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??買新房子交稅具體需交多少？

156****3802 | 2018-10-20 00:09:39

已有5個回答

  • 151****9155

    要的。
    1.買新房主要要交的稅如下：
    ①契稅
    別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
    ②印花稅
    印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
    ③買賣手續(xù)費
    120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。
    ④維修基金
    維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外墻、屋頂等。維修基金的交納金額是房款的2%。
    2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產稅：
    ①房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
    ②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
    ③區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

    查看全文↓ 2018-10-20 00:11:00
  • 152****1122

    買房需要交的稅:
    1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
    2、印花稅,購房總價的0.05% 。
    3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
    4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
    5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
    6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：
    1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%
    2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
    3）、公證費,貸款額乘以0.03%
    4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。

    查看全文↓ 2018-10-20 00:10:50
  • 141****0393

    買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
    1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
    2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。
    買房子還要交稅嗎？具體要交多少的稅
    二、買房子具體要交多少稅
    1、契稅是根據房屋所有權發(fā)生位移的不動產作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
    2、營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產總額的5.6%進行繳納,若是房產已經購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。
    3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
    4、印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
    5、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。

    查看全文↓ 2018-10-20 00:10:34
  • 146****9643

    契稅
    1．房款總金額的1.5%
    144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
    [1] 2．印花稅：0.05%
    在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
    3．銀行按揭費用
    如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
    a.抵押登記費：80元/戶
    b.權證印花稅：5元/戶
    c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
    房屋維修基金
    1.大修基金：購房款的2%-3%
    是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費辦法是：
    a．不含電梯：總房款×2%
    b．含電梯：總房款×3%
    c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取
    開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
    物業(yè)管理費
    從收房日開算
    以購房人 [1] 驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
    產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
    權屬登記費
    80元/套
    權屬登記費就是辦理房產證的費用。
    交易手續(xù)費
    1．住宅 建筑面積 X3元/㎡
    2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡

    查看全文↓ 2018-10-20 00:10:23
  • 157****4113

    買房子要繳納的稅費：
    1.買商品房需要交的稅
    契稅，購房總價的3-5%。
    印花稅，購房總價的0.05%。
    2.基金
    房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數地方是2％；
    房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
    3.規(guī)費
    交易手續(xù)費，新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
    權證登記費用，個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
    4.如果按揭，還要發(fā)生以下費用
    評估費，購房總價的0.2-0.5%。
    保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
    公證費，貸款額乘以0.03% 。
    抵押登記費，100元。
    5.貸款評估費
    二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

    查看全文↓ 2018-10-20 00:10:10

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