連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大

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• 146****7653

  連廊房邊戶和中間戶相對(duì)來(lái)說(shuō)邊戶房的得房率會(huì)更大一些，而且從舒適度來(lái)說(shuō)，邊戶房也會(huì)比中間戶要舒適很多，由于連廊的存在，中戶的透風(fēng)和采光會(huì)受到影響，但是從價(jià)格方面來(lái)講，邊戶房也會(huì)比中間戶的價(jià)格要高出不少，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，還是要優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)邊戶房。一些開(kāi)發(fā)商為了能夠保障中間戶的南北通透，還會(huì)額外再開(kāi)通天井和過(guò)道，無(wú)形之中也會(huì)增加公攤面積。
  得房率和所購(gòu)買(mǎi)房屋的公攤面積有著直接的關(guān)系，雖然現(xiàn)在沒(méi)有明確的規(guī)定公攤面積到了多少，但大多數(shù)的情況之下7層以下住宅公攤率是7-12%，7-11層住宅公攤率是10-20%，12-33層住宅公攤率是14-24%，別墅類的公攤率是1-8%。公攤面積越大的房率就越低，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果公攤的比例在合理的范圍之內(nèi)還是能夠接受的，如果公攤太大房屋的性價(jià)比就不是特別高。

  查看全文↓ 2022-01-19 14:10:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房邊戶和中間戶哪個(gè)好？該如何選擇？
  答

  一、要考慮面積，如果戶型類型一樣的話，一般邊戶會(huì)比中間戶面積算法上略大，也就是說(shuō)，價(jià)格上要略多，這個(gè)你自己要考慮。二、景觀朝向，景觀通常來(lái)說(shuō)邊戶要好些，畢竟三面臨景，但是要看你的側(cè)面是否有開(kāi)窗（有些側(cè)面是山墻面，沒(méi)有開(kāi)窗或者少開(kāi)窗），是否景觀朝向更好？我也遇到過(guò)中戶型看景觀溝谷，邊戶就看個(gè)側(cè)面，沒(méi)啥意思，這個(gè)你也要考慮。三、規(guī)劃布局，看這個(gè)是因?yàn)樯鐓^(qū)有一些影響和噪音，主要是來(lái)自于道路和某些公共建筑，這方面你就要重點(diǎn)看看邊戶是否收到馬路等干擾大不大，尤其是主開(kāi)窗面等對(duì)到的是什么。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房邊戶和中間戶哪個(gè)好？該怎么選擇？
  答

  邊戶：這個(gè)格局當(dāng)中的邊戶就是東戶和西戶，這兩個(gè)戶型對(duì)比的話南方的朋友更愿意選擇東戶，而北方的朋友更愿意選擇西戶。因?yàn)闁|戶的戶型除了早上和中午的采光以外，下午開(kāi)始就會(huì)收到中戶凸出的影響**終導(dǎo)致沒(méi)有下午的采光，這一點(diǎn)對(duì)于南方的朋友來(lái)說(shuō)可以減少漫長(zhǎng)夏日的午后強(qiáng)采光，確保室內(nèi)相對(duì)涼爽。西戶就和東戶不同，對(duì)于下午的采光把握的非常到位，除了沒(méi)有早間的采光以外，其余時(shí)間的采光都有，在寒冷的冬日，雖然北方有暖氣，但是陽(yáng)光的暖意絕對(duì)勝過(guò)暖氣的溫度。這就是北方人更愿意選擇西戶的原因。而在南北房的差異當(dāng)中也有一個(gè)共性。那就是邊戶的南北通透使得邊戶加分不少。所以說(shuō)，首選邊戶是很明智的。中戶：對(duì)于中戶而言，因?yàn)橹袘羰峭钩鲋黧w之外的所以中戶的采光是幾個(gè)戶型當(dāng)中**好的。但是由于中戶的北側(cè)受到了核心筒的制約，所以給了中戶不通透的詬病，這也是很多人在選購(gòu)房子的時(shí)候**忌諱的一個(gè)問(wèn)題。至于一些中戶的北側(cè)設(shè)計(jì)風(fēng)雨走廊的設(shè)計(jì)，這其實(shí)不能給中戶帶來(lái)通透，反而會(huì)給中戶帶來(lái)隱私的泄露。因此，對(duì)于中戶來(lái)說(shuō)，我們可以這樣選擇，喜歡長(zhǎng)時(shí)間采光的人我們可以選擇中戶，因?yàn)闆](méi)有遮擋只要樓層合適就可以做到從早到晚的采光體驗(yàn)，同時(shí)室內(nèi)的通風(fēng)也可以通過(guò)加裝新風(fēng)系統(tǒng)來(lái)改善。

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• 問(wèn) 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分?jǐn)偯娣e包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個(gè)戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當(dāng)中比較常見(jiàn)的小高層，公攤率取決于各樓盤(pán)自己的情況，因?yàn)閹в须娞?，所以公攤的系?shù)會(huì)稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺(tái)電梯，而且還有管道井、強(qiáng)電井等等公用設(shè)備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。

• 問(wèn) 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  一般來(lái)說(shuō)，中間戶的公攤面積相對(duì)邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會(huì)包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設(shè)施，而邊戶則只需要負(fù)責(zé)一部分的公共區(qū)域，比如門(mén)前的一小塊區(qū)域。因?yàn)橹虚g戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會(huì)大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會(huì)影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會(huì)擁有更多的陽(yáng)臺(tái)面積，這也會(huì)影響公攤面積的大小。無(wú)論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開(kāi)發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計(jì)算而來(lái)的，并且這一計(jì)算方式也受到當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

• 問(wèn) 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的，因?yàn)楣珨偯娣e是按照一定比例來(lái)收取，如果說(shuō)邊戶和中間戶的面積是一樣大的，那公攤面積也應(yīng)該是一樣大的，不會(huì)出現(xiàn)一邊大一邊小的情況，所以要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行判斷。大多數(shù)的房屋中間戶的實(shí)際使用面積會(huì)比邊戶的實(shí)際使用面積要小一些，所以中間戶的公攤面積會(huì)比邊戶的公攤面積要小。影響公攤面積的因素有很多，房屋的高低，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的大小以及公共使用設(shè)施的多少，都會(huì)影響到公攤面積，所以在購(gòu)房之前應(yīng)該充分了解公攤面積的大小，如果公攤系數(shù)過(guò)高，已經(jīng)超過(guò)了正常的范圍，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋性價(jià)比就不高。公攤面積在什么范圍內(nèi)比較合理呢？1、普通的多層住宅，因?yàn)闆](méi)有地下設(shè)備用房，也不存在有底層的商鋪，所以公攤系數(shù)是在10%以內(nèi)。2、帶電梯的小高層，沒(méi)有超過(guò)18層的話，公攤系數(shù)在15%左右是很合理的。3、高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤系數(shù)會(huì)高一些，因?yàn)楦邔咏ㄖ粌H帶有電梯而且還有樓梯，公共使用面積比較多，大約是在20%~25%之間。