樓盤容積率代表什么？容積率大小對居住有何影響？

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• 132****4534

  容積率低，居住更舒適；容積率高，房價可能更親民。選房時，結(jié)合個人需求和預(yù)算，權(quán)衡容積率與居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-07-03 23:10:30
• 133****7625

  容積率作為評估樓盤的重要指標(biāo)，影響著銀行對樓盤貸款政策的制定。高容積率樓盤可能面臨更嚴(yán)格的貸款條件，購房者需提前了解并做好貸款規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-06-29 17:51:09
• 166****5599

  容積率是指樓盤建筑面積與土地面積的比率，反映土地利用效率。高容積率可能增加建筑密度，影響居住舒適度；低容積率則可能提升居住品質(zhì)，但土地成本較高。

  查看全文↓ 2024-06-28 20:53:04
• 181****0232

  樓盤容積率反映了土地利用率，高低影響著舒適度和投資潛力。投資者需注意平衡容積率和項目價值，確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-06-28 15:58:26

相關(guān)問題

• 問 什么樣的小區(qū)容積率是合適的？容積率對居住有哪些影響？
  答

  容積率合適的小區(qū)，居住更舒適。太高的話，房子密集，綠化少，光線差；太低的話，可能設(shè)施不足，生活不便。

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• 問 容積率是什么 容積率對居住環(huán)境有什么影響
  答

  容積率是很多購房者在買房時容易忽略卻必須要考慮的問題。對購房者而言，容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服。  什么是容積率？有什么規(guī)定？對居住環(huán)境有什么影響？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨立別墅為0.2~0.5； 聯(lián)排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 根據(jù)不同城市的特點有所差別。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

• 問 洋房的容積率是什么？容積率對房產(chǎn)有何影響？
  答

  聽別人說，容積率好像跟房子好不好住有關(guān)系，但具體怎么影響我也不太懂，得問問專業(yè)的人。

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• 問 容積率和綠化率是啥意思？對居住有什么影響
  答

  人們對于生活的追求越來越高，隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，容積率和綠化率就是重要的指標(biāo)。一、綠化率。通常，開發(fā)商的宣傳資料中會使用到“綠化率”一詞，其實綠化率并不是一個非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因為其并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為＂綠化覆蓋率“，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發(fā)商所說的綠化率的準(zhǔn)確叫法，綠化率主要是開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。2、綠地率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各種不同類型的綠地面積的總和與小區(qū)的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。二、容積率。容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5，綠地率應(yīng)不低于40％。1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。2、容積率太低，房子的價格貴。容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區(qū)的建筑面積比較大，意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。4、容積率太高，小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

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• 問 怎么選擇房子的容積率？容積率對樓盤有什么影響？
  答

  容積率大的樓盤住的人更多，活動空間就少了些，不過房子會便宜點。選樓盤時，要看自己更看重啥，想要生活舒適點就選容積率小的。

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