??貸款中的房子過戶能過得了嗎？

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• 155****5177

  過戶是指將房產證和國土證上的名字改為其他戶主的名字。
  在貸款期間的國土證和房產證是抵押在銀行的，需要和買主協(xié)商好后，付清貸款之后才能過戶，其中，付清貸款的錢可以和買主協(xié)商，由買主支付，算入其購房成本中。

  查看全文↓ 2018-10-18 15:00:16
• 155****5517

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。
  有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉按揭貸款,把債務轉到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下。
  “轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
  購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。
  發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種:
  一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
  另一種則是由房產的轉讓發(fā)生了產權關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:59:49
• 133****5784

  一、有貸款的房子可以過戶嗎
  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
  根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
  1、簽訂書面轉讓合同；
  2、簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
  4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、房地產管理部門核發(fā)過戶單；
  6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。
  有貸款的房子可以過戶嗎？有貸款的房子怎么過戶
  二、有貸款的房子如何辦理過戶
  1、轉按揭
  簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
  如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
  3、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:59:29

相關問題

• 問 ??解困房過戶能過得了嗎？
  答

  您好 解困房等同于經適房，不允許隨意買賣，只能繼承，若住戶需要交易需要帶身份證及房屋手續(xù)來解困辦進行重新登記分配

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• 問 ??集體土地使用權過戶能過得了嗎？
  答

  一、擁有房產證的集體土地使用權更名過戶可以嗎(一)集體房屋產權集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。(二)集體房產證能過戶嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶;2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制;3、買房者以后賣房要通過單位同意。4、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。二、集體土地使用權可以轉讓嗎依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。相關法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一) 鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;(二) 本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;(三) 從村集體經濟所得收益的使用;(四) 村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經費籌集方案;(五) 村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案;(六) 村民的承包經營方案;(七) 宅基地的使用方案;(八) 村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

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• 問 ??房屋**貸款能貸得了嗎？
  答

  　買房**可以貸款嗎？嚴格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力?！　「鶕?jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的**款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得**：1、使用抵押物抵押貸款　　借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2.**分期　　有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。3.選擇信用卡分期支付　　大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。4.選擇非銀行機構申請貸款　　目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的**?！　∧壳埃忻嫔项愃飘a品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺產品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）?！　⊥瞥?*借貸產品的主力現(xiàn)在為房地產銷售公司、中介和金融公司，他們不僅希望刺激成交，也希望通過**金融產品盈利。基本都需要客戶有一套房產作為抵押。如果客戶是純信用貸款，沒有抵押物，利率就會很高，尤其是用P2P平臺貸款，利率**高能達20%。

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• 問 ??住房抵押再貸款能貸得了嗎？
  答

  一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風險的，相信沒有任何一個銀行愿意承擔這樣的風險貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時候要實現(xiàn)債權問題那將是一個很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實力債權的權力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的。2、就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。二、哪些房子不能作為房產抵押1、公益用途房屋。根據(jù)有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。2、小產權房。小產權房只有使用權，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。3、未結清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經擁有了這所房產的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。5、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法辦理抵押貸款。6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供該產房上市證明，也是不能作抵押的。7、文物保護建筑。列入文物保護的建筑物及有重要紀念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。8、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物是不能作抵押的

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• 問 ??公積金停繳提取能得了嗎？
  答

  符合條件就可以提取。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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