委托一家中介賣房怎么樣？獨家委托靠譜嗎？

已有3個回答

• 152****3851

  獨家委托:就是在委托期限內(nèi) 一定價位 只委托給一家中介公司 出售,再此期限內(nèi) 不得再委托其他中介公司。在此期間內(nèi) 被其他中介公司賣掉,你是要支付違約責(zé)任的。手拉手不違約。一般獨家的 省事 少麻煩價格在市場價內(nèi) 賣的都很快。要說風(fēng)險的話 就是在期限內(nèi) 你不要區(qū)找其他中介就可以了,如果是想調(diào)價 撤牌 都可以的。 獨家委托是有期限的,要是在這個期限里您的房子被自己的圈子里人買走或被別的中介成交的,要承擔(dān)違約的,但要是超過這個期限就不存在違約了.

  查看全文↓ 2018-10-18 10:16:30
• 132****1192

  委托一家中介，可以獲得中介"優(yōu)先推廣""快速銷售"等特殊服務(wù)，委托多家中介，可以更好比價。選擇一家中介還是多家中介，賣方需要考慮自身實際情況。
  
  賣房委托一家可稱之為"獨家委托"、"限時委托"等，這種委托方式可以獲得中介"優(yōu)先推廣"、"快速銷售"等特殊承諾。而委托多家中介出售房可稱之為"多家委托"、"普通委托"，賣方通過這種委托方式可以進行比價，挑選**合適的買方成交。
  
  一、獨家委托
  
  1．"獨家委托"有什么優(yōu)勢？
  
  1）賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。
  
  2）客戶多——經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。
  
  3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報價不一，讓買房者反復(fù)議價，委托一家**強的中介公司，效率高。
  
  4）售價高——對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有優(yōu)勢，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。
  
  5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。
  
  2．"獨家委托"有什么缺點？
  
  1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價暴跌那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關(guān)重要。
  
  2）大中介的中介費可能略高，多家委托可以對比中介價格。
  
  3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。
  
  3．選擇"獨家委托"需注意：
  
  1）委托時限
  
  委托協(xié)議中明確有委托時限，在速銷期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。
  
  2）委托保證金
  
  簽署獨家委托，賣方可收取中介委托保證金，如在速銷期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。
  
  3）違約責(zé)任
  
  如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。
  
  當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金。
  
  二、多家委托
  
  1．"多家委托"有什么優(yōu)勢？
  
  委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種優(yōu)勢：
  
  1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委托期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。
  
  2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢**高的成交。
  
  3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費上進行比較，獲得**大的優(yōu)惠。
  
  2．"多家委托"有什么缺點？
  
  1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。
  
  2）可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進行輪番"砍價"情況。
  
  3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。
  
  3.選“多家委托”需注意：
  
  1）避免"黑中介"
  
  一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。
  
  2）找成交量大的中介
  
  成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。
  
  3）口碑很重要
  
  一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。
  
  4）靠譜經(jīng)紀人
  
  好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時省力"，又能幫"砍價"！ 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀人做業(yè)績排名，賣方可以查看經(jīng)紀人的業(yè)績級別、能力標簽等。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:16:14
• 136****2650

  如果那家中介生意不好會起訴你，而且你很可能會輸，還要賠償違約金。你可以先和第二家購買人簽意向合同，2個月以后重簽購房合同再過戶。
  
  關(guān)于房子買賣的具體內(nèi)容如下：
  交付期限，甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
  甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
  違約責(zé)任，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。
  甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款，逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:15:57

相關(guān)問題

• 問 將房子獨家委托給了一家中介公司出售，我還能找其他中介買房子嗎？
  答

  獨家委托的話就不行了

  全部3個回答>
• 問 獨家委托中介賣房可靠嗎？
  答

  委托中介獨家賣房是否可靠，需看中介信譽和合同條款。建議選擇有良好口碑的中介并咨詢專業(yè)建議。

  全部3個回答>
• 問 中介獨家委托賣房的利弊
  答

  中介獨家委托賣房的利弊：1、好處就是可以享受中介的獨家服務(wù)，會安排專門的服務(wù)人員，特別是一些大品牌的中介公司，為了能夠增加房屋的出售概率，會給出一些優(yōu)惠活動，這是在其他中介公司所沒有的，如果著急出售房屋的話，可以委托中介公司獨家托管。2、壞處就是在簽署了獨家之后，一旦想要更換別的中介公司，就要支付相應(yīng)的違約金。通過中介賣房需要注意什么事項1、中介只能夠起到一個監(jiān)督的作用，所以在賣房的時候要簽署三方合約，尤其是在交付房款的時候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。2、中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任，還需要注意的就是補充條款的有沒有被竄寫。3、中介費最后付清。4、綜合比較各中介公司的服務(wù)模式不要著急的就簽署獨家代理。

• 問 ??賣房簽獨家合同靠譜嗎？
  答

  可以的，常有。它想獨攬生意可以理解，但委托它賣房的你，也不要傻到無條件任由它擺布?？梢韵薅ㄆ浜侠砥谙蓿坏┯馄跊]磋成交易，應(yīng)由中介方支付違約金若干——因為損失了委托人的機會成本。“我愛我家”這個中介有底氣能辦到。

  全部3個回答>
• 問 我在一家中介介紹下買了一套房子，該中介收取了我3%的中介費，賣家不止委托這一家中介公司，請問合理嗎？
  答

  非常簡單，報警?。。。。∫驗檫@個房子是你的，你是房屋產(chǎn)權(quán)人！現(xiàn)在這個人強行進入你的房子，你可以報警！這個**簡單?。。?！先讓他難受??！因為起訴比較麻煩，至少一個月時間！報警**快！?。?！如果警察說這是經(jīng)濟糾紛，讓你起訴法院，你就說請警察先把他請出去，然后找個換鎖的把鎖換了。因為，警察必須保護你的財產(chǎn)，這是他們的責(zé)任！?。?！然后，再說他的東西搬出的事，如果屋里有他的東西可以把鑰匙交給警察，待他拿東西的時候，請警察一起來?。。?/p> 全部2個回答>