房產(chǎn)交易交稅都有哪些稅？

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• 134****9715

  → 房地產(chǎn)契稅
  房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  → 營業(yè)稅 （2016年5月1日之后改為增值稅）
  營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  → 房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
  → 營業(yè)稅附加
  營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
  → 印花稅
  印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
  → 個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
  → 納稅保證金
  納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:46
• 135****2154

  看合同約定一般情況下，各付各的稅費(fèi)追問 上海市政府有專門的規(guī)定嗎？能否提供文件的鏈接？ 回答 上海市房產(chǎn)交易稅費(fèi)表同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
  1、單套建筑面積140平方米以下，
  2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，
  3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：合同公證費(fèi)出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收） 追問 上海有沒有明文規(guī)定：營業(yè)稅由賣房支付？ 回答 抵押登記費(fèi)出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費(fèi)出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:34
• 158****6024

  房產(chǎn)交易繳納稅費(fèi)有
  一、一手房屋交易:
  1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；
  2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收??；
  3、物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
  二、二手房房屋交易：
  1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年；
  2、房本不滿兩年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納；
  3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納；
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）；
  5、萬分之十的印花稅；
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:27
• 146****9993

  各地的稅費(fèi)都不太一樣，僅供參考！
  
  　　還有，存量房指的是二手房，增量房指的是新上市的商品房。
  
  　　武漢市的二手房交易根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同，在交易稅費(fèi)的收取上也存在著一定的區(qū)別，不過大致上有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評估費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地收益金、測繪費(fèi)等等費(fèi)用，而各區(qū)房產(chǎn)部門在這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)上也有著細(xì)微的差別：
  
  　　交易手續(xù)費(fèi)
  
  　　按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米5元。2008年11月01日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。
  
  　　測繪費(fèi)
  
  　　按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。
  
  　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  　　按照每宗交易85元來計(jì)算。
  
  　　土地登記費(fèi)
  
  　　按照每宗交易38元來計(jì)算。
  
  　　評估費(fèi)
  
  　　按照評估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。
  
  　　交易轉(zhuǎn)移印花稅
  
  　　稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
  
  　　契稅
  
  　　2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  　　營業(yè)稅
  
  　　稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個(gè)人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　個(gè)人所得稅
  
  　　對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  　　對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
  　　具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
  　　規(guī)定“個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅?！?非普通住房仍按原標(biāo)準(zhǔn)5年來計(jì)算)
  
  　　土地收益金
  
  　　土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(現(xiàn)在土地收益金都要繳納)

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:21
• 144****1980

  交易稅費(fèi)包括很多?。?、契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。3、印花稅：指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦4、個(gè)人所得稅：指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。5、納稅保證金：指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金.....
  

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:13

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說房產(chǎn)交易稅都有哪些？
  答

  一、房屋交易稅費(fèi)有哪些（一）契稅：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%（二）城建稅營業(yè)稅的7%；費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。（三）個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%。（四）土地出讓金、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅等其他費(fèi)用。房屋交易稅費(fèi)有哪些？房屋交易稅費(fèi)陷阱二、房屋交易稅費(fèi)陷阱1、維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費(fèi)用，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時(shí)并不收費(fèi)，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等，大多數(shù)消費(fèi)者對此也并不清楚。2、國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價(jià)的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價(jià)的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時(shí)繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交齊。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問房產(chǎn)交易契稅都有哪些？
  答

  如果購買的房屋為個(gè)人唯一住房，且面積為90平米以下的，按1%的稅率收取契稅。如果面積為90平米以上的，就按1.5%的稅率來收取契稅。如果購買的是房屋為家庭的第二套房屋，那么面積為90平米以下的仍然按1%的稅率收取，如果是90平米以上的，就要按2%的稅率收取了。想要享受稅收優(yōu)惠政策的購房人，必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房情況的書面證明，如果提供虛假證明，將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易過戶稅費(fèi)都有哪些
  答

  ①契稅：如果過戶的房子面積在90平米以下，那么需要按照1%的稅率繳納。如果過戶的房子面積在90到140平米之間，需要按照總房款的1.5%繳納。如果過戶的房子面積超過了140平米或者是第2次購買房屋，那么會按照總房款的3%繳納。②營業(yè)稅：如果是房改房，普通住宅房或者是商品房，房產(chǎn)證年限不滿兩年的情況下，需要按照總房款的5.6%繳納。但如果房產(chǎn)證已經(jīng)有了，兩年以上的時(shí)間是可以免征營業(yè)稅的。③營業(yè)附加稅：房產(chǎn)證的年限如果不滿兩年，需要按照總房款的0.56%繳納，滿了兩年之后無需繳納。④個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證辦理的時(shí)間超過5年，且是普通的住宅房，可以免交個(gè)人所得稅。但如果房產(chǎn)證不滿5年或者不是普通住宅房，需要按照總房款的1%繳納個(gè)人所得稅。

• 問 房產(chǎn)交易要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)交易要交印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。具體稅費(fèi)如下：一、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)印花稅：房款的0.05％；營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％。

  全部3個(gè)回答>