為進(jìn)一步完善我省既有住宅的使用功能,提高既有住宅區(qū)的宜居水平,方便居民的生活,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,現(xiàn)就既有住宅增設(shè)電梯問(wèn)題提出如下指導(dǎo)意見(jiàn): 一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設(shè)電梯的既有住宅,當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況和本意見(jiàn)的要求增設(shè)電梯。 二、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯,或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí),本著公開(kāi)透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?! ∪?duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主,可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)用在籌措資金中支出。 四、既有住宅增設(shè)電梯,可以通過(guò)下列渠道籌措資金: (一)房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資:根據(jù)所在樓層等因素,由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y; (二)屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯,并通過(guò)提高租金等辦法收回投資; ?。ㄈ┥鐣?huì)投資等其他合法資金來(lái)源?! ∥?、既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作?! ×⒓扔凶≌鲈O(shè)電梯,應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。 七、各級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,盡可能簡(jiǎn)化審批程序,依法做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作?! “恕⒓扔凶≌鲈O(shè)電梯的施工安裝,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求,由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),并依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)?! 【?、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后,應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào))等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房地產(chǎn)登記簿上?! ∈?、各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況,以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則,制定本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見(jiàn)。
全部4個(gè)回答>老房吊頂要怎么做?
148****4926 | 2018-10-25 08:50:20
已有5個(gè)回答
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144****7014
用木龍骨直接釘架,然后石膏板封一次面了之后下面再做造型。后面刮膩?zhàn)佑腿槟z漆就行了。意思就是做兩層或者多層吊頂,其中一層是全部封整個(gè)天棚。
查看全文↓ 2018-10-25 08:51:27 -
131****1794
一、原有吊頂多數(shù)拆除
查看全文↓ 2018-10-25 08:51:24
在二次裝修中,一般都要拆除原來(lái)的天花吊頂裝飾,例如:燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)?
在裝修設(shè)計(jì)時(shí),設(shè)計(jì)師一般也會(huì)建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現(xiàn)的風(fēng)格與表面裝飾材料已經(jīng)過(guò)時(shí);另外材料老化,已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕A(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。因此,從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。
二、拆除的注意事項(xiàng)
原有吊頂裝飾物拆除時(shí),應(yīng)注意盡量拆除干凈,不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除,這主要是從今后的安全考慮的。
拆除時(shí)要先切斷電源,原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除,不要再考慮繼續(xù)使用,因?yàn)樵蹴攦?nèi)電路已經(jīng)基本沒(méi)有利用價(jià)值。
拆除時(shí)要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全,很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路,還有一些住宅是中央空調(diào)系統(tǒng),要避免因拆除時(shí)不注意損壞管線和設(shè)備。
廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時(shí)要避免損壞通風(fēng)道和煙道。
三、設(shè)計(jì)安全優(yōu)先
和新房不太相同的是,二次改造房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮吊頂?shù)陌踩浴S绕涫且恍┦褂媚晗抟堰_(dá)十五年以上的老房,其原建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始老化,再加上原吊頂施工時(shí)由于吊掛結(jié)構(gòu)要求,對(duì)頂面打了很多孔,使局部的承載能力下降。
其次,吊頂改造要注意對(duì)室內(nèi)光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術(shù)和方便生活的重要內(nèi)容。吊頂?shù)母叨纫m中,它會(huì)改變室內(nèi)的自然采光,對(duì)墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產(chǎn)生影響。
而天花板和地面的呼應(yīng)關(guān)系也必須重視,一些生活功能的分區(qū)是以地面來(lái)劃分的,地面功能和吊頂不對(duì)稱(chēng)時(shí),會(huì)影響以后家具和其他陳設(shè)的擺放,嚴(yán)重時(shí)會(huì)對(duì)今后生活功能的實(shí)現(xiàn)造成影響。
四、地面改造因地制宜
五、地磚建議全拆除
原有的地磚地面是否應(yīng)拆除,要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損,或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換,簡(jiǎn)單修補(bǔ)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚,難度較大,因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾?、型?hào)和款式一致的地磚。
當(dāng)然,如果是為了節(jié)約或省錢(qián),在地磚基本完好時(shí)可以不更換,但是一定要在裝修后期,把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因?yàn)橐郧伴L(zhǎng)期使用過(guò)的地磚縫中會(huì)有大量細(xì)菌或污垢存在,必須清除,并且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。一般情況下,我們建議您在改造時(shí)將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做。
六、木地板可以保留
原有的地板如果是實(shí)木的,并且保持得較好時(shí),可以不考慮拆除,對(duì)松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可。但是一般不要考慮在原地板上重新油漆,因?yàn)橹匦掠推釙r(shí)新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時(shí),會(huì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng),輕則損壞漆面,嚴(yán)重的會(huì)污損地板板材,造成地板不能使用。如果使用脫漆劑把原來(lái)的油漆脫掉再重新油漆,其施工成本相對(duì)較高,而且手工涂刷也很難保證油漆質(zhì)量和效果。
原有的地板如果是復(fù)合地板,如果使用年限不超過(guò)五年,并且沒(méi)有嚴(yán)重的磨損時(shí),可以繼續(xù)使用,但要檢查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是,如果想要進(jìn)行局部修補(bǔ)或更換時(shí),新買(mǎi)的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經(jīng)使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修補(bǔ)時(shí)一定要找專(zhuān)業(yè)廠家,不要交給裝修施工隊(duì)去做。
■小貼士
原地磚上可否直接鋪地板
這從理論上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地磚地面徹底清理干凈,并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板,否則地板底下就會(huì)成為細(xì)菌和微生物滋生的場(chǎng)所,對(duì)以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好,不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板,增加了地面高差,會(huì)對(duì)門(mén)的高度產(chǎn)生直接影響,會(huì)對(duì)和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響,這些都要考慮到。
如何彌補(bǔ)廚衛(wèi)高度差
上世紀(jì)的老房中,很多衛(wèi)生間都是安裝蹲便器,一進(jìn)門(mén)就是一個(gè)高臺(tái),很不方便。如改安裝坐便器,就要拆除原來(lái)磚砌的高臺(tái)。拆除時(shí),一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封,否則會(huì)造成無(wú)法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)略低于其他功能區(qū),可采用過(guò)門(mén)石進(jìn)行過(guò)渡,過(guò)門(mén)石至少要高于廚衛(wèi)地面5毫米以上,并且過(guò)門(mén)石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴(yán)密。 -
148****9592
原地磚上可否直接鋪地板
查看全文↓ 2018-10-25 08:51:09
這從理論上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地磚地面徹底清理干凈,并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板,否則地板底下就會(huì)成為細(xì)菌和微生物滋生的場(chǎng)所,對(duì)以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好,不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板,增加了地面高差,會(huì)對(duì)門(mén)的高度產(chǎn)生直接影響,會(huì)對(duì)和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響,這些都要考慮到。
如何彌補(bǔ)廚衛(wèi)高度差
上世紀(jì)的老房中,很多衛(wèi)生間都是安裝蹲便器,一進(jìn)門(mén)就是一個(gè)高臺(tái),很不方便。如改安裝坐便器,就要拆除原來(lái)磚砌的高臺(tái)。拆除時(shí),一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封,否則會(huì)造成無(wú)法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)略低于其他功能區(qū),可采用過(guò)門(mén)石進(jìn)行過(guò)渡,過(guò)門(mén)石至少要高于廚衛(wèi)地面5毫米以上,并且過(guò)門(mén)石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴(yán)密。 -
147****5876
家居裝修設(shè)計(jì)中,客廳吊頂不僅對(duì)整個(gè)居室起到裝飾作用,還對(duì)家居布局講究有一定的影響。傳統(tǒng)文化認(rèn)為,吊頂是天的象征,設(shè)計(jì)合理的客廳吊頂能讓家人心情愉悅,身心健康。
查看全文↓ 2018-10-25 08:51:04
對(duì)客廳頂面吊頂進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)方法步驟:
1.吊頂可設(shè)計(jì)凹位造型
一般住宅層高都在2.8米左右,如果客廳頂面再采用吊頂來(lái)裝飾,設(shè)計(jì)稍有不當(dāng),便會(huì)顯得壓抑。一般家庭設(shè)計(jì)吊頂,都是為了掩飾屋頂?shù)臋M梁,但是如果吊頂為遷就屋頂?shù)臋M梁而壓得太低,無(wú)論在宅向文化或設(shè)計(jì)方面都不合適。因?yàn)槿绻蹴斣O(shè)計(jì)得過(guò)低,會(huì)讓人產(chǎn)生一種天塌下來(lái)的強(qiáng)烈壓迫感,都會(huì)對(duì)居住者造成消極的心理影響。
結(jié)合傳統(tǒng)文化的理念,較好的吊頂造型是,四邊厚而中間薄的布置。這樣的設(shè)計(jì)可以緩解天面形成的壓抑感,視覺(jué)效果較為舒服。吊頂中間的凹位還象征聚水的天池,對(duì)住宅會(huì)大有裨益。若在這“聚水的天池”中央懸掛一盞金碧輝煌的水晶燈,則會(huì)有畫(huà)龍點(diǎn)睛之妙。
2.不宜凹凸不平或有尖角
有的房子建筑時(shí)留下硬傷,天花板呈現(xiàn)少許的傾斜狀。傳統(tǒng)文化認(rèn)為,這種傾斜的屋頂容易讓居住者產(chǎn)生精神壓抑,需要通過(guò)后期裝修讓天花板平整。而設(shè)計(jì)吊頂也是如此,應(yīng)盡量避免選擇凹凸不平、或者帶有尖角的造型。傳統(tǒng)文化認(rèn)為,長(zhǎng)時(shí)間面對(duì)這類(lèi)造型的吊頂,會(huì)讓人心情暴躁,家人容易起沖突、出現(xiàn)意見(jiàn)分歧。
3.吊頂不宜設(shè)計(jì)鏡面
考慮到裝吊頂后可能會(huì)產(chǎn)生壓抑感,所以打算用鏡面來(lái)延伸視覺(jué)空間,緩解吊頂過(guò)低形成的壓抑。從傳統(tǒng)文化理論來(lái)看,吊頂上設(shè)計(jì)鏡面會(huì)產(chǎn)生不良影響。因?yàn)閺溺R中反應(yīng)出來(lái)的景物會(huì)與地板一致,象征“天地不開(kāi)”的情況,違背自然規(guī)律,會(huì)讓家運(yùn)停滯不前。而且長(zhǎng)期被鏡子所照射,人看到的是自己顛倒的影子,老人小孩的心理健康可能也會(huì)受到影響。
4.吊頂顏色宜輕不宜重
傳統(tǒng)文化的理氣原理,有清氣輕而上浮,濁氣重而下降,也就是“天清地濁”說(shuō)法。裝飾客廳設(shè)計(jì)吊頂時(shí),可以根據(jù)“天清地濁”的原理來(lái)考慮。
吊頂無(wú)論使用何種材料,**好比地板和墻壁的顏色淺,否則會(huì)給人一種頭重腳輕的壓迫感,久住的話會(huì)讓家人精神壓抑,形成“頭重腳輕”的感覺(jué)。傳統(tǒng)文化認(rèn)為,“頭重腳輕”的家居格局象征“長(zhǎng)幼失序”,是年輕人心理過(guò)于叛逆,不服年長(zhǎng)的人管教和領(lǐng)導(dǎo)。
5.暗藏?zé)魩浹a(bǔ)采光不足
房子的通風(fēng)采光是否良好,是判斷房子朝向和戶型好壞的要素之一。居室應(yīng)該給人明亮感覺(jué),如果原戶型采光不足,那么裝修時(shí)一定要用燈光來(lái)彌補(bǔ),久處光線暗淡的家居空間容易使人情緒低落,甚至產(chǎn)生不良的心理影響。
如有這樣的情況,**好在吊頂?shù)乃倪吥静壑邪挡厝展鉄魜?lái)加以彌補(bǔ)。光線從天花板折射出來(lái),既不刺眼,而日光燈所發(fā)出的光線**接近太陽(yáng)光,對(duì)于采光不足的客廳而言**為適合。客廳內(nèi)使用凹位造型吊頂,可以緩解天面形成的壓抑感。 -
135****6310
現(xiàn)在有一種二級(jí)吊頂是叫做半吊~只是周邊走一圈板,中間抹灰~價(jià)格比較實(shí)惠~效果也不錯(cuò)···
查看全文↓ 2018-10-25 08:50:49
沙隆天花配件為你服務(wù)~專(zhuān)業(yè)供應(yīng)二級(jí)吊頂型材,各式修邊角
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 老樓房加裝電梯要怎么做答
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答
做隔音吊頂,一般都會(huì)選擇隔音板或者隔音棉填充。如果你的室內(nèi)高度允許,都是可以操作的。但是**好還是做好規(guī)劃,同時(shí)要注意樓上鄰居的防水閉水試驗(yàn)一定要安全可靠再做隔音吊頂,不然隔音棉吸水后重量增大,會(huì)引起吊頂坍塌存在安全隱患,同時(shí)拆修很麻煩的。有專(zhuān)門(mén)做隔音吊頂?shù)?,和普通石膏板吊頂是一樣的,只是板材不一樣,隔音板比普通的石膏板要貴一點(diǎn),吊頂?shù)募茏佣家粯?,主龍骨?8和50的(龍骨的寬度),購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意龍骨的厚度,越厚的吊好后平整度較好,使用壽命長(zhǎng)隔音墻也很簡(jiǎn)單:用輕鋼龍骨,和石膏板,墻體中間必修加銀棉,這樣才能起到隔音效果。
簡(jiǎn)易房間吊頂要怎么做答非常簡(jiǎn)單的吊頂就是不做吊頂,然后在四周走一圈石膏板、石膏線,把頂面和墻面分隔開(kāi),也能形成一個(gè)層次感。
全部5個(gè)回答>問(wèn) ?? 隔音吊頂怎么做?裝修上要注意什么呢?答原始的頂部吊桿上的螺絲帽上加一層隔音氈,采用JMG-T50天花減振器,然后安裝輕鋼龍骨框架,龍骨空隙填充隔音棉,將聚茂聲學(xué)低頻減振隔音板用自攻螺絲固定到龍骨上,采用密封劑補(bǔ)縫作失效保護(hù)處理。如果要求效果更好的話,可采用雙層隔音做法。
全部3個(gè)回答>答先要確定是哪種風(fēng)格的吊頂設(shè)計(jì)了,可以做石膏板的,可以做成不一樣的造型的。這種吊頂并不復(fù)雜,你說(shuō)的那個(gè)整體吊頂(有花紋的那層),不是的一點(diǎn)點(diǎn)吊上去的,是個(gè)整體,圖比較小,看不是很清楚,但是我覺(jué)得應(yīng)該是pvc的。至于四周的那個(gè),(就是你所說(shuō)的第二層)就是很常規(guī)的吊邊頂,就是簡(jiǎn)單的木龍骨基層,不是你說(shuō)的鋼筋做的。至于施工工藝有多種,有些是在墻面打孔,然后把主木龍骨固定在四周墻面(用膨脹螺絲),再按照邊頂設(shè)計(jì)的尺寸把吊頂基層做好(木龍骨框架)安上去固定在主龍骨上,用的是氣槍?zhuān)ㄎ覀冞@里是這樣喊的哈,呵呵……)然后就
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