我想問(wèn)一下，買(mǎi)房按揭貸款能貸多少？

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• 147****5775

  　　買(mǎi)房**是多少？
  　　我們國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以是總房?jī)r(jià)的20％左右，或者商業(yè)貸款和公積金多可以達(dá)到20％以上，銀行方面可能會(huì)審核你個(gè)人的信譽(yù)等方面的情況。在準(zhǔn)備貸款的時(shí)候，你要先了解自己的公積金帳戶上有多少余額，還有你的單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的實(shí)際情況才能去貸款。
  　　公積金是職工們的一項(xiàng)不小的福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。
  　　查詢完自己的公積金賬戶后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。如果你手上的錢(qián)多于**的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。
  　　買(mǎi)房**可以貸款嗎
  　　根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。
  　　但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得**：
  　　1、使用抵押物抵押貸款
  　　借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的**，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。
  　　2.**分期
  　　有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  　　3.選擇信用卡分期支付
  　　大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
  　　4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款
  　　目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。
  　　目前，市面上類(lèi)似產(chǎn)品，有的是銷(xiāo)售公司與銀行合作，有的是銷(xiāo)售公司自己籌錢(qián)放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品（通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢(qián)借給購(gòu)房人）。

  查看全文↓ 2018-10-21 00:20:29
• 156****4996

  一般來(lái)說(shuō)按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%。
  
  買(mǎi)房貸款要交的費(fèi)用如下：
  
  一、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)。
  
  1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  
  2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
  
  3、房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  二、抵押登記費(fèi)。
  
  1、抵押登記費(fèi)是購(gòu)房人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。
  
  2、以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。
  
  3、大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門(mén)。
  
  三、房屋保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  1、房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。
  
  2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：
  
  貸款金額X0.05%X貸款年限。
  
  3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。
  
  四、房貸利息費(fèi)用。
  
  1、貸款買(mǎi)房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
  
  2、比如貸款100萬(wàn)，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。
  
  3、同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。
  
  4、等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。
  
  五、提前還貸違約金。
  
  1、如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金。
  
  2、總結(jié)起來(lái)，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  
  （1）無(wú)論何時(shí)還款均不收取違約金.
  
  （2）一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。
  
  （3）有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請(qǐng)貸款時(shí)就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。
  
  （注）對(duì)于買(mǎi)房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會(huì)有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體**好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門(mén)，建議做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-21 00:20:13
• 158****0517

  買(mǎi)房子個(gè)人貸款能貸多少
  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2018-10-21 00:19:48
• 138****3199

  買(mǎi)房可貸款多少年？
  1、不能一概而論，應(yīng)根據(jù)買(mǎi)家的不同收入和自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限為30年，個(gè)人商品房貸款的**長(zhǎng)期限為10年。
  貸款年限為、，那么男性年齡不超過(guò)60歲，女性年齡不超過(guò)55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對(duì)較高，則適合短期貸款。時(shí)間越短，興趣就越小。對(duì)于那些只有臨時(shí)營(yíng)業(yè)額高收入的人來(lái)說(shuō)，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問(wèn)題，更具成本效益。
  4、抵押貸款一般分為三種類(lèi)型，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款。根據(jù)個(gè)人信用，年齡和購(gòu)買(mǎi)住房，年齡分為30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購(gòu)房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對(duì)合理。
  買(mǎi)房可貸款多少年？買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)？
  買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)？
  1．通常沒(méi)有明確的住房貸款，這是由我們的財(cái)產(chǎn)價(jià)值決定的。一般住房企業(yè)貸款高達(dá)70％－80％，商品住房50％－60％，這是根據(jù)不同地區(qū)，值得注意的是，如果是二手房，那么總住房?jī)r(jià)格是指估價(jià)價(jià)格而不是市場(chǎng)交易價(jià)格，評(píng)價(jià)價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)格。
  2．商業(yè)貸款沒(méi)有上限，但借款人必須有足夠的還款能力，并且必須以借款人的收入證明為基礎(chǔ)，收入證明的月收入必須是月收入的兩倍以上。但**重要的一點(diǎn)是，銀行將檢查您有多少能夠償還貸款，如果償還貸款的能力不足，貸款金額將適當(dāng)減少。
  3．但是，大多數(shù)銀行現(xiàn)在都有規(guī)定，第1套房，**低比例為30％，即**高貸款額不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)價(jià)值的70％（未實(shí)施“限制的城市”）購(gòu)買(mǎi)“調(diào)整至不低于25％”。第二套房，**低比例為40％，即**高貸款額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60％。銀行將根據(jù)借款人提供的材料，行業(yè)證明，還款水平和還款意愿作出判斷，但貸款必須防止過(guò)多的資金，第二是防止資金不足以滿足需求。住房。

  查看全文↓ 2018-10-21 00:19:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下住房公積金**多可貸多少?
  答

  公積金貸款額度及其計(jì)算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下按揭貸款多久能下來(lái)？
  答

  一、需要40-50個(gè)工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請(qǐng)房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；4、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下現(xiàn)在買(mǎi)房貸款**多貸多少年？
  答

  具體貸款金額需要看我們的總房款和我們**交款金額來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，我們總房款減去我們交的**款就是我們?cè)阢y行貸款的金額，另外個(gè)人征信以及還款能力等條件也影響可貸款總金額，具體問(wèn)題可以具體分析。 【個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)條件：1、 具有合法有效的身份證明。個(gè)人住房商業(yè)性貸款本市居民的身份證、戶口?。煌馐∈芯用癯矸葑C、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。4、 與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。5、 支付了規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下按揭買(mǎi)的房子能貸款嗎?
  答

  是的，因?yàn)槟惆唇业姆孔佑幸徊糠之a(chǎn)權(quán)是屬于銀行的，只有還清貸款之后，才算是產(chǎn)權(quán)明晰，所有產(chǎn)權(quán)都屬于房產(chǎn)證上這個(gè)名字的人，然后可以到房管局去改房產(chǎn)證上的名字。還有你說(shuō)的房產(chǎn)證在自己手里，這個(gè)有房產(chǎn)證你可以看下，上面有一頁(yè)寫(xiě)著抵押在了某某銀行，抵押期限，還有貸款的金額，還清貸款之后還要去銀行辦理結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證，這樣才可以去房管局改房產(chǎn)證上的名字。

  全部3個(gè)回答>