什么是按揭房屋二次抵押貸款？

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• 154****7814

  按揭房能貸款嗎？
  
  急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當(dāng)然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  
  方式二：找擔(dān)保公司墊資
  
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  按揭房二次抵押貸款額度
  
  按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過(guò)70%（個(gè)別銀行可達(dá)90%）。
  
  按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
  
  房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：
  
  第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；
  
  第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；
  
  第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；
  
  第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；
  
  第五步：銀行審批；
  
  第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
  
  第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；
  
  第八步：借款人辦理抵押貸款；
  
  第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-22 10:15:00
• 135****4285

  個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。
  
  您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-22 10:14:46
• 156****4629

  不可以。
  
  一、原因：
  
  貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。
  
  二、解決方法：
  
  首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢(qián)還給墊資公司。
  
  三、二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2018-10-22 10:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋二次抵押貸款？
  答

  個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 按揭房二次貸款需要什么手續(xù)?房屋二次抵押貸款的貸款流程
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問(wèn) 按揭房二次貸款需要什么手續(xù)?房屋二次抵押貸款有哪些條件？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒(méi)有還清債務(wù)又急需用錢(qián)，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢(qián)不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過(guò)，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來(lái)從以下內(nèi)容來(lái)告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過(guò)銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?

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• 問(wèn) ??按揭的房子二次可以抵押?jiǎn)?辦理房屋二次抵押貸款的流程是什么?
  答

  一、辦理房屋二次抵押所需條件1、用于二次抵押貸款的房子為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。二、需要手續(xù)先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

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• 問(wèn) ??房屋可以二次抵押?jiǎn)?二次抵押貸款要注意什么?
  答

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時(shí)需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請(qǐng)資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額；房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%.（2）二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額，以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。

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