貸款中的房子能買(mǎi)嗎？需要注意什么？

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• 141****9529

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。
  
  2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
  
  3、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  4、不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
  
  5、周?chē)欠裼泻玫?*，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  
  一、兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適
  
  有的購(gòu)房者雖然在東邊上班，但房子買(mǎi)在西邊，無(wú)論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車(chē)和擠公交車(chē)的經(jīng)歷也 可以稱(chēng)得上是磨難。
  
  年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  
  二、未來(lái)孩子要準(zhǔn)備
  
  很多年輕人買(mǎi)房都不會(huì)考慮孩子的問(wèn)題，因?yàn)橛X(jué)得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。
  
  買(mǎi)房時(shí)如果聽(tīng)到中介或者售房者介紹周?chē)娜绾味?，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。
  
  三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
  
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一，不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  
  居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  
  四、社區(qū)配套要完善
  
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開(kāi)車(chē)或者坐車(chē)半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。
  
  對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-10-21 00:16:19
• 144****4959

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要把欠銀行的錢(qián)還清（又稱(chēng)贖樓）。
  銀行的按揭要轉(zhuǎn)到你的名下,比較難辦一點(diǎn),**好是原來(lái)的業(yè)主把欠銀行的錢(qián)還了,再辦理過(guò)戶手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.
  你是買(mǎi)方,你的費(fèi)用大概如下:
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).
  3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．
  4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房?jī)r(jià)
  5．律師費(fèi)：600元左右．
  6．保險(xiǎn)費(fèi)
  7．雜費(fèi)：約200元．
  以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)咨詢一下．
  建議你去找一個(gè)物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)，要給服務(wù)費(fèi)，一般不會(huì)超過(guò)2000元．
  買(mǎi)在抵押中的物業(yè)，一定要注銷(xiāo)抵押登記才能過(guò)戶。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱(chēng)贖樓：
  贖樓的程序：
  1、到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。并打印還款清單。
  2、還清欠款，銀行給一套還清欠款證明資料及房地產(chǎn)證。
  3、帶上銀行給一套還清欠款證明資料及房地產(chǎn)證到房地產(chǎn)登記中心或國(guó)土局注銷(xiāo)抵押登記。
  備注：如果業(yè)主沒(méi)有錢(qián)還清欠款，可以讓擔(dān)保公司幫助贖樓。
  二。買(mǎi)主在過(guò)戶時(shí)要交的稅費(fèi)；
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).非通住宅是3%
  3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．
  4．評(píng)估費(fèi)：300-500元
  5．律師費(fèi)：銀行送
  6．保險(xiǎn)費(fèi) ：銀行送
  7．登記費(fèi)；50元。

  查看全文↓ 2018-10-21 00:16:05
• 154****6194

  按揭中的房子更換戶主也就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，需要的資料如下：
  
  產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了；
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清銀行貸款，一般是用買(mǎi)方的**款，但是有些買(mǎi)方覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)比較大不愿意出**款結(jié)案，那么就是讓中介墊資結(jié)案；
  簽訂貸款合同；
  銀行審核通過(guò)后辦理還款賣(mài)方貸款；
  賣(mài)方貸款結(jié)清后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  銀行拿到新產(chǎn)權(quán)證后辦理抵押放款；
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-10-21 00:15:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？需要注意什么嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎？有什么要注意的嗎？
  答

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過(guò)房屋市值，對(duì)征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒(méi)有什么不同。房產(chǎn)二次抵押貸款利率**新:五年期以上基準(zhǔn)利率5.9%,2015房產(chǎn)二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%.

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• 問(wèn) ??沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有什么需要注意的？
  答

  不可以買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問(wèn) ??使用產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有什么需要注意的？
  答

  僅僅有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋在正常居住情況下與普通商品房無(wú)異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來(lái)了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)的房屋通常是因?yàn)檎咴蚴艿絻?yōu)惠，所以要想從沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。3、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋是無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以必須一次性全款付清，當(dāng)然這會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。這是從買(mǎi)房者的角度出發(fā)，從賣(mài)房者的角度看的話，買(mǎi)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題。4、價(jià)格沒(méi)有產(chǎn)權(quán)卻又能吸引到不少人來(lái)買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋，肯定是有原因的，**重要的原因就是這類(lèi)房屋的價(jià)格，比起有產(chǎn)權(quán)的普通商品房確實(shí)便宜了不少，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力可以負(fù)擔(dān)起。5、戶口問(wèn)題只有使用權(quán)的房屋無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，有可能買(mǎi)賣(mài)雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金，但是對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。所以在交易的時(shí)候，要特別謹(jǐn)慎，在過(guò)戶時(shí)，應(yīng)該要求賣(mài)家親自辦理過(guò)戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問(wèn)題。買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？1、查明產(chǎn)權(quán)狀況在購(gòu)買(mǎi)二手房之前大家一定要注意了解它的產(chǎn)權(quán)狀況，這在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)非常重要的。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；然后還需要要求賣(mài)房者一同去有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄；之后要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。2、看清房屋結(jié)構(gòu)有些二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，還可能經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。所以大家在挑房子的時(shí)候，不能僅僅只了解房屋建成的年代，對(duì)于建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，都要詳細(xì)的了解。僅僅只有使用權(quán)的房子是沒(méi)有法律保障的，也不能享有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)有的社會(huì)福利，面臨拆遷、回收的風(fēng)險(xiǎn)比較大，并且不容易挽回?fù)p失。雖然房?jī)r(jià)比較低，但是不能貸款，需一次性付清，因此建議這種房子**好不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子能抵押貸款嗎?需要注意什么?
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款利息多少有房產(chǎn)證抵押的利率是**低的，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，工行，建行，農(nóng)行，中行等等都可以申請(qǐng)的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下，再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。辦理貸款的流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

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