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房屋買賣合同應(yīng)該是雙方在平等的基礎(chǔ)上，共同協(xié)商的結(jié)果。購(gòu)房者在選好房后，準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，售房者通常要把事先起草好的房屋買賣合同交給購(gòu)房者簽字。對(duì)此，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見和增加補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)**政策是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
143****5969 | 2018-10-26 17:27:27
已有5個(gè)回答
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131****9191
按揭比例并不是一成不變的,有時(shí)候可能會(huì)有所調(diào)整(一般幅度不大);
查看全文↓ 2018-10-26 17:28:16
不過評(píng)估價(jià)也很重要(二手房).如果有熟人的話(房管局),可以省很多,
二手房**看房齡了,如果房齡比較老,有可能是評(píng)估價(jià)的四成.五成.如果新,有可三成.一般小一點(diǎn)的銀行為了搶生意在**比例上會(huì)放得松一點(diǎn). -
158****1108
現(xiàn)在買房子90平米的第一套房子,**是20%即貸款8成,90平米以上的**30%.
查看全文↓ 2018-10-26 17:28:11 -
145****6288
**2017年新規(guī)定：
查看全文↓ 2018-10-26 17:28:05
1.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。 -
144****0438
二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
查看全文↓ 2018-10-26 17:27:55
一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%
二、買方公積金貸款購(gòu)房：
1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款 -
134****4399
①首套房
查看全文↓ 2018-10-26 17:27:48
如果是新房首套房，那么只需要準(zhǔn)備35%的**就可以了。
但是如果是二手房首套可能**更高：評(píng)估價(jià)*30%，一般情況下銀行評(píng)估價(jià)會(huì)低于合同價(jià)，因此剩余房款要在**里補(bǔ)足。
②二套房
如果是二套房普通住宅，**50%，非普通住宅**70%。
③商住房
如果是商住房**50%，購(gòu)房者還需要把貸款年限**長(zhǎng)為10年考慮進(jìn)去。
二套房貸**低**降至四成二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅
繼公積金貸款放松、國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個(gè)部委出臺(tái)了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸**低**款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，**款的比例下調(diào)了兩成。
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房?jī)r(jià)在短期內(nèi)下跌是不可避免的，但是從歷史的角度來看，整體的角度來看，住房需求的增長(zhǎng)是合理的并長(zhǎng)期存在的，因此中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是穩(wěn)步上漲的。中央政府的政策力度再大，也從來沒有說過要房?jī)r(jià)下跌、大跌。
全部3個(gè)回答> -
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通過劃區(qū)擴(kuò)大住房出售。將軍隊(duì)現(xiàn)有營(yíng)房劃分為軍事行政區(qū)和家屬生活區(qū)，再將家屬生活區(qū)劃分為公寓區(qū)和售房區(qū)，公寓區(qū)住房主要保障在職人員住用，售房區(qū)住房經(jīng)批準(zhǔn)可以向住戶個(gè)人出售。居住軍產(chǎn)住房的地方人員，確無其他住房的，也可以購(gòu)買軍隊(duì)售房區(qū)的住房。軍隊(duì)售房實(shí)行兩種價(jià)格，按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)房的，可以申請(qǐng)住房補(bǔ)貼；按照房改成本價(jià)格購(gòu)房的，按規(guī)定給予折扣，不享受住房補(bǔ)貼，所購(gòu)住房未達(dá)到購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的給予貨幣補(bǔ)差。
全部3個(gè)回答> -
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一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。四、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
全部3個(gè)回答> -
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辦理房產(chǎn)證的期限：1.我國(guó)法律對(duì)開發(fā)商協(xié)助業(yè)主(或代為)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，沒有嚴(yán)格的限制。2.雙方在商品房買賣合同中可以約定。目前開發(fā)商為了避免將來產(chǎn)生糾紛，一般在房屋買賣合同中約定辦證的期限為18個(gè)月。3.而如果雙方在合同中沒有明確約定，則開發(fā)協(xié)助或代為辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為房屋交付之日起90天內(nèi)完成。4.開發(fā)商在合同約定的期限或在房屋交付之日起90天內(nèi)沒有履行辦證的義務(wù)，則構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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