怎么算貸款買房子每平方的成本

已有9個(gè)回答

• 152****3216

  以下為我個(gè)人看法:房?jī)r(jià)便宜不便宜,沒人能預(yù)測(cè)的那么準(zhǔn)確,就目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來看,下降不太可能。而就調(diào)控政策來看,短期內(nèi)還是有希望房?jī)r(jià)能夠下調(diào)的,也就是這個(gè)時(shí)期而言,過了這村能不能有下一個(gè)店,那就不知道了。
  關(guān)系貸款,消費(fèi)觀念要轉(zhuǎn)變一下,軍人剛正,有尊嚴(yán)。但自尊心太強(qiáng)就害了自己。貸款買房子不是欠誰的錢,那是欠你自己的,盡管你每月還銀行,但房子是你自己的,將來變現(xiàn)那不都是你自己的錢啊。
  就當(dāng)做是提前預(yù)支了自己若干年后的存款。朋友,如果你真是硬件需求,建議你還是貸款買房子吧。別把自己活的那么憋屈。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:57:08
• 141****4901

  8萬乘當(dāng)?shù)仄醵惖狞c(diǎn)位就行了

  查看全文↓ 2014-03-18 09:12:20
• 153****3833

  還款方式不一樣計(jì)算利息的方法也不一樣

  查看全文↓ 2014-03-17 19:22:03
• 155****4763

  需要變更合同肯定和開發(fā)商商量，他們同意才行

  查看全文↓ 2014-03-17 10:14:01
• 133****5199

  房子的過戶費(fèi)不僅與面積有關(guān),還與其它的的很多因素有關(guān)(跟賣方有關(guān)系,比如賣方這邊是首套還是二套.跟房子本身也有關(guān)系,比如房子這邊是滿五年沒有.還跟買方也有關(guān)系,比如買方是首套還是二套,付款方式,如貸款的話,還和銀行的評(píng)估價(jià))以上這些都有關(guān)系.關(guān)于過戶費(fèi)由誰來出,一般是買賣雙方各自一半,也可以是買賣雙方相互協(xié)商,但是在昆明的房屋買賣所產(chǎn)生的過戶費(fèi)都是由買房來出,其實(shí)由誰來承擔(dān)都是一樣的,如果賣方也承擔(dān)過戶費(fèi),那么賣方把過戶費(fèi)加在房?jī)r(jià)里面,把房?jī)r(jià)抬高一點(diǎn)也是一樣的.

  查看全文↓ 2014-03-16 14:55:20
• 152****2506

  央行不久前的再次加息，購(gòu)房者都十分熱衷于在條件適當(dāng)?shù)那闆r下，選擇提前還貸以減少購(gòu)房成本。而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。
  
  目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種**經(jīng)濟(jì)省錢呢？為此，我們專門請(qǐng)教了北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士，用案例為您做縱向比較。
  
  案例分析
  
  王先生買了一套總價(jià)70萬元的房子，**50%后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個(gè)月后，考慮提前還款。此時(shí)，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，僅半年時(shí)間王先生已經(jīng)支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計(jì)算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢。
  
  ◆第一種：將所剩貸款一次性還清
  
  利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
  
  ◆第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
  
  提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個(gè)月，提前還款后的總利息為81000元。
  
  利息總額=10117 81000=91117元
  
  ◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變
  
  提前還款10萬元，貸款期限剩余19年6個(gè)月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為158494元。
  
  利息總額=10117 158494=168611
  
  ◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限
  
  提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為117804元。
  
  利息總額=10117 117804=127921元
  
  ◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
  
  提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為75470元。
  
  利息總額=10117 75470=85587元
  
  友情提醒
  
  專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，縮短期限是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節(jié)省程度逐步提高。因此，房貸消費(fèi)者要根據(jù)自己的資金實(shí)力和未來收入預(yù)期**終選擇適合自己的還貸方式。
  
  同時(shí)，提前還貸切記到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。
  
  保險(xiǎn)的計(jì)算公式：
  
  以王先生為例：其35萬元、20年貸款的保費(fèi)為350000×0.5‰×20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應(yīng)收的保費(fèi)為：350000元×0.8‰(10年保險(xiǎn)期限對(duì)應(yīng)的費(fèi)率)×10＝2800元，退保費(fèi)為3500元—2800元=700元。
  
  （由于各保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)率不盡相同，且每年會(huì)有調(diào)整，因此房貸消費(fèi)者要到自身投保的保險(xiǎn)公司詢問具體的計(jì)算參數(shù)。）
  
  在目前銀行提供的還款方式中，等額本息、等額本金、雙周供是較為常用的三種方式。而每種方式又有著不同的適用人群及還款特點(diǎn)。
  通過對(duì)三種還款方式優(yōu)劣勢(shì)的比較，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議購(gòu)房者，如果貸款年限在15年以上的消費(fèi)者宜選等額本金，而15年以下的則宜選雙周供。以一套貸款40萬元的房屋為例，利率按5.814%計(jì)算的話，采取不同還款方式的利息支出也是大有玄機(jī)。
  
  
  專業(yè)人士分析認(rèn)為，在等額本息、等額本金、雙周供還款法中，從總利息支出角度考慮，等額本息方式支出利息**高，對(duì)于貸40萬元的來說，15年支出利息達(dá)200366.03元，20年支出利息達(dá)277511.99元。同樣以貸款40萬元為例，25年期，采用等額本金則可比等額本息節(jié)省支息達(dá)67906.17元。
  
  
  而等額本金與雙周供相比，利息支出差隨著貸款年限的增加出現(xiàn)小剪刀差現(xiàn)象。以貸款15年為一平衡點(diǎn)，在這一基點(diǎn)上，等額本金與雙周供支出利息基本相當(dāng)。而從15年往下，雙周供利息支出略低于等額本金方式，以貸款40萬元、10年期為例，雙周供比等額本金要少支出2767.12元；從15年往上，兩者之間差距明顯加大，以貨款40萬元、25年期為例，雙周供比等額本金多支付8332.91

  查看全文↓ 2014-03-16 10:48:23
• 141****0262

  按原理來說是雙方各自承擔(dān),但是看你和房東談價(jià)的時(shí)候是怎么談的,要么就斷個(gè)價(jià)讓你上,要么就自己的名字自己上。但是在昆明這里房東都是凈收,過戶產(chǎn)生的費(fèi)用都是買方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:34:46
• 143****5584

  可以貸款買房啊,那是向國(guó)家借錢,您的這種想法就不對(duì)了,據(jù)統(tǒng)計(jì),在北京一名出租車司機(jī)得工作70年才可以買套房呢,白領(lǐng)也得50年,所以只能貸款買了。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:10:24
• 142****0389

  50萬**恐怕是不可以的。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:11:55

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)成本每平方要多少？
  答

  一）開發(fā)成本費(fèi)用，下列項(xiàng)目可列入住宅開發(fā)成本費(fèi)用：1．土地使用權(quán)取得費(fèi)：土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法獲得土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用?？闪腥胪恋厥褂脵?quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金耕地占用稅耕地開墾費(fèi)地價(jià)評(píng)估費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)地上物補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷管理費(fèi)房屋拆遷服務(wù)費(fèi)征地事務(wù)管理費(fèi)土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)場(chǎng)地清理費(fèi)。2．前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)，為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪，環(huán)境評(píng)估，臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)等支出?？闪腥肭捌诠こ藤M(fèi)的項(xiàng)目有：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)釘樁放線費(fèi)環(huán)境評(píng)估費(fèi)臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)。3．建筑、安裝工程費(fèi)：建筑、安裝工程費(fèi)，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用?？闪腥虢ㄖ?、安裝工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建安工程費(fèi)，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)占路執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，施工噪聲擾民費(fèi)。建設(shè)、安裝工程費(fèi)按照國(guó)家及孝感市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定計(jì)算。4．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按照市政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。住宅小區(qū)紅線以外專門為本住宅小區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用，在國(guó)家和本市沒有出臺(tái)新規(guī)定之前，可暫按上款規(guī)定計(jì)入

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子貸款**怎么算? 現(xiàn)在買房子的貸款，怎么算的
  答

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 求問高層樓房每平方的成本是多少
  答

  這個(gè)開發(fā)商不一樣,做的質(zhì)量不一樣嗎,所以成本也不一樣!2000塊左右吧

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子的貸款利息怎么算？買房子貸款利息是怎么算的？
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業(yè)貸款利率來計(jì)算等額本息——利息總額711512.24元，累計(jì)還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計(jì)還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 問下大家買房子怎么算平方
  答

  房子在圖紙上看，是中對(duì)中的距離來算面積的，中就是磚的中間到磚的中間的距離為測(cè)算尺度的。(簡(jiǎn)單地來說就是屋子的長(zhǎng)乘以寬)另外商品房還得加上公共面積，即公攤，一般來說多層房子的公攤小，高層房子的公攤大。因?yàn)楦邔臃孔訒?huì)出現(xiàn)電梯井電梯等面積的分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>