??有誰(shuí)知道，房屋屋面如何維修呢？

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• 151****3289

  1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 20:03:14
• 138****3413

  質(zhì)保期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)(非人為原因),過(guò)質(zhì)保期由物業(yè)負(fù)責(zé)
  是的,過(guò)質(zhì)保期由物業(yè)負(fù)責(zé)
  

  查看全文↓ 2018-10-18 20:03:07
• 135****5917

  1.預(yù)制板裂縫、不平整
  老式公房，因預(yù)制樓板板縫屬結(jié)構(gòu)性板縫，經(jīng)常出現(xiàn)有規(guī)則的順預(yù)制樓板拼縫方向開(kāi)裂現(xiàn)象，傳統(tǒng)修補(bǔ)方法很難根治，頂面會(huì)再次出現(xiàn)開(kāi)裂。
  防治：采取徹底根治開(kāi)裂的辦法，對(duì)于層高符合要求的房屋裝修采取石膏板滿(mǎn)鋪吊頂?shù)姆椒?，裝修效果既美觀，又解決了開(kāi)裂問(wèn)題。需要注意的是，大型燈具等重物應(yīng)與龍骨架分離，另行設(shè)計(jì)吊裝。
  在安裝施工過(guò)程中，如果較長(zhǎng)時(shí)間或連續(xù)受潮浸濕，石膏板的強(qiáng)度會(huì)降低。因此，濕潤(rùn)的板材絕不能施工安裝。此外，當(dāng)石膏的環(huán)境溫度達(dá)到42°時(shí)，凝固的石膏會(huì)開(kāi)始改變結(jié)晶結(jié)構(gòu)，使強(qiáng)度受損，所以石膏板不能與加熱器等直接連接。
  2.原房型墻面線槽裂縫
  老房墻面線槽處出現(xiàn)裂縫是較為常見(jiàn)的裝修通病。原因有多種，可能是原來(lái)的槽深度不夠 ，或者是管固定不緊，也可能是封槽前槽內(nèi)濕度不夠，水泥砂漿沒(méi)填實(shí)，**好能與裝修公司或施工人員一同找出原因所在。
  
  防治：如大面積出現(xiàn)裂縫的話，將開(kāi)裂處墻面基底鑿成“U”形，露出管道，并對(duì)鑿好的基底進(jìn)行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)。之后填入石膏，注意一定要填實(shí)，填均勻。電線槽的地方批灰的同時(shí)貼纖維網(wǎng)格布，增強(qiáng)強(qiáng)度，防止開(kāi)裂。
  在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布或牛皮紙，利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆漆膜的完整。之后就是批膩?zhàn)?，需要注意的是，如果膩?zhàn)右淮喂蔚锰?，或者整個(gè)墻面的厚度過(guò)于懸殊，也會(huì)出現(xiàn)裂紋，嚴(yán)重的還會(huì)脫落。如果可能應(yīng)該多刮幾遍，每遍薄一些，間隔時(shí)間也應(yīng)該長(zhǎng)一些。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 20:03:01
• 143****0370

  屋頂漏水，必須到屋頂去修，在室內(nèi)無(wú)法修理。因?yàn)?，房屋結(jié)構(gòu)本身可以滲水，屋頂?shù)穆┧蓾B透至整個(gè)屋面，甚至包括墻體，你怎么修補(bǔ)，根本沒(méi)法補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-10-18 20:02:55
• 155****4951

  （一）業(yè)主專(zhuān)有部分，由業(yè)主自行維修；毗連部位，由相鄰業(yè)主共同維修。
  （二）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專(zhuān)有部分房屋建筑面積比例承擔(dān)。
  （三）單幢房屋有兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元，單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由單元內(nèi)的業(yè)主按照擁有專(zhuān)有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān)；涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的業(yè)主按照擁有專(zhuān)有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān)。
  （四）單幢房屋不上人屋頂?shù)木S修，由屋頂庇護(hù)范圍下的業(yè)主按擁有專(zhuān)有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān)。
  （五）單幢房屋可上人屋頂（包括屋面和周邊圍護(hù)），為各層共用的，由屋頂庇護(hù)范圍下各層業(yè)主，按照擁有專(zhuān)有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān)；為若干層（戶(hù)）使用的，由使用層（戶(hù)）的業(yè)主按照擁有專(zhuān)有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān)。
  （六）住宅區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由全體業(yè)主按照擁有專(zhuān)有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān)。屬于人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

  查看全文↓ 2018-10-18 20:02:48

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  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
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  "房屋過(guò)戶(hù)個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿(mǎn)5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿(mǎn)5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋維修基金房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)怎樣處理？
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  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件才能動(dòng)用房屋維修基金：　　(一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備;　　(二)是在超過(guò)保修期限后使用;　　(三)得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意?！　M(mǎn)足這三個(gè)條件以后購(gòu)房者可向房管中心申請(qǐng)。除了購(gòu)房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)也可以申請(qǐng)，房管中心將視情況給予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門(mén)、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道哪有房屋中介？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  可以找中介,也可以在小區(qū)門(mén)口問(wèn)門(mén)衛(wèi),門(mén)衛(wèi)一般對(duì)本小區(qū)的情況很懂得,一些住戶(hù)會(huì)委托他們代為接洽.如許租房?jī)r(jià)格比中介便宜.

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