容積率低,居住更舒適;容積率高,房價(jià)可能更親民。選房時(shí),結(jié)合個(gè)人需求和預(yù)算,權(quán)衡容積率與居住品質(zhì)。
全部4個(gè)回答>容積率和綠化率是啥意思?對居住有什么影響
155****1297 | 2018-10-18 09:09:33
已有3個(gè)回答
-
136****2542
人們對于生活的追求越來越高,隨著居住質(zhì)量的不斷改善,居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問題,小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志,容積率和綠化率就是重要的指標(biāo)。
查看全文↓ 2018-10-18 09:09:58
一、綠化率。通常,開發(fā)商的宣傳資料中會使用到“綠化率”一詞,其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞,因?yàn)槠洳]有法律和法規(guī)依據(jù),準(zhǔn)確的說法應(yīng)為"綠化覆蓋率“,而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。
1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發(fā)商所說的綠化率的準(zhǔn)確叫法,綠化率主要是開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn),在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化面積有很多,公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。
2、綠地率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各種不同類型的綠地面積的總和與小區(qū)的居住用地面積的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
二、容積率。容積率,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,容積越大,土地利用程度越高。而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5,綠地率應(yīng)不低于40%。
1、容積率太低,居住的舒適度高。容積率低,說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實(shí)際居住的人口也少,有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。
2、容積率太低,房子的價(jià)格貴。容積率低的房子,價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少,因此,別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴,開發(fā)商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。
3、容積率太高,人口密度高,居住顯擁擠。容積率高,說明小區(qū)的建筑面積比較大,意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多,因此,住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多,意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源有限。
4、容積率太高,小區(qū)綠化變少,影響居住舒適度.容積率高,意味著建筑物的占地面積會比較大,或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下,小區(qū)的綠地面積會相對減少。 -
146****0847
容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
查看全文↓ 2018-10-18 09:09:51
對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 -
138****0193
容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率;
查看全文↓ 2018-10-18 09:09:46
綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
容積率和綠化率的比例:
房屋容積率一般是由政府規(guī)定的.在現(xiàn)在執(zhí)行的城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。
一般而言,房屋容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅的容積率為0.4~0.7,6層以下,多層住宅的容積率為0.8~1.2,11層,小高層住宅的容積率為1.5~2.0,18層,高層住宅的容積率為1.8~2.5,19層以上,住宅的容積率為2.4~4.5,住宅小區(qū)的容積率小于也要為1.0的,為非普通住宅的并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
小區(qū)的綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比.但小區(qū)的綠化率只是小區(qū)開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念。
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
相關(guān)問題
-
答
-
答
容積率合適的小區(qū),居住更舒適。太高的話,房子密集,綠化少,光線差;太低的話,可能設(shè)施不足,生活不便。
全部3個(gè)回答> -
答
朋友們在選擇房屋的時(shí)候有沒有關(guān)注過小區(qū)的容積率和綠化率呢?在各大樓盤的詳細(xì)信息里和置業(yè)顧問的解說中,總會看見或聽見容積率和綠化率這兩個(gè)詞,今天小編就來講講容積率和綠化率是什么意思吧!容積率和綠化率是什么意思?你一定要清楚一、容積率1、容積率是什么意思容積率的含義可以參考《建設(shè)用地容積率管理辦法》,容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。2、容積率如何計(jì)算容積率計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積注:容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度,容積率越小,居住密度越小,相對舒服,容積率越大則相反。(當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算)3、容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少不同類型的房屋容積率的要求也不一樣,一般情況下,獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅(不同城市的特點(diǎn)有所差別)。二、綠化率1、綠化率是什么意思經(jīng)常會有朋友將綠化率和綠地率混淆,綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,但這個(gè)概念僅僅是出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時(shí)經(jīng)常用到的概念,相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率,是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例,計(jì)算比綠化率嚴(yán)格很多。2、綠化率如何計(jì)算綠化率的計(jì)算可以根據(jù)綠化率的概念來看,綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率=綠地面積/土地面積。3、小區(qū)綠化率多少合適綠化率現(xiàn)在國家是管理的比較嚴(yán)格,因?yàn)榫G化率沒有達(dá)到國家的標(biāo)準(zhǔn)是不會允許房地產(chǎn)開發(fā)新的項(xiàng)目的。住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國家政府是明確規(guī)定不能夠低于30%。大家在選購新房的時(shí)候應(yīng)該要問清楚這個(gè)小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚,不然這個(gè)開發(fā)商是不會認(rèn)賬的。容積率和綠化率的大小關(guān)系到小區(qū)的居住環(huán)境好壞,越來越多的人買房子考慮的范圍非常廣泛,也更考慮長遠(yuǎn)利益和居住舒適度,那么作為樓盤衡量標(biāo)準(zhǔn)的量比較重要的就包括容積率和綠化率,希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
全部3個(gè)回答> -
答
你在看房、買房時(shí),會不會被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了?掌握15個(gè)常用術(shù)語,再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買房常用術(shù)語。 1、容積率:容積率,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,容積越大,土地利用程度越高。而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5,綠地率應(yīng)不低于40%。 2、綠化率:綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”,是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式:綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 3、綠地率:所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意:綠化覆蓋率>綠地率 4、公攤:所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 1、得房率:得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實(shí)惠。 2、房屋層數(shù):是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 3、建筑高度:建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 4、建筑間距:兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 5、開間:住宅房子的東西走向的寬度。 6、進(jìn)深:住宅的南北走向的長度。 7、層高:指下層地板面到上層樓面的高度,包括樓板厚度,以米為單位。 8、現(xiàn)房:是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 9、期房:即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房,一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 10、誠意金:所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí),對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性。另外,憑此確定購房者選房的先后順序,維護(hù)購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認(rèn)籌金”時(shí),切記要問清這筆費(fèi)用與定金的差異,另外,在對方財(cái)務(wù)開具收據(jù)時(shí),也要留意對方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。
-
問 容積率?綠化率?答
恒基水莊1#C棟墅院高層預(yù)計(jì)9月份開盤,項(xiàng)目目前前期籌備中。
全部2個(gè)回答>
買房交流群
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?