??房屋贈與費用計算方法是什么？

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• 142****3463

  房產(chǎn)贈予費用如何計算？
  1、營業(yè)稅。免征。
  2、個人所得稅。免征。
  3、契稅：按國家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。
  4、印花稅，不免。萬分之五。
  5、公證費，評估價的2％。200萬元×2％＝4萬元。
  稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20％的個人所得稅，同時還需要3％的契稅和2％的贈與公證費，共計125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。
  如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20％的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:20:40
• 134****6465

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:20:31
• 154****7462

  您好,贈與房產(chǎn)過戶費用比較多,主要有下面這幾種得用,
  1. 契稅:指導(dǎo)價成交價× % =(首次購房征收1.5%;二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%)
  2. 交易手續(xù)費:面積×6元/㎡ =
  3. 轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶
  4. 專項維修基金:面積× 元/㎡ =(磚混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
  5. 個人所得稅:成交價×1% =
  6. 營業(yè)稅:成交價×5.55% =(產(chǎn)權(quán)備案沒有滿5年)
  7. 查檔費:33元/戶
  8. 公證費:已婚300元/戶、未婚400元/戶。無償贈與可以免除以上費用,希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:20:20

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• 問 房屋裝修費用計算方法是什么
  答

  一般裝修前會繳納三項費用：免費裝修報價1、裝修押金（用于保證在裝修施工過程中，對裝修工人行為的一種約束；是物業(yè)公司針對裝修公司來收取的，不過一般裝修公司不愿意承擔(dān)這份費用，會讓業(yè)主承擔(dān)，具體問題需要業(yè)主同裝修公司溝通；裝修完畢后，施工方?jīng)]有違規(guī)行為，物業(yè)公司會如數(shù)退還）2、裝修管理費（按照每平米若干元進(jìn)行收取，裝修結(jié)束后不會退還）3、裝修垃圾清運費（用于裝修垃圾專門清運的費用，裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的，所以需要單獨繳納裝修垃圾清運費）另外，為了便于管理，物業(yè)公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證，也會收取工本費和押金，具體情況會根據(jù)當(dāng)?shù)氐男^(qū)物業(yè)定。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶給子女費用計算方法是什么？
  答

  一、父母將房產(chǎn)過戶給子女1、父母還在世，“贈與”或“買賣”是唯一能采取的方式，將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”的稅費。2、理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。不過辦理繼承的方式的條件是父母過世額情況下。父母將房產(chǎn)過戶給子女 需要交哪些費用二、父母將房產(chǎn)過戶給子女要交哪些費用1、房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。2、如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納部分5.5％的營業(yè)稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。3、可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶。

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• 問 ??**新房產(chǎn)過戶費用計算方法是什么??？
  答

  過戶費用；1. 契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)2. 營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)3. 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)4. 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)5. 房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)6. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)7. 房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費用計算方法是什么??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 房屋過戶費用的計算方法是什么？
  答

  房屋過戶費用包括稅費啊、手續(xù)費之類的，具體的費用我也還在了解，好像和房子值多少錢有關(guān)系。

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