買(mǎi)房子都需要辦理什么手續(xù)呢？

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• 153****1074

  　購(gòu)房置業(yè)，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)無(wú)疑是件大事。但這么大的事，大家往往所知不多。而且因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。
  　　主要原因，是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣(mài)房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買(mǎi)商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題：
  　　一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  　　五、選定項(xiàng)目后，交定金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  　　六、做好上述準(zhǔn)備后，帶上身份證去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。領(lǐng)取屬于自己的一份購(gòu)房合同，及房款發(fā)票（一定要保管好，**好放在固定的防水資料袋內(nèi)，以后的交房、辦產(chǎn)證、轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)都需要用）。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）（特別提醒：部分開(kāi)發(fā)商要求簽購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人只能是認(rèn)購(gòu)書(shū)上的購(gòu)房人，不可加名或更名，這個(gè)要注意問(wèn)下，尤其是需要貸款購(gòu)房的）。
  　　七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 這時(shí)候需要帶上首期房款（有足夠首期房款的銀行卡即可）、購(gòu)房人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（如果有）、小孩出生證（如果有）、離婚協(xié)議（如果有）、社保單（如當(dāng)?shù)赜邢拶?gòu)政策，非本地戶(hù)藉者需要提供）、個(gè)人私章（如有要求）等一干資料。
  　　八、現(xiàn)在購(gòu)房基本上都是網(wǎng)簽合同（標(biāo)準(zhǔn)合同），合同簽訂后，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納預(yù)告登記費(fèi)（一次性付款付一筆，貸款付兩筆）。
  　　九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，或直接向您的置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)。不需要貸款的，按合同約定支付尾款。
  　　十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  　?。?）到開(kāi)發(fā)商售樓處結(jié)清 預(yù)售與現(xiàn)房面積差產(chǎn)生的房款差額。
  　?。?）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  　?。?）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
  　?。?）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  　　（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  　?。?）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
  希望能幫得上您！

  查看全文↓ 2018-10-23 23:31:09
• 148****8045

  1.買(mǎi)房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是很關(guān)鍵的。
  
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2.買(mǎi)房子手續(xù)第二步：簽合同
  
  確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
  
  3.買(mǎi)房子手續(xù)第三步：辦理手續(xù)
  
  必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。
  
  購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  4.買(mǎi)房子手續(xù)第四步：交房

  查看全文↓ 2018-10-23 23:30:44
• 136****9358

  如果是１手新房，
  １，你需要帶你的身份證，戶(hù)口本，以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)．
  ２，如果你需要貸款買(mǎi)這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶(hù)口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）
  ３，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５左右
  ４，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購(gòu)房合同現(xiàn)金２８０塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
  如果你買(mǎi)的是２手房
  那么貸款的話
  １，雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，
  ２，請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過(guò)戶(hù)，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估．０８年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的６～７成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)各行規(guī)定．）
  ３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣(mài)方．
  ４，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶(hù)口本身份證的原件以及Ａ４復(fù)印件，購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)２００塊錢(qián)（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶(hù)口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）
  ５，辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右（買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)５年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購(gòu)房合同現(xiàn)金２８０塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
  ６，待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．
  如果全款購(gòu)買(mǎi)２手房
  １，雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，
  ２，付款，辦理過(guò)戶(hù)
  ３，交稅，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右（買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)５年的有個(gè)人所得稅），房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及Ａ４復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及Ａ４復(fù)印件以及２份購(gòu)房合同現(xiàn)金２８０塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．

  查看全文↓ 2018-10-23 23:30:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  如果你是買(mǎi)一手房，首先先在房產(chǎn)交易中心開(kāi)具住房情況證明，然后在開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同，再去銀行簽訂貸款合同。一般的開(kāi)發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開(kāi)發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場(chǎng)。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是買(mǎi)二手房，那就需要先和房東方簽訂購(gòu)房合同，然后去交易中心開(kāi)具住房情況證明和無(wú)房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過(guò)戶(hù)--領(lǐng)證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  買(mǎi)房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。買(mǎi)房子手續(xù)第二步：簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。買(mǎi)房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)房子手續(xù)第四步：交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿住房公積金貸款買(mǎi)房子都需要辦理什么手續(xù)
  答

  購(gòu)房合同 結(jié)婚證明 配偶及你房產(chǎn)證明 視各地情況而定 **好咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)毓e金管理中心

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子都需要辦理哪些證
  答

  五證兩書(shū)

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了**還需要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  1、需繳納1%的契稅和2%的房屋維修基金；2、進(jìn)行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽完成后會(huì)打印合同（一式四份，自己留一份）；3、帶上購(gòu)房合同、身份證明、收入證明到銀行辦理貸款按揭；4、按揭辦完以后，就是等候交房了。在收房時(shí)，一般還要繳納物業(yè)費(fèi)以及各種初裝費(fèi)。在辦理以上手續(xù)時(shí)，售樓處會(huì)有專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)、協(xié)助?？蛻?hù)只需認(rèn)真審核購(gòu)房合同及相關(guān)細(xì)節(jié)即可。望采納，謝謝！

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