買房交了**還能退嗎

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• 146****3340

  為什么不要了 你瘋了啊 自己的錢都不要了！
  一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。
  如果是這樣，那你確實不能找開發(fā)商退款，因為對于開發(fā)商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。
  你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。
  銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費。
  二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看里面關于退房是怎么約定的。 然后找開發(fā)商或者委托律師幫你要回**款，可能要損失一些違約金。
  三、如果你已經到銀行辦理了貸款，**款還欠開發(fā)商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發(fā)商兩家的錢了，你可以找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:03:21
• 131****3435

  房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細審查簽訂的購房意向書
  一、房貸批不下來怎么辦？
  按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因:
  ①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  ②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。??
  ③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經支付的房款，開發(fā)商應當在扣除違約金后退還買家已經支付的其余房款。??
  ④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬于債權債務的轉移，應當征得債權人(即開發(fā)商)的同意后才有效。??
  ⑤是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協(xié)商解決。?
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  二、貸款不批違約的注意事項:
  目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因,銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
  2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
  以上就是關于房貸批不下來該怎么辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。
  如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防范可能出現(xiàn)的風險。
  后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。” 將各種可能的風險降到低甚至是杜絕風險的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:03:17
• 145****7833

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
  如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

  查看全文↓ 2018-10-26 04:03:09

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• 問 買房交了定金還能退嗎？
  答

  退或不退，可以試試搜“退房大神”在他們的百家號可以資訊到退定金法子。

  全部6個回答>
• 問 如果買房交了定金還能退嗎
  答

  買房交了定金其實是可以退的，但前提條件是出現(xiàn)一些不可抗拒的原因，比如說購房的政策發(fā)生了改變或者是貸款的政策發(fā)生了改變，導致無法再繼續(xù)買房，遇到這樣的情況可以和開發(fā)商協(xié)商要求退還定金，像是這種情況之下再退還定金的時候是不需要承擔違約責任的。還有一種情況是因為開發(fā)商自身的原因，比如說五證不齊全，沒有銷售許可證就開始預先銷售，像這樣的情況本身開發(fā)商就已經屬于違法的行為，所以即便是簽署了定金協(xié)議也是無效的，房子暫時不能夠出售，所以需要把定金退還給購房者，并且要雙倍返還。在約定期間內沒有簽署正式的合同，而且購房者自己不想購房的話，像這種情況屬于買方違約是無法要求退還定金的，所以大家在簽署購房協(xié)議的時候要對定金進行約定，在什么樣的情況之下可以退還。

• 問 買房交了定金后還能退嗎？
  答

  定金能否退還，主要看合同條款和開發(fā)商政策。通常情況下，定金是不退的，因為它是購房意向的保證。但凡事都有例外，如果遇到特殊情況，比如開發(fā)商違約，或者雙方協(xié)商一致，定金也有可能退還。

  全部3個回答>
• 問 買房先交了訂金還能退嗎
  答

  “訂金”在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為“預付款”，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原“訂金”，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把“訂金”抵作賠償金或違約金而不予退還。“定金”是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對“定金”必需以書面形式進行約定，同時還應約定“定金”的數(shù)額和交付期限。給付“定金”一方如果不履行債務，無權要求另一方返還“定金”；接受“定金”的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，“定金”應抵作價款或者收回。

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• 問 我想問問買房交了**還能退嗎?
  答

  首先，可以和開發(fā)商協(xié)商解決，能協(xié)商好即可以退款；其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒有退房的情形，開發(fā)商可以拒絕；再次，看開發(fā)沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉手賣掉。

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