求問(wèn)高層樓房每平方的成本是多少

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• 152****2553

  這個(gè)開發(fā)商不一樣,做的質(zhì)量不一樣嗎,所以成本也不一樣!2000塊左右吧

  查看全文↓ 2018-10-21 23:07:29
• 144****0641

  1.供電局配電安裝：75.00元/m2
  2.自來(lái)水安裝：16.00元/m2
  3.熱力安裝：35.00元/m2
  4.煤氣安裝：20.00元/m2
  5.室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2
  6.景觀、綠化：15.00元/m2

  查看全文↓ 2018-10-21 23:07:16
• 141****4028

  這個(gè)問(wèn)題提得有點(diǎn)大。樓房分很多種，按層數(shù)分單層、多層、高層。按結(jié)構(gòu)分磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、所以你的問(wèn)題有點(diǎn)大，簡(jiǎn)單回答一下常見的：
  1、城市常見的高層住宅（不含室內(nèi)裝修的建筑成本）1800-2000元/m2
  2、城市常見的高層寫字樓2000-2200元/m2
  3、農(nóng)村建房（不含精裝修）900-1200元/m2

  查看全文↓ 2018-10-21 23:07:08
• 135****0431

  1、別墅產(chǎn)品的土建造價(jià)（裝修除外）一般在500元－600元/平米；
  　　2、高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；
  　　3、 小高層是1500元左右/平方米；
  　　4、現(xiàn)在住宅土建成本別墅：500元－600元/平米
  　　5、 小高層：1500元左右/平方米
  　　6、高層：2000元左右/平方米

  查看全文↓ 2018-10-21 23:06:57
• 145****6314

  高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：
  
  高層住宅（約25-28層）：
  
  一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2
  
  地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2
  
  圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2
  
  二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
  
  土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
  
  安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
  
  （3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m

  查看全文↓ 2018-10-21 23:06:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)開發(fā)成本每平方要多少？
  答

  一）開發(fā)成本費(fèi)用，下列項(xiàng)目可列入住宅開發(fā)成本費(fèi)用：1．土地使用權(quán)取得費(fèi)：土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法獲得土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用。可列入土地使用權(quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金耕地占用稅耕地開墾費(fèi)地價(jià)評(píng)估費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)地上物補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷管理費(fèi)房屋拆遷服務(wù)費(fèi)征地事務(wù)管理費(fèi)土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)場(chǎng)地清理費(fèi)。2．前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)，為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪，環(huán)境評(píng)估，臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)等支出?？闪腥肭捌诠こ藤M(fèi)的項(xiàng)目有：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)釘樁放線費(fèi)環(huán)境評(píng)估費(fèi)臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)。3．建筑、安裝工程費(fèi)：建筑、安裝工程費(fèi)，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用?？闪腥虢ㄖ?、安裝工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建安工程費(fèi)，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)占路執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，施工噪聲擾民費(fèi)。建設(shè)、安裝工程費(fèi)按照國(guó)家及孝感市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定計(jì)算。4．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按照市政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。住宅小區(qū)紅線以外專門為本住宅小區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用，在國(guó)家和本市沒有出臺(tái)新規(guī)定之前，可暫按上款規(guī)定計(jì)入

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• 問(wèn) ??高層樓房成本價(jià)每平米要多少？
  答

  高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：高層住宅（約25-28層）：一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2（3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m三、配套費(fèi)用：191.0元/m2供電局配電安裝：75.00元/m2自來(lái)水安裝：16.00元/m2熱力安裝：35.00元/m2煤氣安裝：20.00元/m2室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2景觀、綠化：15.00元/m2四、其它費(fèi)用：335.90元/m2

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• 問(wèn) ??高層樓房成本價(jià)每平米要多少？
  答

  同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。成本計(jì)算：　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-　　4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；-　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；　　7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；-　　10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；　　11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；-　　13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；-　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；-　　17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-　　18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；-　　19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；-　　20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。-　　以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-

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• 問(wèn) 高層住宅居住成本是多少 高層住宅居住成本比多層住宅多多少
  答

  “優(yōu)點(diǎn)即劣點(diǎn)，劣點(diǎn)即優(yōu)點(diǎn)”，這句話十分貼切地道出高層住宅的獨(dú)特之處。 高層住宅之居住成本 比多層住宅高一倍 一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長(zhǎng)，這在建筑品質(zhì)上成為消費(fèi)者看好高層的一大原因。不過(guò)，也是因?yàn)檫@一點(diǎn)，使它的造價(jià)比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機(jī)房等，這些都加大了購(gòu)房者的購(gòu)買成本。高層住宅從立項(xiàng)開始，就注定圈住了一部分消費(fèi)群體，同時(shí)也失去了一部分消費(fèi)群體。 從生活質(zhì)量看，在消費(fèi)者眼中，高層代表著高檔次，能顯示出身份和品位。但是，也是因?yàn)檫@些優(yōu)點(diǎn)，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高層住宅的設(shè)備多，技術(shù)含量高，所以費(fèi)用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費(fèi)用和維修費(fèi)用都包含在平時(shí)的生活費(fèi)用中。 據(jù)浙江綠城物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱錦波介紹，相對(duì)多層來(lái)說(shuō)，高層的電梯維護(hù)、大堂保潔等需要付出更多更專業(yè)的服務(wù)，所以業(yè)主所要交納的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)也更高。以城西的樓盤桂花城為例，物管費(fèi)多層每月0.8元/平方米，小高層1.2元/平方米(含能耗費(fèi))。一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)小區(qū)里同時(shí)擁有多層、小高層、高層等不同類型的物業(yè)，所收物業(yè)管理費(fèi)都是有區(qū)別的。 高層住宅之優(yōu)勢(shì) 房型變化更多、綠地面積更大 1.向空間要土地 土地資源非常寶貴，建造高層可以提高土地的利用率，節(jié)約土地。 2.房型變化多 高層住宅樓的房型變化多，選擇余地要比多層住宅樓大。因些，經(jīng)濟(jì)條件富裕并對(duì)房型有較高要求的購(gòu)房者，高層樓房的房型比較適合他們的需要。 3.綠地面積更大 高層建筑比多層建筑節(jié)省用地，相對(duì)來(lái)說(shuō)綠地面積也更大，可供休閑的環(huán)境要優(yōu)于多層建筑，而且視野開闊采光好。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問(wèn)題，空氣污染及噪音等環(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅要好；因此，對(duì)生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購(gòu)房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇。 高層住宅之劣勢(shì) 得房率少5%—10%、物業(yè)管理費(fèi)高 1.得房率低 高層住宅、小高層住宅在得房率上，是要低于多層住宅的。所謂得房率(也稱使用面積系數(shù))，即住房的使用面積與建筑面積之比。一般高層由于電梯及更多的公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，因此，購(gòu)買同樣建筑面積的樓房，選擇多層住宅樓可享受到更大的使用面積。而高層住宅樓通常因?yàn)楦綄僭O(shè)施較多，由此產(chǎn)生的公攤面積更大，一般高層要比多層少5%—10%的得房率。 2.物業(yè)管理費(fèi)高 高層住宅因?yàn)楣苍O(shè)備多，保養(yǎng)維修費(fèi)用高，相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)也高。以每戶60平方米為例，高層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為1225元，多層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為661元，前者要比后者多出46%。對(duì)此，購(gòu)房人要有思想準(zhǔn)備。 3.電梯安全的顧慮 從高層住宅的必備設(shè)施——電梯看，電梯雖然可以為購(gòu)房者提供快捷和方便，這一點(diǎn)成為不少購(gòu)房者選擇高層的因素之一。但如果電梯在上下班高峰期出現(xiàn)故障，那就會(huì)帶來(lái)意想不到的麻煩，這也使一部分購(gòu)房者心存疑慮。

• 問(wèn) 怎么算貸款買房子每平方的成本
  答

  以下為我個(gè)人看法:房?jī)r(jià)便宜不便宜,沒人能預(yù)測(cè)的那么準(zhǔn)確,就目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看,下降不太可能。而就調(diào)控政策來(lái)看,短期內(nèi)還是有希望房?jī)r(jià)能夠下調(diào)的,也就是這個(gè)時(shí)期而言,過(guò)了這村能不能有下一個(gè)店,那就不知道了。關(guān)系貸款,消費(fèi)觀念要轉(zhuǎn)變一下,軍人剛正,有尊嚴(yán)。但自尊心太強(qiáng)就害了自己。貸款買房子不是欠誰(shuí)的錢,那是欠你自己的,盡管你每月還銀行,但房子是你自己的,將來(lái)變現(xiàn)那不都是你自己的錢啊。就當(dāng)做是提前預(yù)支了自己若干年后的存款。朋友,如果你真是硬件需求,建議你還是貸款買房子吧。別把自己活的那么憋屈。

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