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??房屋繼承政策是什么啊？

131****0846 | 2018-10-25 19:37:49

已有3個回答

  • 156****3999

    繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?共有的方法并沒有徹底解決糾紛,應(yīng)視為對第一種方法的補充,如折價一方因經(jīng)濟能力負擔(dān)不起折價款時,采取共有方法,也可減少矛盾。

    查看全文↓ 2018-10-25 19:38:17
  • 138****2902

    一、繼承的房產(chǎn)再出售新政是什么？
    2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
    按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    二、贈與稅率未變 房子“賣”給子女稅更少
    房屋買賣政策變化這么大，那么房屋贈與政策呢?
    如果父母要贈與孩子一套180平方米的房子，
    辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。
    這樣算下來，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減后，如果自己把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。
    三、 房屋贈與子女稅率
    1、契稅3%
    2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅
    繳稅共計3.1%
    房屋“賣”給子女稅率
    1、契稅2%
    繳稅共計2%
    拉薩律師網(wǎng)頁鏈接
    從上述內(nèi)容可以知道繼承的房產(chǎn)再出售新政是什么，租售同權(quán)的主要內(nèi)容就是租房與買房居民享同等待遇，這一政策在近幾年開始實行，國家一直在調(diào)控房價，但是只能調(diào)控增長的速度，繼承的房產(chǎn)的政策有著很為優(yōu)惠的項目，從而來保障當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯。

    查看全文↓ 2018-10-25 19:38:11
  • 157****5120

    房產(chǎn)繼承大致步驟如下：
    1、房屋評估：
    首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
    2、繼承公證：
    申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
    3、房屋測繪：
    申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
    4、繼承登記：
    申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
    5、規(guī)定需遞交的其它資料：
    如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
    辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明;
    2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    4、繼承人的身份證件;
    收費標(biāo)準(zhǔn)：
    1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
    2、登記費：住宅 80元/套;
    3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
    4、印花稅：5元/本。
    領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：
    1、已交費的發(fā)票;
    2、繼承人身份證;
    3、收件清單。

    查看全文↓ 2018-10-25 19:38:01

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