??請問，房屋購置要交稅嗎？

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• 146****2535

  買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。
  3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
  以下情況要交房產(chǎn)稅：
  1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：　
  （一）產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅。　
  （二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。　
  （三）產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  （四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。　
  （五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-18 21:36:51
• 155****4829

  一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：
  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  3、維修基金：約為購房款的2%-3%
  4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套
  5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）
  6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
  二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費

  查看全文↓ 2018-10-18 21:36:42
• 147****6809

  一樣要交稅
  買新房要交契稅（90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%）
  印花稅萬分之五
  公共維修基金2%或按每平米多少錢來收（具體見當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）
  

  查看全文↓ 2018-10-18 21:36:33
• 154****1849

  如果是首套房：90平米以下的商品房 繳納契稅為房屋總房款的1%；90平米到144平米的商品房 繳納契稅為房屋總房款的1.5%；非首套房繳納契稅一律是房屋總房款的3%

  查看全文↓ 2018-10-18 21:36:26
• 131****0783

  一手房 90㎡以下總房款1%契稅
  90㎡以上總房款1.5%契稅
  房屋總價2%公共維修基金
  
  二手房 90㎡以下合同價格1%契稅《首套購房
  90㎡以上合同價格1.5契稅
  未滿5年：合同價*5.5%營業(yè)稅
  滿5年普通住宅免征營業(yè)稅
  140㎡（含140㎡）屬于非普通住宅
  繳納契稅3%
  個人所得稅：合同價*1%
  合同價：你與房主簽訂的買賣合同，繳納稅費用的，這個合同通常比真實的價格要低《陰陽合同》主要是為了給你省錢

  查看全文↓ 2018-10-18 21:36:18

相關(guān)問題

• 問 請問房屋置換要交稅嗎？
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。

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• 問 房屋過戶要交稅嗎
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。

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• 問 房屋贈與要交稅嗎?
  答

  對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。需提交材料：1、房屋所有權(quán)證；2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、贈與公證書；6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。5、約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 繼承房屋要交稅嗎
  答

  1.繼承父母的遺產(chǎn)，依法是需要征收遺產(chǎn)稅的，但是確切的來講繼承房產(chǎn)又分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。2.繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元這就是底線。繼承的公證費是按照評估價梯度執(zhí)行的，所以具體還是要看房產(chǎn)的總價值和相關(guān)的規(guī)定。

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• 問 ??請問外公過戶房屋給外孫女要交稅嗎？
  答

  需要稅費包括；契稅；成交價*3%　　交易印花稅；成交價*0.05% 房產(chǎn)證印花稅：5元/本（每人一本） 產(chǎn)權(quán)登記費：550/套，購房人多1人+10元/套 交易管理費：3元/㎡ 你可以參考下 每個地方的計算方法不是很一樣?！　《?、贈與過戶手續(xù)　?。ㄒ唬┵M用 :免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 　　1.公證費: 40元/平米× 產(chǎn)權(quán)證面積 　　2.契稅的征收 :不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 　　其他費用和正常過戶都一樣 　?。ǘ┧璨牧?　　1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 　　2.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 　　3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份?！　∪?、繼承房產(chǎn)交易過戶　?。ㄒ唬├^承房產(chǎn)的費用有 　　1.公證費 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積 　　2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人 　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 　?。ǘ┧璨牧?　　1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 　　2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 　　注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。里看看根據(jù)你的情況

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