房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)是多少？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 145****5506

  一、正常過戶
  ①營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)
  根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  ②個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。
  ③印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)國家暫免征收。
  ④契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  ⑤測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  (新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
  ⑥二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  ⑦登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:58:34
• 159****5498

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:58:16
• 137****2754

  房產(chǎn)交易中涉及的各種稅費(fèi)有：1、房地產(chǎn)契稅
  指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  2、營業(yè)稅
  指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  3、房產(chǎn)稅
  是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
  4、營業(yè)稅附加
  是指對(duì)交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
  5、印花稅
  指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
  6、個(gè)人所得稅
  指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:58:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

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• 問 房產(chǎn)交易退稅問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  國家有這個(gè)退稅的政策，契稅對(duì)一些人來說還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。契稅的含義：1. 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；2. 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換；3. 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

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• 問 同城網(wǎng)房產(chǎn)交易注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1.利率總是會(huì)變 購房者買房要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，如果未來有資金或者是資金流動(dòng)順暢的話，可在銀行降息的時(shí)候果斷出手購買合適的房源。買房千萬不要跟風(fēng)，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的勇氣的。2. 淡市可將多余房子賣出即使是淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约旱氖掷锸切枰冻鲆欢ǖ拇鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。所以，對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件。3. 空置的房子需馬上出租房子空著就是**大的浪費(fèi)，如果是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修。4. 二手房應(yīng)珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易雙方很有可能會(huì)因?yàn)榉績r(jià)等問題處于僵持的局面，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，畢竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。

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• 問 房產(chǎn)交易查詢?nèi)绾巫?？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

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• 問 二手房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

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