什么叫統(tǒng)建房？統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別是什么

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• 147****7647

  統(tǒng)建房是什么意思？
  統(tǒng)建房與我們現(xiàn)在的商品房性質(zhì)是不同的，我們可以在名稱上面有所了解，一般我們指的統(tǒng)建房是由政府部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格，定向出售的一種特殊性質(zhì)的商品房。也是進(jìn)行房屋買賣的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質(zhì)的住房。
  統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別在哪？
  統(tǒng)建房與商品房是有相同點(diǎn)的，一般都是由開發(fā)商開發(fā)興建，并且是具有商品房性質(zhì)買賣的。但是統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對人群不同，商品房針對的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購買的，但是統(tǒng)建房是政府交給開發(fā)商興建的，雖然也是可以買賣的，但是是針對于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統(tǒng)建房由于是調(diào)控房，所以價(jià)格會低一些，而商品房所處地段、形式以及質(zhì)量不同，價(jià)格是不同的。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:03:30
• 142****0597

  什么是統(tǒng)建房
  一、什么叫統(tǒng)建房呢？
  統(tǒng)建房是指1973年——1986年期間，由國家計(jì)委、國家建委、財(cái)政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家指標(biāo)（包括“三材”指標(biāo)）劃撥，使用的住房。
  二、統(tǒng)建房購買注意事項(xiàng)：
  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。
  2、這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  3、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題；簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  統(tǒng)建房和商品房有什么區(qū)別
  一、統(tǒng)建房是指1973年——1986年期間，由國家計(jì)委、國家建委、財(cái)政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家指標(biāo)（包括“三材”指標(biāo)）劃撥，使用的住房。
  二、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。
  三、其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:02:41
• 141****3708

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。
  集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地;三是住房價(jià)格構(gòu)成不同,集資建房價(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤構(gòu)成。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:02:19

相關(guān)問題

• 問 什么叫統(tǒng)建房
  答

  統(tǒng)建房指的是：住房的一種，指由國家相關(guān)部門投資、撥款，統(tǒng)一進(jìn)行建造和管理的，按照國家規(guī)定指標(biāo)劃分進(jìn)行使用的住房，統(tǒng)建房現(xiàn)在都比較老舊了，都是在70至80年代建造的房子。統(tǒng)建房是可以進(jìn)行買賣的，但是也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)建房都是政府分配的房子，這類房子一般沒有房產(chǎn)證，出售的話對購房者來說是不公平的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證無法證明享有房屋的所有權(quán)，不受法律保護(hù)，萬一后期統(tǒng)建房進(jìn)行拆遷，也不一定能拿到賠償，房子也比較老舊要了解清楚房子有沒有隱藏的暗病，修理的話也需要花費(fèi)一定資金的。購房時(shí)五證不齊全的、沒有房產(chǎn)證的房子一定要注意謹(jǐn)慎購買，不要因?yàn)閮?yōu)惠的價(jià)格掉入陷阱，貪便宜吃大虧，還要注意所購房子是否有法律糾紛，影響過戶。

• 問 ??統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地;三是住房價(jià)格構(gòu)成不同,集資建房價(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤構(gòu)成。

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• 問 統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設(shè)置不同。在就是商品房是作為賺錢的 統(tǒng)建房是政策付出 兩個(gè)的放假也不同 后者低

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• 問 集資建房是什么意思？ 集資房和統(tǒng)建房有什么區(qū)別
  答

  “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓　　金 ?！　∪绻a(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.　　而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶.　　一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

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• 問 ??統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？購買統(tǒng)建房要注意什么？
  答

  你好，統(tǒng)建比較牛 一般都沒證的 他們?yōu)榱颂颖芨黝惗愘M(fèi) 能辦也不辦??！ 就算有5證 安置房 5年內(nèi)也不可以買賣 沒房產(chǎn)證的！ N年后辦理也要交納3%的土地出讓金 和一起別的稅費(fèi)《根據(jù)實(shí)際情況 數(shù)量不同》 這房自己住 沒問題將來買賣就難點(diǎn) 而且價(jià)值不高 本地一般只要1000多點(diǎn)！

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