房屋征收與房屋拆遷有何不同

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• 131****3622

  正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。
  只有在戰(zhàn)爭，自然災(zāi)害或其他緊急特殊情況下才會征收房屋。如人防地下室，戰(zhàn)時(shí)無償征收為國有。所以不作為產(chǎn)權(quán)出售。

  查看全文↓ 2018-10-18 17:04:36
• 143****8528

  征地是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。
  
  拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。
  
  再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。
  
  而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個(gè)不規(guī)范的用語應(yīng)該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

  查看全文↓ 2018-10-18 17:04:16
• 158****4393

  二者目的不同：
  
  征地是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。
  拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。
  二者對象不同：
  
  征地是對土地的征收。
  拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。
  二者依據(jù)的法律規(guī)定不同：
  
  征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。
  拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 17:04:09
• 142****1657

  房屋征收與房屋拆遷的主體是不同的，房屋拆遷是開發(fā)商個(gè)人行為，房屋征收是政府行為。
  
  房屋征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》）實(shí)施的一種行政行為，是指政府依照法律程序剝奪房屋及其他不動產(chǎn)所有權(quán)人的所有權(quán)及其使用權(quán)，同時(shí)喪失土地使用權(quán)并給予市場交易價(jià)格補(bǔ)償?shù)男姓徺I行為。
  
  房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-10-18 17:03:24
• 148****0475

  1、土地征收：《土地管理法》規(guī)定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒印?br/>
  土地征收的具體實(shí)施部門是各級國土行政主管部門。
  
  2、房屋拆遷：《城市房屋拆遷條例》規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對原房屋權(quán)利人(包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補(bǔ)償、安置的活動。
  
  房屋拆遷的具體實(shí)施部門是各級建設(shè)行政主管部門。

  查看全文↓ 2018-10-18 17:03:18

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  按照《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）》規(guī)定，辦理房屋贈與產(chǎn)權(quán)登記需要提交以下材料：（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；（2）贈與（受贈）公證書（原件）；（3）契稅完稅或減免稅憑證；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份；（5）已購成本價(jià)公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購成本價(jià)央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。房屋轉(zhuǎn)讓相比房屋贈予,其稅費(fèi)高很多.

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