2018年買(mǎi)房子便宜了嗎？

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• 152****5560

  2018年當(dāng)然可以買(mǎi)房了，有什么不能買(mǎi)房的，如果現(xiàn)在買(mǎi)的起當(dāng)然就是現(xiàn)在買(mǎi)啦，尤其看你是想居住的樣子，你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)沒(méi)什么人能夠給你答疑解惑的，而且將來(lái)會(huì)發(fā)生什么事都說(shuō)不準(zhǔn)，可能房子漲了，也可能跌了，誰(shuí)都沒(méi)有準(zhǔn)確的預(yù)知能力。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:13:30
• 135****1384

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。
  第六，也是**重要的一

  查看全文↓ 2018-10-24 01:13:15
• 141****0316

  貸款買(mǎi)房可是大投資，肯定很多人買(mǎi)了房子之后除了自住之外就是希望可以保值、增值了。所以，想買(mǎi)到既能保值又能增值的房子，就得看這些方面：
  
  一、地段好的房子。
  
  房子周邊的配套設(shè)施是相當(dāng)能夠讓房子增值的。比如說(shuō)如果你有孩子，可以選擇離**較近的房子，這樣將來(lái)孩子的教育問(wèn)題可以省去很多的麻煩。又比如你家里有老人，那你**好選擇離醫(yī)療設(shè)施較為充足的地段購(gòu)房，這樣老人遇上個(gè)頭疼腦熱的時(shí)候也能盡快就醫(yī)。同樣的，周邊設(shè)施完備地段的房子哪怕是在漲幅不大的三四線城市也能因?yàn)楹玫囟味鼮樵鲋?、保值?br/>
  二、貸款買(mǎi)房先了解當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃。
  
  好地段的房子能幫助房子保值，但卻不一定也能夠讓房子更加增值。如果想要購(gòu)買(mǎi)到能增值的房子，就必須得先在貸款買(mǎi)房前了解一下城市規(guī)劃了。
  
  保值的房子可以是在老城區(qū)，但是老城區(qū)的房屋市場(chǎng)飽和后，房子能增值的可能性就不會(huì)太高了。如果想以低價(jià)入手后又持高價(jià)增值，那么市政府接下來(lái)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域應(yīng)該要成為購(gòu)房者的首選。比如說(shuō)市政府要規(guī)劃新的地鐵線路了，那么地鐵沿線的房子未來(lái)的增值幅度肯定會(huì)很大。
  
  三、投資盡量別選老舊的二手房。
  
  雖然，購(gòu)買(mǎi)二手房看起來(lái)很劃算，畢竟裝修費(fèi)用免了，拎包就可以入住，價(jià)格還便宜。但是，二手房貸款**比例高，額度額度也會(huì)很低，貸款年限更是有限。要知道，現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)是70年，刨去開(kāi)發(fā)商動(dòng)工占用那幾年；再加上又被一手房主住了好幾年，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就所剩無(wú)幾了。而偏偏貸款年限又跟齡有關(guān)，所以沒(méi)有多少年限的二手房是很難再申請(qǐng)到房貸的，即使申請(qǐng)下來(lái)也是很短期間的。因此，如果你不是為了短暫自住，是想做投資使用的。那你如果還選擇年限不多的二手房，可能會(huì)需要面臨無(wú)法脫手的窘境。
  
  四、開(kāi)發(fā)商也要選擇更有質(zhì)量的。
  
  貸款買(mǎi)房不是只看房子就夠了，也需要留意開(kāi)發(fā)商是什么樣子的。大的開(kāi)發(fā)商通常開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都會(huì)比小開(kāi)商更有選擇性；因?yàn)?，他們有更多的資金和實(shí)力去設(shè)計(jì)、整改戶型和配置小區(qū)設(shè)施、園林環(huán)境。而且，財(cái)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)卷款跑路留下一片爛尾樓的可能性也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商小很多。有大開(kāi)發(fā)商的雄厚財(cái)力做背景，我們買(mǎi)的房子才會(huì)更保值。
  
  五、選物業(yè)也很關(guān)鍵。
  
  咱們?nèi)タ捶康臅r(shí)候，也應(yīng)該多留意一下物業(yè)方面的管理。如果你走進(jìn)一個(gè)意向的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里垃圾堆得到都是，電梯動(dòng)不動(dòng)就掛維修牌，保安對(duì)進(jìn)出人員不管不問(wèn)。物業(yè)公司還對(duì)各業(yè)主區(qū)別對(duì)待，有需要的時(shí)候還不主動(dòng)維護(hù)小區(qū)設(shè)施，要你對(duì)他們卑躬屈膝、低聲下氣地去求他們維護(hù)這個(gè)，維護(hù)那個(gè)。那么，你就別在這樣的小區(qū)貸款買(mǎi)房了，不然都不知道你是當(dāng)業(yè)主的還是來(lái)當(dāng)孫子的呢。
  
  而一個(gè)好的物業(yè)也能為我們帶來(lái)一定的保值保障，物業(yè)給力了你后期若要轉(zhuǎn)手房子，帶客戶過(guò)來(lái)看房子的時(shí)候都會(huì)比較有抬價(jià)不降的底氣。
  
  **后，大家對(duì)于自己想要買(mǎi)什么樣的房子心底應(yīng)該都是有數(shù)的；而你對(duì)你心中理想的房子有什么要求，那這種滿足你心底要求的房子就是當(dāng)下市場(chǎng)上**增值、保值的房子。畢竟，我們也是蕓蕓眾生中的一員嘛，市場(chǎng)都是隨眾生趨向的。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:13:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2018年買(mǎi)房子政策有誰(shuí)了解？
  答

  您好。農(nóng)村戶口買(mǎi)房補(bǔ)貼如下,對(duì)于持有村中宅基地還未購(gòu)房者,1,有資格申請(qǐng)到新的宅基地同時(shí)并不放棄進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民朋友,額外補(bǔ)貼2萬(wàn)元。2,自愿退出自家宅基地的農(nóng)民朋友,地上附著物拆遷補(bǔ)償提高到百分之三十。進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民朋友,以每平方米補(bǔ)貼800元,**高補(bǔ)貼8萬(wàn)元為基準(zhǔn)。如果房屋坍塌兩年沒(méi)人修復(fù)的話,集體組織是要無(wú)償收回的,所以必須重建了,只要符合危房標(biāo)準(zhǔn)的,可以申請(qǐng)危房補(bǔ)貼,**高可以領(lǐng)取2.5萬(wàn)元的補(bǔ)貼。自愿退出自家宅基的,房屋拆遷補(bǔ)償

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子便宜?買(mǎi)房子的話一年當(dāng)中什么時(shí)候是**便宜的?
  答

  這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說(shuō)絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤(pán)或者本樓盤(pán)的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房?jī)r(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒(méi)法計(jì)算。目前的話一二線城市房?jī)r(jià)在上漲，三四線城市放量降庫(kù)存房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)下降。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房子**便宜？公積金買(mǎi)房子便宜多少？
  答

  1 - 5年: 3.33%6 -30年: 3.87%以貸款20萬(wàn)元10年期為例：使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

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• 問(wèn) 一年當(dāng)中買(mǎi)房子**便宜是啥時(shí)候？
  答

  如果想買(mǎi)，沒(méi)有**劃算的時(shí)候，行業(yè)內(nèi)有句話叫做昨天的房?jī)r(jià)**便宜。如果非要說(shuō)劃算，那么年底把，如果業(yè)主年底前能拿到錢(qián)，一般會(huì)便宜點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商回款，也是年底結(jié)賬。所以11-1月之間

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房子便宜
  答

  不買(mǎi)房**便宜

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