房屋裝修費用計算方法是什么

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• 137****9112

  一般裝修前會繳納三項費用：
  免費裝修報價
  1、裝修押金（用于保證在裝修施工過程中，對裝修工人行為的一種約束；是物業(yè)公司針對裝修公司來收取的，不過一般裝修公司不愿意承擔這份費用，會讓業(yè)主承擔，具體問題需要業(yè)主同裝修公司溝通；裝修完畢后，施工方?jīng)]有違規(guī)行為，物業(yè)公司會如數(shù)退還）
  2、裝修管理費（按照每平米若干元進行收取，裝修結(jié)束后不會退還）
  3、裝修垃圾清運費（用于裝修垃圾專門清運的費用，裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的，所以需要單獨繳納裝修垃圾清運費）
  另外，為了便于管理，物業(yè)公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證，也會收取工本費和押金，具體情況會根據(jù)當?shù)氐男^(qū)物業(yè)定。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 11:28:04
• 151****5514

  9月中旬馬上就要交房了，大家都開始忙著跑建材市場了。而如何選擇裝修房子材料是當中**重要的環(huán)節(jié)之一，
  裝修房子是一筆很大的支出項目。所以在裝修前期要準備好多事情，比如裝修費用預算、怎么裝修才能更便宜，對于有些家庭裝修來說，省錢是至關(guān)重要的。俗話說，有多少錢，辦多大事，這裝修是個無底洞，多少錢也能填進去。做好裝修預算是整個家裝中**為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，裝修預算對整個家庭裝修能起到一個指導作用。”
  所以們來看下：裝修的具體費用
  1
  裝修設(shè)計費
  設(shè)計費是指施工前工程的測盆費、方案設(shè)計費和施工圖紙設(shè)計費等，這項不是一個硬指標。如果熟悉這些，而且可以控制整個工地的話，就可先列出所要做的項目，然后說個大概，再根據(jù)邊施工邊設(shè)計的原則。一般情況下設(shè)計費會只總造價的3%一5%.2
  裝修材料費
  裝修材料費在裝修支出中所占比例**大。是影響裝修造價的**主要因素。裝修投入得越多，裝修材料費的比例越大。裝修的材料可以分為主體材料和輔助材料。
  1、主體材料費
  是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料，如地板、瓷磚、潔具、燈具、五金鎖具等。
  2、輔助材料費
  是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計算的材料，如水泥、沙子、鐵釘、水膠布、電工膠帶、鉆合劑等。市場上的裝修材料種類繁多，且等級、質(zhì)量差別也非常大。選擇什么檔次的裝修材料，直接決定了裝修費用的高低。莆田裝修的項目和工程量的多少也是影響造價的直接因素。如做多少櫥柜、吊什么樣的頂、做什么造型等，都會對造價產(chǎn)生一定的影響。所以說一般占工程總造價的40%一45%.3
  裝修工人工資
  工人工資指泥瓦工、木工、水電工、油漆工等的工資。每個工人每天的工錢乘以人數(shù)和天數(shù)，就可以得出人工費的總數(shù)。人工費用一般占整個工程總造價的18%一25%.
  4
  裝修管理費
  管理費是指裝飾裝修公司在管理中所用的費用，這是針對大型的家裝公司而言。裝修公司在裝修過程中，出車、出人協(xié)助買料、進場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費用。占總造價的5%一10%.如果請的是小型施工隊，就沒有此項費用。
  5
  裝修公司的利潤
  裝修公司的利潤一般在15%
  -20%，選擇裝修公司是影晌造價的另一個重要因素。正規(guī)裝修公司和街頭游擊隊。的裝修費用差別就很大。后者基本上只是掙工錢。所獲利潤極少，共他的設(shè)計、管理費用一概沒有。對于那些無需要設(shè)計的低檔簡單裝修來說。選擇‘街頭游擊隊。無疑會省一大筆錢。當然需要注意的是，選擇他們的弊端也非常明顯。如選擇正規(guī)裝修公司自然要花費更多的錢。
  初步計算裝修預算：方法/步驟

  查看全文↓ 2018-10-25 11:28:00
• 136****7919

  1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%）
  　　每百米用量=100/[（塊料長+灰縫寬）×（塊料寬+灰縫寬）]×（1+損耗率）
  　　例如選用復古地磚規(guī)格為0.5×0.5M，拼縫寬為0.002M，損耗率為1%，100平方米需用塊數(shù)為：
  　　100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）約等于401塊
  　　地磚總價=地磚數(shù)×地磚單價
  
  3、頂棚用量：
  　　頂棚板用量=（長－屏蔽長）×（寬－屏蔽寬）
  　　例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米，屏蔽 長、寬均為0.24M，天棚長為3M，寬為4.5M，用量如下：
  　　頂棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）約等于11.76每平方米
  
  3、包門用量：
  　　包門材料用量=門外框長×門外框?qū)?br/>　　例如（如圖）用復合木板包門，門外框長2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下：
  　　包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米
  
  4、壁紙用量：
  　　壁紙用量=（高－屏蔽長）×（寬－屏蔽寬）×壁數(shù)－門面積－窗面積
  　　例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：
  　　壁紙用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6約等于36.6平方米
  　　以上是部分用料量的計算，依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加，就得出了裝修工程的總材料費用。
  　　
  5、地板用量：（實木）
  　　縱向用量=房間長度/地磚長度
  　　橫向用量=房間寬度/地磚寬度
  　　如遇除不盡，要用進位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。
  　　地板總價=總用量×單價
  　　地板損耗=地板面積－住房面積
  　　地板損耗率=地板損耗/住房面積
  　　注：一般地板損耗率不大于5%

  查看全文↓ 2018-10-25 11:27:52

相關(guān)問題

• 問 ??房屋贈與費用計算方法是什么？
  答

  房產(chǎn)贈予費用如何計算？1、營業(yè)稅。免征。2、個人所得稅。免征。3、契稅：按國家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。4、印花稅，不免。萬分之五。5、公證費，評估價的2％。200萬元×2％＝4萬元。稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20％的個人所得稅，同時還需要3％的契稅和2％的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20％的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶給子女費用計算方法是什么？
  答

  一、父母將房產(chǎn)過戶給子女1、父母還在世，“贈與”或“買賣”是唯一能采取的方式，將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”的稅費。2、理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。不過辦理繼承的方式的條件是父母過世額情況下。父母將房產(chǎn)過戶給子女 需要交哪些費用二、父母將房產(chǎn)過戶給子女要交哪些費用1、房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。2、如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納部分5.5％的營業(yè)稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。3、可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶。

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• 問 ??**新房產(chǎn)過戶費用計算方法是什么??？
  答

  過戶費用；1. 契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔2. 營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔3. 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔4. 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔5. 房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔6. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔7. 房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費用計算方法是什么啊？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  房屋過戶費用的計算方法是什么？

  答

  房屋過戶費用包括稅費啊、手續(xù)費之類的，具體的費用我也還在了解，好像和房子值多少錢有關(guān)系。

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