贈予房屋產權有何不同?

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• 133****7590

  按照《房屋權屬登記工作規(guī)范（試行）》規(guī)定，辦理房屋贈與產權登記需要提交以下材料：
  （1）原房屋所有權證（原件）；
  （2）贈與（受贈）公證書（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；
  （5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明。房屋轉讓相比房屋贈予,其稅費高很多.

  查看全文↓ 2014-03-31 20:23:30
• 147****4656

  私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  3．辦理公證。
  4．辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。
  5．贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為準。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:29:16
• 132****3335

  1、女兒把房子贈與你后，只要辦理了過戶手續(xù)，就取得了合法產權，與買賣沒有區(qū)別；
  2、但是，當你要賣掉你的房子時，你要繳納的稅費與通過買賣獲得的商品房就會有區(qū)別，就是說你要按照政府規(guī)定多交稅。因為你取得房子的成本遠低于市場價格。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:46:00
• 144****9558

  是不同的，贈與的房產證始終是產權人的，辦理買賣始終要有產權人簽字的！要經過贈與方同意！

  查看全文↓ 2014-03-30 10:26:33
• 132****5722

  房屋贈予與轉讓**大的區(qū)別在于之后再賣此房時，受贈與的人如不止這一套房產，那賣此房就要繳納銷售價格的20%的個人所得稅，轉讓的如滿五年**多只要交1%的個稅，
  辦理贈予與轉讓時的稅費，要看此房滿沒滿五年，滿五年轉讓**多多交個2%的契稅，按照現(xiàn)在的契稅優(yōu)惠政策，都可以優(yōu)惠的
  專業(yè)的提示：贈予與轉讓，怎么都是轉讓來的劃算！

  查看全文↓ 2014-03-29 15:58:32
• 147****5171

  1、女兒把房子贈與你后,只要辦理了過戶手續(xù),就取得了合法產權,與買賣沒有區(qū)別;
  2、但是,當你要賣掉你的房子時,你要繳納的稅費與通過買賣獲得的商品房就會有區(qū)別,就是說你要按照政府規(guī)定多交稅。因為你取得房子的成本遠低于市場價格。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:29:14

相關問題

• 問 房屋征收與房屋拆遷有何不同
  答

  正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。只有在戰(zhàn)爭，自然災害或其他緊急特殊情況下才會征收房屋。如人防地下室，戰(zhàn)時無償征收為國有。所以不作為產權出售。

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• 問 房屋產權有幾種 不同類型的房屋產權有什么區(qū)別
  答

    如今買房，市面上不同類型、不同產權的房子讓人傻傻分不清楚。買房時，大家都非常關心房產類型。不同的房屋，產權性質不同，所受到的限制條件也不同；房屋產權的性質，關系到房屋是否能得到法律的認可。我們只有取得了該房屋的產權，才能依法行使對該房屋的權力。那么，房屋產權有幾種？不同房屋產權之間又有什么區(qū)別呢？ 房屋產權有哪些類型？ 1．商品房 商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種?！? 2．經濟適用房 經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 由經濟適用房的性質所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對于經濟適用房的分割造成了一些不便。 3．央產房 央產房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協(xié)機關，**高人民法院，**高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。 由央產房的性質所決定，這些房產只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產房上市交易的第一天。并且委托交易只能經過指定的幾家經紀公司，并且只能在朝外大街的“央產房交易大廳”辦理相關交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產房在離婚財產分割中，一般不會受到限制。 4．軍產房 所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。根據(jù)《解放軍房地產管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產統(tǒng)歸軍委、總部。其產權產籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業(yè)務部門具體負責使用和管護。這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。 在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產分割時，軍產房無法作為夫妻共有財產加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。 5．公房 公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產權（所有權、占有權、處分權、收益權）歸國家及產權單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產權所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產管理部門直接管理的公房，后者指由機關事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。 由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產分割中，在涉及公房的使用權分割時亦會有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權沒有所有權，但其具有一定的財產價值是得到確認的。為此，在財產分割時，若使用權歸一方所有，另一方仍可得到一定的經濟補償。 6．小產權房 基于房屋產權的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產權房：（1）針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權；這種叫法是因為購房人的產權是由開發(fā)商一個產權分割來的；（2）按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權；按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；（3）按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。 第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。 在離婚財產分割中，由于小產權房的權屬并不明確，并且“所有權人”并不具備法律意義上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產權明晰后另案起訴處理。 7．自建住房 自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。為此，宅基地使用權分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關規(guī)定辦理房屋所有權證。房屋轉讓時，連同土地使用權一并轉讓。 由于在實踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應屬于違法行為，當然在權屬上得不到法律確認。這使得在離婚財產分割中，對于這一部分土地、房屋無法進行分割。 以上就是關于“房屋產權有幾種”以及“不同房屋產權之間的區(qū)別”的相關介紹。我們在購買新房或者二手房時，一定要注意問下房屋產權的相關事項，了解對方是否擁有房屋產權。如果房屋沒有產權或者是小產權房，建議不要購買。  

• 問 房屋征收與房屋拆遷有何不同
  答

  正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。只有在戰(zhàn)爭，自然災害或其他緊急特殊情況下才會征收房屋。如人防地下室，戰(zhàn)時無償征收為國有。所以不作為產權出售。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋產權有哪些？房屋產權和房屋所有權有什么不同點？
  答

  房屋產權和房屋所有權的區(qū)別如下：1、房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。3、房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產權的一種，使用時間是永久性的。

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• 問 ??房屋產權有哪些?房屋產權和房屋所有權有什么不同點？
  答

  房屋產權和房屋所有權的區(qū)別如下：1、房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。3、房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產權的一種，使用時間是永久性的。

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