huì)增加公攤面積。得房率和所購買房屋的公攤面積有著直接的關(guān)系，雖然現(xiàn)在沒有明確的規(guī)定公攤面積到了多少，但大多數(shù)的情況之下7層以下住宅公攤率是7-12%，7-11層住宅公攤率是10-20%，12-33層住宅公攤率是14-24%，別墅類的公攤率是1-8%。公攤面積越大的房率就越低，所以在購買房屋時(shí)，如果公攤的比例在合理的范圍之內(nèi)還是能夠接受的，如果公攤太大房屋的性價(jià)比就不是特別高。