房屋折舊幾年年限是多少？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 156****2472

  固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.
  會計上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計提折舊都不能說是錯誤的.
  但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對較麻煩,所以
  **好是按照稅法規(guī)定來計提.
  稅法規(guī)定固定資產(chǎn)折舊年限如下:
  1,房屋、建筑物為20年；
  2，火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年；
  3，電子設(shè)備和火車、輪船以外的運(yùn)輸工具以及與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
  殘值率一般為5%。（內(nèi)資企業(yè)5%，外資企業(yè)10%）

  查看全文↓ 2018-10-23 16:11:31
• 158****7002

  房屋建筑物《稅法》規(guī)定折舊年限是20年。
  
  1、房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  2、城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:11:25
• 133****6212

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細(xì)如下：
  1.房屋因素折舊：
  1.1房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
  2.環(huán)境因素折舊：
  2.1無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費(fèi)用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計算其實(shí)，二手房估價測算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:11:19

相關(guān)問題

• 問 簡易房年限？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條規(guī)定： 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下： （一）房屋、建筑物，為20年； （二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年； （三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年； （四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年； （五）電子設(shè)備，為3年。

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• 問 雙層房屋裝修？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房屋進(jìn)行裝修時，應(yīng)符合法規(guī)規(guī)定的相關(guān)原則，這是為了維護(hù) 房屋主體的安全，也是為了維護(hù)住戶的利益。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾 裝修管理辦法》第六條第一項(xiàng)和第九條的規(guī)定，裝修人從事住宅室 內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；裝修人經(jīng)原 設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑 主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第 八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。同時， 該法第三十九條規(guī)定，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立 面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城 鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

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• 問 買房貸款幾年**合算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  如果你能辦公積金貸款,肯定用公積金了,因?yàn)楣e金貸款利息要比商業(yè)貸款優(yōu)惠后還少1%多點(diǎn). 商業(yè)貸款的首套房貸款,即第一套房貸款,可下浮10%利息,做第二套時就不能下浮了. 你如果要提前還款,建議你采用等本還款的方式,即每個月還一樣的本金,但每月利息是不同,即你每月還款額是不同的,開始還的多,以后會越來越少. 每月等額還款是另一種方式,即不管本息每月還款是一樣的,但這種方式前面每月還的基本是利息,這樣提前還款就不劃算了. 可貸款年限為60歲(女人55)減你現(xiàn)在年齡,這個差就是你可貸的年限. 貸款利息會隨人民銀行利率調(diào)整而變化,這一點(diǎn)是要注意的.**好是不要貸款?。?！

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  先買先抵抗甲醛和苯的植物放家里，再放個炮，吃個團(tuán)員飯。

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  查詢方法要看你當(dāng)?shù)赜袥]有實(shí)行二手房網(wǎng)上簽約，簡稱網(wǎng)簽。1、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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