房屋征收與房屋拆遷有何不同

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• 131****3622

  正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。
  只有在戰(zhàn)爭，自然災害或其他緊急特殊情況下才會征收房屋。如人防地下室，戰(zhàn)時無償征收為國有。所以不作為產(chǎn)權出售。

  查看全文↓ 2018-10-18 17:04:36
• 143****8528

  征地是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。
  
  拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。補償原則應是充分，合理。
  
  再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。
  
  而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規(guī)范的用語應該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

  查看全文↓ 2018-10-18 17:04:16
• 158****4393

  二者目的不同：
  
  征地是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。
  拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。補償原則應是充分，合理。
  二者對象不同：
  
  征地是對土地的征收。
  拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。
  二者依據(jù)的法律規(guī)定不同：
  
  征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。
  拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 17:04:09
• 142****1657

  房屋征收與房屋拆遷的主體是不同的，房屋拆遷是開發(fā)商個人行為，房屋征收是政府行為。
  
  房屋征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）實施的一種行政行為，是指政府依照法律程序剝奪房屋及其他不動產(chǎn)所有權人的所有權及其使用權，同時喪失土地使用權并給予市場交易價格補償?shù)男姓徺I行為。
  
  房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關系。

  查看全文↓ 2018-10-18 17:03:24
• 148****0475

  1、土地征收：《土地管理法》規(guī)定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權轉(zhuǎn)為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經(jīng)營權的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補償?shù)幕顒印?br/>
  土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。
  
  2、房屋拆遷：《城市房屋拆遷條例》規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運用國家強制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人(包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補償、安置的活動。
  
  房屋拆遷的具體實施部門是各級建設行政主管部門。

  查看全文↓ 2018-10-18 17:03:18

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  答

  正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。只有在戰(zhàn)爭，自然災害或其他緊急特殊情況下才會征收房屋。如人防地下室，戰(zhàn)時無償征收為國有。所以不作為產(chǎn)權出售。

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