??房產(chǎn)權(quán)70年后歸屬問(wèn)題？

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• 136****1273

  您好，請(qǐng)不要混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。您所稱(chēng)“70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)際指土地使用年限，起始日期在房產(chǎn)商的《土地使用權(quán)證》以及您的《房屋所有權(quán)證》上均有登記，兩處登記的日期應(yīng)是一致的。土地使用權(quán)的期限根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，分為40年、50年和70年。居住用地的土地出讓**高年限是70年，而土地上的房屋的沒(méi)有使用年限，是永久的。但是在土地使用權(quán)限到期后，您需要繳納土地出讓金，獲得繼續(xù)使用土地的權(quán)利。
  
  從法律上講，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是完全不同的兩個(gè)概念。
  1）土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地在中國(guó)無(wú)法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，至于而土地的使用權(quán)，原則上只有國(guó)家所有的土地才能出讓給開(kāi)發(fā)商用于商品房開(kāi)發(fā)。集體土地若要用于商品房開(kāi)發(fā)，首先要經(jīng)過(guò)國(guó)家征收，征收后，集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有。國(guó)家出讓的土地使用權(quán)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅**高使用年限為70年；工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地**高使用年限為50年，商用建筑用地為40年。
  2）房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，受到《物權(quán)法》等法律保護(hù)?！段餀?quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。個(gè)人對(duì)房屋的所有權(quán)是永久的，沒(méi)有使用年限之說(shuō)。原則上，只要房子不倒塌，產(chǎn)權(quán)人就永遠(yuǎn)擁有所有權(quán)。
  
  另需注意，雖說(shuō)居住用地的土地使用權(quán)一般為70年，但是這個(gè)70年的期限是從開(kāi)發(fā)商獲得土地批租權(quán)之日起算，即開(kāi)發(fā)商購(gòu)地后就開(kāi)始計(jì)算了，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)至您入住房屋均會(huì)耗費(fèi)時(shí)間。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，您實(shí)際有權(quán)居住的房屋期限是不足70年的。
  
  雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”，但該規(guī)定沒(méi)有說(shuō)明續(xù)期是否免費(fèi)。按照目前主流的觀點(diǎn)，如果土地使用年限到期，您需要通過(guò)交納土地出讓金，延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地知道價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，一般價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。另外存在一種可能，即土地使用年限到期后或之前，國(guó)家出于城市規(guī)劃需要，收回土地和地上建筑物，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的方法解決。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:58:42
• 135****5998

  法律上是指70年 但是70年后 目前的狀況是可以續(xù)期的

  查看全文↓ 2018-10-22 21:58:34
• 134****2055

  一、 按照政策2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1、住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí),自動(dòng)續(xù)期。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、 2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第2十條和第2十二條對(duì)此作出了第2十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地 的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  【70年產(chǎn)權(quán)的意思】：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì) 該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、利益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收 即土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:58:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房產(chǎn)權(quán)70年后歸誰(shuí)
  答

  70年后，房產(chǎn)權(quán)歸屬該房屋原主人，如果原主人已經(jīng)不再存在，則歸屬其繼承人或是其他持有該房屋權(quán)利的人。

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• 問(wèn) 70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后，歸屬權(quán)問(wèn)題通常怎么解決？
  答

  70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)續(xù)期并繳納土地出讓金。若無(wú)特殊規(guī)定，產(chǎn)權(quán)將自動(dòng)續(xù)期，歸屬權(quán)不變。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?房產(chǎn)權(quán)70年后怎么處理?
  答

  70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰(shuí)
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購(gòu)買(mǎi)。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上，土地國(guó)有不能變，買(mǎi)了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國(guó)家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買(mǎi)房了。如果70年后國(guó)家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說(shuō)）。

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• 問(wèn) 住房產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
  答

  住房產(chǎn)權(quán)主要指的是商品房的土地使用權(quán)，在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，購(gòu)房者對(duì)于房屋的使用權(quán)是永久性的，當(dāng)住宅用地的使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，需要繳納少量的土地使用金。如果在到期之后，土地使用權(quán)沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地包括土地上的建筑物都會(huì)被國(guó)家收回。所以建議購(gòu)房者盡量選擇房齡較小的房屋，特別是一些二手房。此外需要購(gòu)房者明確的是住房產(chǎn)權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期，指的是住宅建設(shè)用地，而針對(duì)于商業(yè)用地，要由業(yè)主申請(qǐng)續(xù)期，在申請(qǐng)通過(guò)之后繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。一般商用房、公寓的年限為40年或者是50年，根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需要，按照當(dāng)期的指導(dǎo)價(jià)格參照一定的比例繳費(fèi)，如果規(guī)劃時(shí)需要收回土地，也會(huì)對(duì)業(yè)主提出相應(yīng)的補(bǔ)償，參考拆遷安置的解決方法。